中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
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【物件動画あり!】落ち着いた環境に佇む３階建て高級レジデンス｜キー・ビスケインの最上級クラス物件をご紹介
閑静なサバル・パームドライブの３階建てマイアミの中でも富裕層の御用達リゾートと言えるのが「キー・ビスケイン」（ビスケイン島）です。本土とはリッケンバッカー・コーズウェイでつながっていて、車でのアクセスもスムーズなのが立地的な特徴です。ここのザ・リッツカールトンを目指して来る人も多いですが、やはりレジデンスオーナーの方がトップクラスのリゾートライフを満喫できます。また、人気のレストランRusty Pelicanや、和食のKazumi、お寿司も食べられるPapercraneなど、日本人の舌を楽しませてくれるレストランも充実している場所です。 今回ご紹介する545 Sabal Palm Driveのレジデンスは、マイアミのキー・ビスケイン西岸を南北に通る道、ハーバードライブから一本入った閑静な住宅街にあるサバル・パームドライブ沿いの３階建て。設計は、１９９２年に設立されたモダンビレッジ社を率いるデボラ・デ・レオン（Deborah de Leon）によるもので、敷地面積は6,871平方フィートを誇ります。 プールから続くパティオはゲストを迎えてのパーティーも通りからエントランスの間には、ゲストの車を３～４台停められるスペースを確保しているだけでなく、建物の右側にはオーナー用として屋根がある２台分の駐車スペースも用意されています。エントランスは高さ４ｍを超える木製片開きドアで、そこを抜けると芝生のヤードに面した美しいラッププールがゲストを迎えてくれます。オープンエリアのフロアはウッド調デザインで、そのテクスチャーはキー・ビスケインの自然と見事に調和しています。 プールに続く屋根付きのパティオ部分にはキッチンがあり、ナイトパーティーの料理を作って過ごせます。またこのパティオは、鳥のさえずりとともに朝食をゆったりと楽しめる場所としてもおすすめです。そのイメージは、まるでプライベートオアシスといった雰囲気で、時の経つのを忘れてしまうような極上空間です。 オープンキッチン＋５ベッドルームの住空間は圧巻建物自体は明るく高品位なグレーホワイトで、ブラウンの屋根と青い空とのコントラストは、最高峰リゾートのトップランクレジデンスとしての存在感を演出してくれます。 パティオから階段を上がると２階と３階に居住スペースが広がります。室内は優しい白を基調とした内装で、部分的に濃淡のあるウッドがあしらわれています。 ２階にはORNARE社デザインのオープンキッチン、ダイニングルーム、そしてミニバーが付いたリビングルームからテラスへと続くシームレスな空間設計が見事です。また、ベッドルームとバスルームは、オーナー用とゲスト用で合計５つずつあり、３階も含めて全室エアコンによって快適な温度を保っています。 マイアミの中でも富裕層がゆったりとした時を過ごすキー・ビスケインで、さらに極上のレジデンスを求めている方にとって、この８９０万ドルの物件は価格を大きく超えるバリューを提供してくれるでしょう。 こちらの物件について その他マイアミの取り扱い物件については、こちらのページでご覧いただけます！皆様の理想を叶えられるよう、心を込めてお手伝いさせていただきます Rie Nakai
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【2025年最新】マイアミ・ブロワードの住宅市場はどうなる？価格・販売動向・今後の展望を解説
1. マイアミ・ブロワードの住宅市場は2025年どうなる？ 2024年夏、不動産市場は一時的なスランプに見舞われました。金利の上昇、不透明な経済状況、大統領選挙前の慎重な買い控えが重なり、市場全体で住宅販売の動きが鈍化 しました。特にコンドミニアム市場はローン審査の厳格化により影響を受け、多くの買い手が様子見の状態に。しかし、2024年12月のデータでは、一戸建て住宅の販売が前年同月比10%増加し、市場の回復が明らかになりました。マイアミ・デイド郡では、一戸建て住宅と100万ドル以上の高級コンドミニアムの販売が急増。ブロワード郡でも、一戸建て住宅の販売が前年同月比で約10%増加 し、成長を続けています。この市場の活性化には、住宅供給の増加、移住者の流入、金利の安定化 という要因が影響しています。本記事では、最新データをもとに、住宅価格の推移、販売動向、そして今後の展望を詳しく解説します。 2. 住宅価格の最新動向｜一戸建ては上昇、コンドミニアムは安定 2024年12月の統計によると、マイアミとブロワードの住宅価格は引き続き上昇しています。特にシングルファミリーホームは供給不足の影響もあり、価格が大幅に上昇しました。 