中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
WELCOME TO
マイアミ不動産
取り扱い物件
コミュニティ
新築マンション
マイアミに関するブログ
マンダリン・オリエンタル・マイアミ閉鎖へ──超高層タワー建設で変わるブリッケルの未来
こんにちはRie Nakai です。マイアミのスカイラインにまた一つ、注目の変化が起ころうとしています。長年にわたってブリッケル地区の象徴とも言える存在だった「マンダリン・オリエンタル・マイアミ」が、まもなく閉鎖されることが正式に発表されました。その跡地には、地上850フィート（約259メートル）というマイアミでも屈指の高さを誇る超高層タワーが建設される計画です。世界的にも人気の高いこの都市で、なぜ今このような再開発が進んでいるのか――本日はマイアミレポートとして、その背景と未来に迫ります。 マンダリン・オリエンタルの歩みと閉鎖の背景 マンダリン・オリエンタル・マイアミは、長年にわたりブリッケル地区の高級ホテルとして知られてきました。ビスケーン湾を望む抜群のロケーションにあり、静けさと洗練を兼ね備えた空間は、観光客や地元の富裕層、国際的な投資家たちからも高く評価されてきました。館内の高級レストラン「La Mar by Gastón Acurio」やラグジュアリースパなども人気で、ただの宿泊施設を超えた「マイアミの象徴」としての存在感を放っていました。 そんなマンダリンが、2024年末をもって営業を終了するというニュースは、多くの人々に驚きをもって受け止められました。閉鎖の理由は、単なるリニューアルではありません。敷地一帯が一新され、850フィート（約259メートル）に及ぶ新たな超高層タワーが建設されるという、大規模な再開発プロジェクトが始動するためです。 このホテルが建っていた場所──ブリッケル・キー（Brickell Key）は、静かな水辺の島でありながら、マイアミのビジネス街にもほど近い好立地。再開発の背景には、この土地が持つ希少性と将来性に対する期待があると見られています。 マイアミ最高層級、未来を担うタワー計画とは？ 新たに計画されているタワーは、高さ850フィート（約259メートル）というマイアミでも最高層クラスに位置づけられる超高層ビルです。完成すれば、マイアミのスカイラインに新たな象徴が加わることになります。 建設地は、これまでマンダリン・オリエンタル・マイアミが長らく存在していたブリッケル・キー。ウォーターフロントに囲まれたこの静かな人工島に、これほどの規模の開発が予定されるのは極めて珍しいケースです。再開発にあたり、ホテルの解体後には新たな高層タワーが建設され、住宅や商業施設、もしくは新しいホテル機能を備えた複合用途となる可能性が高いと見られています。 現時点では、正式なデザインや用途の詳細は明らかになっていませんが、注目すべきはその規模の大きさだけではありません。このプロジェクトは「One Island Drive」として発表されており、マンダリン・オリエンタルの親会社であるSwire Groupと、その関連企業によって開発が進められています。ホテルとレジデンスタワーを組み合わせた複合開発として計画されており、今後の建築パートナーの発表や竣工スケジュールにも関心が集まっています。 再開発にあたっては、周辺地域との景観調和や交通・都市機能との連携も重要なポイントとされており、単なるランドマーク建設ではなく、ブリッケル・キー全体の価値向上を視野に入れたプロジェクトといえるでしょう。また、高さ850フィートという規模に加え、許可の取得や計画進行のスピードからは、マイアミ市がこの“静かな島”にも都市機能を本格的に導入しようとしている意図が読み取れます。こうした動きは、投資家や開発関係者の注目を集め、ブリッケル地区全体の資産価値をさらに押し上げる可能性を秘めています。 ブリッケル地区の再開発と都市戦略 ブリッケル地区は、マイアミにおける再開発の中心地として、ここ数年で急速に変貌を遂げています。