中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
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フロリダ不動産市場レポート｜マイアミ・デイド郡の売上が6ヶ月連続増加!
桜の便りが届き始める春先、日本では引っ越しなど新生活の準備に追われる季節です。一方、遠く離れたフロリダ州マイアミでは、不動産市場が静かに、しかし確かな熱を帯びています。その証拠となるデータが今月も発表されました。2026年2月の住宅売上が前年比で増加し、これで6ヶ月連続のプラスとなったのです。いったい何が起きているのか、数字が語るマイアミの今を、順を追って見ていきましょう。 フロリダ不動産の中心・マイアミで売上が6ヶ月連続増加 2026年2月、マイアミ・デイド郡の総住宅売上件数が前年同月比9.6%増となりました。件数でいえば1,440件から1,578件への増加です。これはMiami Association of Realtors（MAR）が発表した公式データによるもので、これで6ヶ月連続のプラス成長となります。 内訳を見ると、一戸建ての売上が4.3%増（703件→733件）、既存コンドミニアムが14.7%増（737件→845件）です。なかでもコンドの伸びは、今回のデータのなかでも特に目を引く数字といえます。 超高級物件からリーズナブルな価格帯まで、アメリカ不動産の多様な需要 今回のデータで興味深いのは、市場の両端が同時に好調だという点です。500万ドル超の超高級物件の売上は11%増。一方で40〜50万ドル台のコンドも19%増（116件→138件）と、価格帯を問わず需要が広がっています。 100万ドル超のコンドは18.9%増（132件→157件）、同価格帯の一戸建ても18.7%増と、ミドルラグジュアリー層の動きも活発です。一戸建ての中央値は685,000ドルで、前年比4.6%の上昇となっています。 MARはサウスフロリダを全米No.1の超高級市場と公式に認定しています。同地域では平均して毎日1件、1,000万ドル超の取引が成立している計算になります。なかでも注目を集めたのが、メタCEOマーク・ザッカーバーグによるインディアン・クリーク島での1億7,000万ドルの購入です。マイアミ・デイド郡の過去最高額を更新した取引として、超高級市場の象徴的な事例となっています。 マイアミ不動産｜コンドミニアム市場は買い手優位が続く コンドの売上は好調ですが、在庫状況は依然として買い手に有利な水準にあります。2月時点の在庫消化月数は13ヶ月超で、需給が均衡するとされる6ヶ月を大きく上回っています。 ただし、見逃せない変化が出てきました。コンドの在庫数が前年比で減少に転じたのです。2023年7月以来、初めてのことで、在庫過多が続いてきた市場において、方向転換の兆しとも言えるでしょう。 コンドの中央価格は41万ドルで、ピーク時の45.5万ドルから下落しています。その背景のひとつとして、MARはフロリダ州のコンド安全規制強化を挙げています。構造検査や修繕積立の義務付けによって管理費が上昇し、購入者の負担増につながっているとされます。（出典：Miami Association of Realtors公式リリース） なお、同じくMAR公式データによれば、マイアミ・デイド・ブロワード・パームビーチの3郡にある2,397棟のうち、FHAローン対象となる建物はわずか21棟（0.9%）にとどまります。実需層のローン利用を制限し、市場の広がりを抑えている側面があります。 隣のブロワード郡との比較で見えるフロリダ不動産の”温度差” 同じフロリダ州でも、マイアミ・デイド郡に隣接するブロワード郡は異なる結果となりました。総売上は0.8%減、既存コンドの売上も2.9%の減少です。 一方で、100万ドル超の取引は約20%増と大幅に伸びています。エントリー層が苦戦するなか富裕層の動きは活発という構図は、マイアミ・デイドと共通しています。同じフロリダ不動産でも、エリアや価格帯によって市場の体感温度は大きく異なります。 日本人がいまマイアミ不動産に注目する理由 アメリカ不動産のなかでも、マイアミが日本人を含む海外投資家に選ばれる理由は、MAR公式データが示しています。マイアミ全体の現金決済比率は42.8%で、全米平均（約31%）を大きく上回ります。海外購入者に限ると51%に達し、ローン金利の動向に左右されにくい市場構造となっています。（出典：Miami Association of Realtors 2026年2月・2026年1月発表） 投資規模も拡大が続いています。MAR調査によれば、2025年の1年間にサウスフロリダで海外購入者が取引した住宅総額は44億ドルで、前年の31億ドルから大幅に増加しています。マイアミは全米で最も海外投資家が集まる不動産市場として、MARから正式に認定されています。 コンドの在庫が豊富ないまは、価格交渉の余地が残りやすい時期です。ただし在庫が初めて減少に転じたことは、このバイヤーズマーケットが長くは続かない可能性を示しています。 6ヶ月連続の成長、在庫の初の減少、価格帯をまたいだ需要の広がり。これだけの指標が同じ方向を向いているのは、見過ごせない変化です。これらの数字をどう捉えるかが、今後の判断を分けるポイントになります。マイアミの不動産に関心があるなら、ぜひ情報収集の出発点として、活用していただければ幸いです。Rir Nakai出典一覧 ・参考記事はこちら ・MAR公式URL ・海外購入者データ Rie NakaiGlobal Real Estate Advisor The Audrey Ross Team at Compass Japanese | English | Luxury | Investment | Miami Adresss: 4699 Ponce ...
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ケビン・ジェームズが約26億円で購入｜マイアミ不動産・ボカラトンの魅力とは?
