2024年度 マイアミ住宅市場の強み、今後の展望 ＿後半＿
April 5, 2024
マイアミの人口は例年上昇傾向にあり、全米および国外からの居住者を引きつけています。これにより、住宅への一貫した需要が生まれ、住みやすさとライフスタイルなどの文化的側面が都市の魅力として表れています。また賃料上昇は投資をする上での大きなポイントと言えるでしょう。
ここに、賃料上昇しているトップ都市をご紹介しましょう。人口増加による、住宅の需要の成長が著しく、賃貸物件への需要利点が挙げられます。
Miami metropolitan areaのレンタル料が最も急速に増加している都市 (前年比 / %)
1位 ハリウッドは、昨年の同時期か 賃料が16.5%上昇。
2位 はホームステッドは、10%上昇。
3位 サンライズは、 8.1%上昇
マイアミメトロエリアのレンタル料が最も急速に増加している都市 (前月比 / %)
- サニーアイルズビーチは、最大の月間賃料増加率で、前月比 5.2%増。
2. ハレンデールビーチは、 5%増。
3. コーラルゲーブルズは、 4.9%上昇トップ3へとなりました。
マイアミ注目エリアの紹介
- Down town North
マイアミのダウンタウンエリアの中心に位置するダウンタウンノースは、主要な施設、文化的な魅力、ビジネスセンターに近く、過去 20 年間でDown town northの不動産価値は大幅に向上していることから、長期的な成長、都市型不動産に興味のある投資家にとって魅力的な市場と言えるでしょう、
2. Down town south east
新しい住宅や商業プロジェクトを含む重要な都市開発であり、開発は物件価値を押し上げる傾向にあります。都市の変貌が進む中で、ダウンタウンサウスイーストは都市の成長を活用した有望な投資機会を与え、その立地と都市開発が投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
3. Little Haiti South
その文化的な活気とダウンタウンへのアクセスの良さをもつリLittle Haiti Southは、2000 年以来顕著な価値の向上を示しており、アーティスト、クリエイター、起業家を惹きつける文化的な中心地となっています。
この文化復興が不動産市場を後押ししていることは間違いなく、歴史的な意義と成長の可能性を求める投資家は、Little Haiti Southを検討すべきでしょう。
今後の展望: みなさんのご質問にお答えします！
『2024 年および 2025 年のマイアミ不動産シーン予測はどうなる?』
Zillow によると、マイアミ／フォートローダーデール／ウェストパームビーチの各地域では、平均住宅価格が 47 万 2,970 ドルに達し、過去1年間で 6.6%と大幅な増加を示しています。 そして2024年3月29日現在も、市場はさらに拡大態勢であり、今後1年間で+6.2%のさらなる価格増加が予測されています。
『マイアミ不動産市場は住宅価格が下落しているか？』
住宅価格の下落とは反対に、過去1年間で平均住宅価格が6.6％上昇。販売価格の中央値は$436,667で上昇傾向。マイアミ住宅の資産価値の成長率を示しています、売り手にとってはチャンスではないでしょうか？また、潜在的投資リターンを求める買い手にとっては考慮すべき時期であるといえます。
『マイアミ住宅市場は崩壊するか? 住宅購入を検討すべきか？』
現在の住宅市場指標や、今後1年間の＋6.2％という予測から、マイアミの住宅市場が崩壊する差し迫った兆候はありません。0.972という安定した売出価格の中央値と、13.7％という定価以上の売出が示す安定した需要が、市場全体の底堅さに寄与しています。したがってより持続的な成長に向けて良好な位置にあるといえます。
最後に
国際的な人気の一つのマイアミの温暖な気候は、住民、または観光客にとって最大の魅力となっています。都市とマイアミ周辺の自然がもたらす快適な気候が、年間を通して人々を魅了しているのです。また国際的な魅力は人口増加の重要な要因であり、都市の活気ある文化、気候の良さ、国際的なビジネスネットワークが世界中の投資家の注目を集め南アメリカ、ヨーロッパ、アジア、日本からの購入者が多く、バケーションホーム、セカンドリゾート、賃貸物件など、あらゆる目的での参入が今注目をあびています。
マイアミは、魅力的なビーチ、文化的な名所、そして活気に満ち都市ですが、その魅力は不動産市場にも及んでいます。現在の市場は安定し、将来的な成長が期待され持続的な成長が見込まれるでしょう。マイアミの不動産市場は今後も注目される続けるでしょう。
フロリダ不動産投資、マイアミ不動産投資についてご相談がございましたら、中井理絵まで、お気軽にお問い合わせください。皆様の理想を叶えられるよう、心を込めてお手伝いさせていただきます。
Rie Nakai
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