金融機関や多国籍企業が集まるビジネスの拠点であると同時に、高層オフィスビルと高級コンドミニアムが密集する都市型の住宅エリアとしても注目されています。 実際に、象徴的な複合施設として知られる「Brickell City Centre（ブリッケル・シティ・センター）」は、ショッピングモール、ホテル、レジデンス、オフィスが一体化した都市機能のハブとなっています。また、「830 Brickell」は、Googleの入居も報じられたマイアミ屈指の超高層オフィスビルとして話題を呼びました。さらに、ウォーターフロントに位置する「Una Residences」は、高級感と自然の眺望を両立した人気のコンドミニアムです。 その一角にある「ブリッケル・キー（Brickell Key）」は、ブリッケルの東端に浮かぶ小さな人工島で、1980年代から開発が進められた高級住宅地です。東京ドームおよそ4個分の敷地には、コンドミニアムと遊歩道が整備され、中心部に近接しながらも落ち着いた暮らしが実現できることで、富裕層や外国人投資家から根強い人気を誇っています。 そのブリッケル・キーで、かつてのランドマークだったマンダリン・オリエンタルが閉鎖され、代わってマイアミ屈指の超高層タワーが建設されるという計画は、このエリアのあり方に大きな変化をもたらす可能性があります。静寂を重視してきた島が、これからはより多機能な高層住宅や商業施設が共存する都市型の拠点へと姿を変えるかもしれません。 市の都市戦略としても、近年はウォーターフロントを活用した開発が加速しており、インフラや公共空間の整備も並行して進行中です。ブリッケル全体が、“静かな高級住宅地”から“活気ある国際都市の中心”へと変貌を遂げる中で、この再開発プロジェクトはその象徴的な一歩となるでしょう。 高層タワー開発が地域経済にもたらす変化とは？ マンダリン・オリエンタル跡地で進められる今回の再開発プロジェクトは、ブリッケル地区にとどまらず、マイアミ全体の不動産市場や地域経済にも少なからぬ影響を与えると見られています。 まず注目されるのは、不動産価格や家賃相場への波及効果です。超高層タワーの建設により、周辺エリアの価値が再評価され、既存物件の価格上昇が加速する可能性があります。特にブリッケル・キーのような“限定された島”においては、新築供給が少ないことから希少性がさらに高まり、プレミアム価格がつきやすくなるでしょう。実際、過去に同エリアで開発された高級レジデンス「Elysee」や「Missoni Baia」では、完成後2年以内に販売価格が平均15〜20%上昇した実績があり、同様の価格上昇が今回の再開発でも期待されます。 また、再開発に伴って流入する富裕層や投資家が、地域の消費活動を押し上げることも期待されます。高級レストラン、ブティック、ウェルネス施設などのサービス業が強化され、周辺の雇用機会や税収増加につながる点は、都市計画の観点からも大きなメリットといえます。 一方で、地元住民にとっては、住宅価格の上昇や生活コストの増加が懸念材料となる場合もあります。地域のバランスを崩さないためには、ラグジュアリーと日常生活が共存できる都市環境の整備が今後ますます求められるでしょう。 このように、850フィートの高層タワーは単なる不動産開発以上の意味を持ち、マイアミが発展を続ける都市であることを示す代表的なプロジェクトとなりつつあります。 まとめ マンダリン・オリエンタル・マイアミの閉鎖と、それに続く超高層タワーの開発は、ブリッケル地区が大きく変わろうとしている現在の局面をよく表しています。これまで“静かで洗練された高級住宅街”というイメージが強かったブリッケル・キーも、今やマイアミの都市戦略の一翼を担う、進化するエリアへと変わりつつあります。 高さ850フィートというスケールだけでなく、その再開発の意図や立地の特殊性が、このプロジェクトの注目度をさらに高めています。再開発によりもたらされる新たな人の流れや不動産価値の変動は、地域経済にも確かなインパクトをもたらすことでしょう。 マイアミの都市としての魅力は、こうした「歴史ある場所の更新」によってさらに深まっていきます。マンダリン・オリエンタルという長年の象徴が幕を閉じる一方で、次なる時代を築くランドマークの誕生が、今まさに始まろうとしています。 フロリダ不動産投資、マイアミ不動産投資についてご相談がございましたら、中井理絵まで、お気軽にお問い合わせください。 Rie Nakai,
