12月に入り、街のイルミネーションが少しずつ増えてきましたね。なんとなく気持ちが明るくなるこの季節ですが、マイアミの不動産市場も相変わらずホットな話題が続いています。今回取り上げるのは、なんと73か国もの海外バイヤーがマイアミの新築物件を購入しているという最新レポート。

「そこまで人気なの？」世界中の投資家がなぜマイアミを選ぶのか、その背景と市場の勢いをまとめてお伝えします。

海外バイヤー比率が52%へ上昇｜73か国からマイアミ新築に投資

2025年11月、MIAMI REALTORS®の国際レポートにより、過去22か月の間に南フロリダの新築・プレコン・コンド転換物件の52%が海外バイヤーによる購入だったことが明らかになりました。前回レポート（49%）からさらに上昇し、世界的な注目度の高さが浮き彫りになっています。

この背景には、中南米や一部欧州での政策の不透明さや物価上昇、自国通貨の弱さなどがあります。資産を国内に置いておくリスクが高まる中、安定したドル資産 × 成長都市という組み合わせのマイアミは、海外不動産投資の受け皿として強い存在感を示しています。

日本人投資家にとっても、通貨リスク分散・長期資産形成・国際需要の高さという点で魅力は大きいと言えるでしょう。世界の投資家が支持している都市には

• 価値が落ちにくいドル資産
  
• 多国籍な買い手層による市場の安定性
  
• 長期で見たときの資産価値の保ちやすさ
  
  という共通点があります。マイアミはその条件を満たしており、「海外不動産でリスク分散をしたい」という日本人投資家にとっても、有力な候補になっていると言えます。
  

購入の86%が中南米｜トップはコロンビア・メキシコ

国別の購入割合は以下のとおりです。

・1位：コロンビア（23%）
・2位：メキシコ（20%）
・3位：アルゼンチン（11%）
・4位：ブラジル（9%）

という“資産保全ニーズ”があります。こうした環境では、資産を海外へ分散させる動きが自然と高まり、安定したドル資産であるマイアミ不動産は非常に相性がいいと考えられます。

さらに、マイアミでは「プレコン（Pre-construction＝建設前販売）」が一般的で、頭金と数回の分割キャッシュ払いで購入できる仕組みがあります。ローンの金利を気にする必要がなく、オールキャッシュが多い中南米の投資家と相性が良い点もポイントです。

世界がマイアミ不動産を選ぶ理由｜“安全・割安・移住需要”の3つの軸

① 世界的に“割安な”高級市場

2025年Knight Frankによると、100万ドルで買える高級物件の広さは

マイアミ：58㎡
モナコ：19㎡
ニューヨーク：34㎡
ロンドン：34㎡
世界の主要都市と比較しても、マイアミは圧倒的に購入しやすい価格帯です。

② ドル資産 × 成長都市という組み合わせ
ドルは世界でも安定性が高く、さらにマイアミはFinTech・観光・国際ビジネスが伸びている成長都市。 **「安定する通貨」×「伸びる街」**の組み合わせは、投資先として非常に魅力的です。

③ 住みやすさ（気候・文化・安全性）と国際性
年間を通じて温暖で、多様性を受け入れる街として世界中から支持を得ています。文化・働きやすさ・税制優位性など、居住と投資のバランスが高い都市といえます。

富裕層の移住が市場を後押し｜国内需要も力強い

アメリカ国内では、カリフォルニア、ニューヨーク、ニュージャージーといった高税負担の州からマイアミへの移住が継続しています。マイアミ・デイド郡の運転免許の州外交換は、コロナ前と比べて22％増。
背景には、所得税ゼロ、企業誘致に積極的な政策、FinTechハブとしての成長、治安の改善
といった“住みやすい都市づくり”があります。

さらに、2025年Altrataレポートでは、マイアミは「世界で最もセカンドホームを持つ富裕層が多い都市」として1位にランクイン。富裕層の居住需要と新規投資が、継続的な市場の底支えになっています。

まとめ｜国際マネーが流入するマイアミ不動産のこれから

マイアミは、海外投資家・国内移住者・富裕層需要の3つが同時に流れる世界でも珍しい都市です。そのため、市場は短期的な景気変動に振られにくく、安定した推移が期待できます。

日本人投資家にとっても、ドル資産としての安定性、世界基準での価格の割安感、多国籍需要に支えられる長期的価値という3つの面から、分散投資として魅力の大きい市場です。今後も新しい動きがあれば、またお伝えしていきます。

出典：MIAMI REALTORS® International Report 2025

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Rie Nakai,


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Rie Nakai
Global Real Estate Advisor  
The Audrey Ross Team at Compass  
Japanese | English | Luxury | Investment | Miami  

Adresss: 4699 Ponce de Leon Blvd Coral Gables, FL 33146
Phone : 3057463651   Email : rie.nakai@compass.com
Website : www.miamirealestate.com
マイアミ不動産（日本語）: https://rienakai.com/

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