マイアミ・デイド郡の住宅価格（前年比）・シングルファミリーホーム: $675,000（+10.7%）・コンドミニアム: $430,000（+4.9%） ブロワード郡の住宅価格（前年比）・シングルファミリーホーム: $620,000（+8.8%）・コンドミニアム: $283,250（+3.0%）価格の上昇は、住宅の供給が限られていることに加え、フロリダ州への移住者が増え続けていることが大きな要因 となっています。特に、ニューヨークやカリフォルニアからの移住者の増加が、住宅需要を押し上げているのが特徴です。 3. 販売件数の推移｜シングルファミリーホームが好調 2024年12月の販売データを見てみると、シングルファミリーホーム市場は引き続き好調です。一方で、コンドミニアム市場はローン審査の厳格化や管理費の上昇が影響し、やや慎重な動きを見せています。 マイアミ・デイド郡の販売件数・シングルファミリーホーム: 1,764件（前年比+2.9%）・コンドミニアム: 1,449件（前年比-2.5%） ブロワード郡の販売件数・シングルファミリーホーム: 1,886件（前年比+10%）・コンドミニアム: 1,275件（前年比-3.5%）ブロワードでは、マイアミの供給不足の影響で移住者の流入が加速 し、戸建ての需要が急増。この傾向は、2025年も続く可能性が高いでしょう。 4. コンドミニアム市場の課題と回復の兆し マイアミのコンドミニアム市場は、いくつかの課題を抱えながらも、将来的な成長の可能性を秘めています。現在、多くの物件で住宅ローンの取得が難しく、対象となる2,397棟のうちFHAローンの承認を受けているのはわずか21棟にとどまっています。さらに、2025年に施行された新法の影響で、管理費や修繕費の負担が増加。積立金の上昇を懸念する買い手が慎重な姿勢をとるケースも増えています。 しかし、こうした動きは長期的に見れば市場の健全化につながるでしょう。管理体制の強化により、物件の質が向上し、魅力的な住環境が整備されていきます。さらに、融資の厳格化により現金購入者が増え、市場の価格が安定することが期待されます。資産価値の維持・向上が進めば、投資家にとっても魅力的な市場へと変化する可能性が高いでしょう。現在の調整局面を乗り越えれば、より安定した不動産市場が形成されるはずです。 5. 2025年以降の住宅市場の展望2025年以降、マイアミとブロワードの不動産市場は引き続き成長が期待されています。人口流入の増加、インフラ整備の進展、高級不動産市場の拡大、金利の安定化 などが市場を押し上げる要因となりそうです。 ① 人口流入が市場を後押しニューヨークやカリフォルニアなどの高税率地域からの移住が続いており、特に富裕層やリモートワーカーの流入が増加 しています。2024年にはマイアミ・デイド郡の新規住民の約20%がニューヨークからの移住者だったとされ、高級住宅市場の活性化に貢献 しています。また、テクノロジー企業や金融機関の進出が加速し、高所得者層が増加していることも住宅需要を後押ししています。 ② インフラ整備で利便性が向上 交通インフラの整備も市場を支える大きな要素です。ブライドライン（Brightline）の拡張 により、ブロワード郡へのアクセスが向上し、フォートローダーデールやウェストパームビーチの住宅需要が高まると予想されます。さらに、マイアミ・ワールドセンターの開発 やフォートローダーデールのオフィス市場の拡大により、職住近接の利便性が高まり、不動産価値の上昇が見込まれます。 ③ 高級不動産市場の拡大2024年、マイアミは全米で2番目に住宅価格の伸びが大きかった都市とされ、今後も高級不動産市場の拡大が続く見通しです。スターアイランドやバルハーバーといった海沿いのエリアでは、1億ドルを超える豪邸の売却が相次ぐなど、高額物件の需要が依然として強い ことが示されています。 また、リッツ・カールトンやフォーシーズンズといったブランドレジデンス が人気を集め、海外投資家の関心も高まっています。 ④ 金利の安定化が市場を活性化住宅ローン金利が2024年後半に7%を超えたものの、2025年以降は安定化が予想されており、これにより新規購入者の参入が増え、市場のさらなる活性化が期待されます。特に中価格帯の住宅市場が恩恵を受け、ブロワード郡などのエリアでの販売が増加する可能性が高いでしょう。2025年以降、マイアミとブロワードの不動産市場は、人口増加、都市開発、高級住宅市場の拡大、金利の安定化によって成長を続けると予測されます。特に、ブロワード郡の成長が加速し、フォートローダーデールの住宅市場が注目される年になるでしょう。 6. まとめ｜2025年のマイアミ・ブロワード住宅市場は成長を継続 マイアミとブロワードの不動産市場は、人口増加、インフラ開発、高級住宅市場の拡大、金利の安定化 により、引き続き成長を続ける見込みです。特に、マイアミの高価格帯の住宅市場の安定と、ブロワード郡の新たな成長が注目ポイント。2025年も、不動産購入や投資を検討する人にとって、魅力的なチャンスが広がる年になるでしょう。 フロリダ不動産投資、マイアミ不動産投資についてご相談がございましたら、中井理絵まで、お気軽にお問い合わせください。皆様の理想を叶えられるよう、心を込めてお手伝いさせていただきます。 Rie ...