Read more
2025年、マイアミの住宅市場は全米第2位に。資産価値・価格上昇の最新動向を解説
2025年の全米住宅市場ランキングで、マイアミ大都市圏（MSA）が堂々の第2位にランクインしたことが発表されました。これは、マイアミ・フォートローダーデール・ポンパノビーチ地域における住宅販売の活況と価格上昇が、全米の注目を集めていることを示しています。今、マイアミの不動産市場では何が起きているのでしょうか。 価格上昇が続くマイアミの住宅価格推移 2025年2月時点で、マイアミ・デイド郡における100万ドル以上の一戸建て住宅の販売は前年比3.6％の増加、販売総額も4.48％増と堅調に推移しています。さらに、コンドミニアムの中央値価格は前年比8.3％上昇し、現在は45万5,000ドルにまで達しました。 「株式市場の調整局面にもかかわらず、南フロリダの高価格帯住宅市場は勢いを失っていない」と語るのは、2025年のMIAMI Realtors会長エディ・ブランコ氏。彼によると、南フロリダでは人口増加が全国平均を上回り、マイアミ・デイド郡はアメリカ国内で最も多くの国際移住者を受け入れている地域として注目されているそうです。 キャッシュ購入率の高さが支える市場の安定性 2024年の調査では、ウエストパームビーチが全米1位（現金購入率49.6％）、フォートローダーデールが第4位（38.9％）、マイアミが第5位（38.1％）という結果に。このような高い現金比率が、市場の安定性と投資家の強い関心を裏付けています。 さらに、マイアミ・デイド郡の住宅のうち、ローン残高が不動産価値の50％未満である「エクイティ・リッチ」な物件の割合は64.4％で、全米第5位。このような「高エクイティ・高キャッシュ・高需要」という三拍子が、マイアミ市場の底堅さを支えています。 驚異的な価格上昇率 コンドミニアムの価格は、過去10年で140.7％も上昇。2015年2月時点で18万9,000ドルだった中央値価格は、2025年2月には45万5,000ドルに達しました。 一戸建て住宅も同様です。2015年2月の中央値は24万5,000ドルでしたが、2025年2月には65万5,000ドルと、なんと167.3％の上昇を記録。しかも、一戸建て住宅の価格は159か月連続で上昇しており、これは全米最長の記録です。 全米を上回る資産価値の成長 MIAMI REALTORSの調査によると、2009年第3四半期に一戸建て住宅を購入し、2024年第3四半期に売却した場合の平均資産増加額はマイアミ・デイド郡で約54万2,000ドル。これは、全米平均の約31万ドルを大きく上回っており、マイアミの不動産がいかに高い資産価値を生んでいるかを裏付けています。 “住む”だけでなく“活かす”投資先としてのマイアミ 価格の上昇が続く一方で、マイアミは他の世界的都市と比べてまだ「割安」とされています。たとえば、100万ドルで購入できる住宅面積は、マイアミではおよそ60㎡。これは、シドニーやロンドン、香港などと比較しても遥かに広く、投資価値の面でも魅力的なエリアです。 さらに2023年に制定され、2024年に改正されたフロリダ州の「Live Local Act」は、一定割合のユニットを手頃な価格に設定すれば、より高い建築密度が認められるという内容。開発業者の参入が進み、住宅供給の拡大にもつながっています。 まとめ マイアミの住宅市場は、堅調な価格上昇、安定した需要、そして高い資産価値という点で、全米でも際立った存在となっています。