フロリダの不動産市場が全米を制覇! コーラルゲーブルズがビバリーヒルズを抜いて最高の高級住宅市場に!

フロリダのゲーブルズエステートの住宅価格が2,110万ドルを超え、全米に高級住宅地トップ10地区のうち7つがフロリダにあることが判明しました。コーラルゲーブルズやネイプルズなどの高級住宅地に住むフロリダの住人は、カリフォルニアやニューヨークを凌駕する不動産市場の急上昇を実感していることでしょう。

コーラルゲーブルズやネープルズを含む最も高級住宅地に住宅を持つフロリダの人々は、サンシャインステートの市場がカリフォルニアとニューヨークの市場のトップに取って代わるにつれて、実際の不動産資産の増加を体感しているのではないでしょうか。

パンデミック前の2020年2月、全米で最も不動産価格の高い地域10カ所のうち6カ所がカリフォルニア州にありましたが、フロリダ州とニューヨーク市にはそれぞれ2カ所ずつしかありませんでした。現在では7ヶ所がフロリダにあり、3ヶ所がカリフォルニアのビバリーヒルズとマリブにあるとZillow Group Inc.は発表しています。

2020年2月、パンデミック発生前の時点では、カリフォルニアが全米で高級住宅地トップ10地区のうち6つを占め、フロリダとニューヨーク市が全体の半分以上を占めていました。しかしその数字は一変、7つの地区がフロリダに、3つがカリフォルニアのビバリーヒルズやマリブに集中しています。これらの変化は、過去4年間に米国不動産市場が経験したもののたった一部です。全米では、住宅価格が1979年以来、最も大きな伸びを見せています。

四半期ごとの連邦住宅金融庁のデータに基づくと、2023年末の住宅価格は、2019年からほぼ50%上昇しています。しかし、価格の上昇は、投資家にとって利益であることはいうまでもないでしょう。

2020年2月時点で、全米で最も高価な1,000の地区の典型的な家の価格は、Zillowの数字によると、110万ドルから1,060万ドルでしたが、トップの地区へ移るためのスタート価格は1,300万ドルに上昇しています。そして、コーラルゲーブルズのゲーブルズエステートの家の価格は、2,110万ドルを超えています。

コーラルゲーブルズ地区が首位に

4年前、最も高価だった地域はビバリーヒルズのゲートウェイ地区で、家の価格は1,060万ドルでした。しかし、フロリダのいくつかの高価な地域では、12%の増加が上回っています。ポートロイヤルのネイプルズ地区の住宅価格は、わずか4年間で80%も上昇し、970万ドルから1,740万ドルに跳ね上がり、家主や投資家には何百万ドルもの住宅資産が残ることを意味します。

ニューヨーク

さて、ニューヨーク市についてですが、ニューヨーク市はトップ10から大きく外れ、ウエストビレッジを6位に、アッパーイーストサイドは10位となりました。ウエストビレッジの住宅価格は8.2%も下落し、アッパーイーストサイドの住宅価値も26%も下落。マンハッタン全体では、4年前と比べて住宅価格が14.4%下落。そして、事実として、マンハッタンで家を探している人々のうち、約3人に1人が都市から離れようとしています。

フロリダの不動産市場が全米で台頭していることは明白です。カリフォルニアやニューヨークを凌駕し、高級住宅市場で新たな指針となっています。これからもフロリダの不動産業界の動向に注目し、更なる進展を楽しみにしています。

Rie Nakai