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2027年完成! The Ritz-Carlton Residences, Sagamore South Beach｜リッツ・カールトンが手掛けるマイアミのビーチフロントレジデンス
こんにちは。いつもご覧いただきありがとうございます。寒さが和らぎ、少しずつ春の気配を感じる季節になりましたね。皆さま、いかがお過ごしでしょうか？ 新年度に向けて引っ越しを考えている方も多いのではないでしょうか。 今回は、2027年完成予定の注目の開発プロジェクトをご紹介いたします。本日ご紹介するのは、誰もが知る世界の有名ホテルブランド、リッツカールトンの新開発プロジェクト「The Ritz-Carlton Residences South Beach」です。マイアミビーチのサウスビーチ地区は、世界中の富裕層や投資家から高い人気を誇るエリアであり、都市の利便性とリゾートの開放感を兼ね備えたこの物件は、自己居住はもちろん、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。マイアミの不動産市場において高級住宅の需要が高まる中、希少価値のある資産 となることが予想されます。本ブログでは、ラグジュアリーホテルを代表するThe Ritz-Carlton新プロジェクトの全貌をご案内します! 1. The Ritz-Carlton Residences概要リッツ・カールトンは、マリオット・インターナショナルが世界規模で展開する高級ホテルブランドで、1898年にセザール・リッツによってパリに創業された「ホテル・リッツ」にその起源を持ちます。その後、世界各地で高級ホテルを展開し、美しいビーチとプライベートなヴィラが特徴のザ・リッツ・カールトン モルディブ ファリ アイランズ、白い砂浜に囲まれたリゾートで、ダイビングやスノーケリングが楽しめるザ・リッツ・カールトン グランドケイマンなど世界各地で100以上のホテルを展開しています。 新たなレジデンスはサウスビーチに位置し、マイアミビーチの中でも特に活気あるエリアです。世界的に有名なオーシャンドライブやリンカーンロードなど、多くの高級ブティック、レストラン、ナイトライフスポットが集まっています。また、アートデコ地区としても知られ、歴史的な建築物が立ち並ぶ美しい街並みが魅力です。 2.サウスビーチの魅力「The Ritz-Carlton Residences, Sagamore South Beach」が建設される 1671 Collins Ave は、マイアミの中心部にありながらも、海に面した穏やかな環境が広がるエリアです。徒歩圏内には、高級ブティックやアートギャラリーが集まる「リンカーンロード」 や、活気あるカフェやバーが並ぶ 「オーシャンドライブ」 があります。朝は静かなビーチを散歩し、昼はショッピング、夜は高級レストランでディナーを楽しむ… 。ここでの暮らしは、日々の生活にゆとりと心地よさをもたらします。また、車で10分圏内には、マイアミの金融・ビジネス地区である ブリッケル（Brickell） が位置しており、ビジネスパーソンにとっては、通勤の利便性も非常に高いポイントです。 3. 近隣施設とアクセス情報・マイアミ国際空港 まで車で20分（約19km）・フォートローダーデール空港 まで車で40分（約47km）・ブリッケル金融街 まで車で10分（約8km）・アメリカン・エアラインズ・アリーナ（NBAマイアミ・ヒートの本拠地）まで車で15分・ The Bass Museum of Art（モダン＆コンテンポラリーアート）、New World Symphony（クラシック音楽＆コンサートホール）、Adrienne Arsht Center for the Performing Arts（オペラや演劇） など、アートや文化を楽しめる施設も充実し、芸術的な環境も楽しめるエリアでもあります。 サウスビーチエリアは、One Island Park（超高級レジデンス） ...
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