国際移住者や投資家の注目を集めるこの地は、「住まい」としてだけでなく、「資産」としての魅力も兼ね備えていると言えるでしょう。 マイアミにおける住宅購入は、単なる居住だけではなく、長期的な資産形成にもつながる「選択」かもしれません。 フロリダ不動産投資、マイアミ不動産投資についてご相談がございましたら、中井理絵まで、お気軽にお問い合わせください。 その他マイアミの取り扱い物件については、こちらのページでご覧いただけます！https://rienakai.com/sold-properties/皆様の理想を叶えられるよう、心を込めてお手伝いさせていただきます。 Rie Nakai,
Read more
【物件動画あり!】落ち着いた環境に佇む３階建て高級レジデンス｜キー・ビスケインの最上級クラス物件をご紹介
閑静なサバル・パームドライブの３階建てマイアミの中でも富裕層の御用達リゾートと言えるのが「キー・ビスケイン」（ビスケイン島）です。本土とはリッケンバッカー・コーズウェイでつながっていて、車でのアクセスもスムーズなのが立地的な特徴です。ここのザ・リッツカールトンを目指して来る人も多いですが、やはりレジデンスオーナーの方がトップクラスのリゾートライフを満喫できます。また、人気のレストランRusty Pelicanや、和食のKazumi、お寿司も食べられるPapercraneなど、日本人の舌を楽しませてくれるレストランも充実している場所です。 今回ご紹介する545 Sabal Palm Driveのレジデンスは、マイアミのキー・ビスケイン西岸を南北に通る道、ハーバードライブから一本入った閑静な住宅街にあるサバル・パームドライブ沿いの３階建て。設計は、１９９２年に設立されたモダンビレッジ社を率いるデボラ・デ・レオン（Deborah de Leon）によるもので、敷地面積は6,871平方フィートを誇ります。 プールから続くパティオはゲストを迎えてのパーティーも通りからエントランスの間には、ゲストの車を３～４台停められるスペースを確保しているだけでなく、建物の右側にはオーナー用として屋根がある２台分の駐車スペースも用意されています。エントランスは高さ４ｍを超える木製片開きドアで、そこを抜けると芝生のヤードに面した美しいラッププールがゲストを迎えてくれます。オープンエリアのフロアはウッド調デザインで、そのテクスチャーはキー・ビスケインの自然と見事に調和しています。 プールに続く屋根付きのパティオ部分にはキッチンがあり、ナイトパーティーの料理を作って過ごせます。またこのパティオは、鳥のさえずりとともに朝食をゆったりと楽しめる場所としてもおすすめです。そのイメージは、まるでプライベートオアシスといった雰囲気で、時の経つのを忘れてしまうような極上空間です。 オープンキッチン＋５ベッドルームの住空間は圧巻建物自体は明るく高品位なグレーホワイトで、ブラウンの屋根と青い空とのコントラストは、最高峰リゾートのトップランクレジデンスとしての存在感を演出してくれます。 パティオから階段を上がると２階と３階に居住スペースが広がります。室内は優しい白を基調とした内装で、部分的に濃淡のあるウッドがあしらわれています。 ２階にはORNARE社デザインのオープンキッチン、ダイニングルーム、そしてミニバーが付いたリビングルームからテラスへと続くシームレスな空間設計が見事です。また、ベッドルームとバスルームは、オーナー用とゲスト用で合計５つずつあり、３階も含めて全室エアコンによって快適な温度を保っています。 マイアミの中でも富裕層がゆったりとした時を過ごすキー・ビスケインで、さらに極上のレジデンスを求めている方にとって、この８９０万ドルの物件は価格を大きく超えるバリューを提供してくれるでしょう。 こちらの物件について その他マイアミの取り扱い物件については、こちらのページでご覧いただけます！皆様の理想を叶えられるよう、心を込めてお手伝いさせていただきます Rie Nakai
Read more