日本が桜色に染まる3月。フロリダには桜こそありませんが、ブーゲンビリアのピンクが街角を彩り、独特の春の空気が漂っています。そんな南国の街から、ちょっと気になるニュースが届きました。アメリカの人気俳優が、マイアミ不動産エリアの一角であるボカラトンに、約26億円もの大型物件を購入したのです。 人気俳優が選んだフロリダ不動産 ボカラトン新築邸宅を約26億円で取得 購入したのは、ドラマ『The King of Queens』でアメリカで人気の俳優、ケビン・ジェームズ（60歳）。『Paul Blart: Mall Cop』や『Grown Ups』などの映画でもおなじみの、コメディ界のベテランです。 今回手に入れたのは、フロリダ州ボカラトンにある新築のスペックホーム。価格は1,715万ドル、日本円にして約25億7,000万円（1ドル＝150円換算）です。 スペックホームとは、買い手が決まる前に建築・販売される新築物件のこと。オーダーメイドではないものの、高級仕様で仕上げられた完成品として市場に出回ります。 Royal Palm Yacht & Country Club 日本人にも注目されるフロリダ高級ゲートコミュニティ この邸宅が建つのは、「ロイヤル・パーム・ヨット＆カントリー・クラブ」という高級ゲートコミュニティ。NFLのスター選手トラビス・ケルシー、そしてテイラー・スウィフトの婚約者としても知られる彼が、オフシーズンの拠点として選んでいたことでも話題になった高級住宅地です。 敷地内にはジャック・ニクラウス設計のゴルフコース、フルサービスのマリーナとクラブハウスが整備されています。セキュリティが守るゲート内で、ゴルフも、海も、食事も完結する。そんな暮らしが、ここでは当たり前のように用意されています。 8,600平方フィートの邸宅仕様 フロリダ投資物件が持つ高い仕様水準 物件の広さは約8,600平方フィート（約799㎡）。6ベッドルーム・8.5バスルームという大型邸宅で、バルコニーが5か所、オフィスラウンジ、温度管理付きワインルーム、ジム、4台収容のガレージを備えています。 インテリアを手がけたのは、地元ボカラトンを拠点とするデザイナー、アリアナ・タスチオーネ。彼女はMiami Heraldの取材に対し、「このレベルの俳優が選んでくれたことは、本当に光栄です」と語っています。仕上がりについては「洗練されたモダンスタイルに温かみのあるトーンを加え、自然素材とニュートラルな色調を基調に、屋内と屋外がシームレスにつながる空間を目指しました」と説明しました。 フロリダの気候を最大限に活かした開放的な設計は、近年のフロリダ高級物件に共通するトレンドのひとつです。 マイアミ不動産エリアで富裕層が集まる街 ボカラトンの価値 ボカラトンは、マイアミから北へ約65キロに位置する都市です。ヤシの木が並ぶ街並みと温暖な気候、そしてフロリダ州の無所得税という恵まれた税制が重なり、富裕層やリタイア層から長年支持されてきました。 米国国勢調査（Census）によると、市内の住民のうち約4分の1が65歳以上。市の中央年齢は46歳で、マイアミやフォートローダーデールより数歳高く、全米中央値の39歳を大きく上回ります。落ち着いた暮らしを求める層が自然と集まる街です。 アメリカ不動産として考えると、ボカラトンはコスト面でも際立っています。今回の約25億7,000万円という価格は決して安くありませんが、マイアミビーチやパームビーチの最高級エリアと比較すると、同等の広さ・仕様の物件が相対的に価格を抑えて取得できるとされています。 まとめ フロリダの不動産市場は、セレブや富裕層だけのものではありません。税制の優遇、温暖な気候、整った生活インフラ。これらが重なるボカラトンは、日本人にとっても同州での不動産を検討する際に外せないエリアです。 マイアミの少し北に目を向けると、また新しい魅力が見えてきます。次にフロリダ不動産を調べるとき、ボカラトンという選択肢をリストに加えてみてください。一度知ってしまうと、マイアミだけでは物足りなくなるかもしれません。Rie Nakai 物件概要 購入者：ケビン・ジェームズ（俳優）インテリアデザイン：Arianna Tascione所在地：Royal Palm Yacht & Country Club, Boca Raton, Florida価格：1,715万ドル（約25億7,000万円／1ドル＝150円換算）面積：約8,600平方フィート（約799㎡）間取り：6ベッドルーム／8.5バスルーム 設備・特徴: バルコニー×5 , オフィスラウンジ, 温度管理付きワインルーム, ジム, 4台分ガレージコミュニティ設備: ジャック・ニクラウス設計ゴルフコース, フルサービスマリーナ, クラブハウス, ゲート付きセキュリティコミュニティ現地不動産エージェントだからこそキャッチできる ...
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フロリダ不動産に億万長者が集結―スターバックス元CEOもマイアミへ移住!
2026年3月、マイアミのローンデポ・パークはWBC決勝の熱気に包まれました。ベネズエラが悲願の初優勝を果たし、スタジアムを埋めたファンの歓声が夜空に響きました。 その興奮が冷めやらぬ同じ週、もうひとつのニュースがこの街を賑わせました。スターバックスの元CEOが、マイアミへ移り住んだというニュースです。アメリカ不動産全体の中でも、今は特にフロリダへの関心が強まっています。 スターバックス元CEO、マイアミ・フロリダへの移住を正式発表 2026年3月11日、ハワード・シュルツ氏はLinkedInにこう記しました。「妻とともに、ふたりの次なる冒険をはじめます」。 シアトルを長年の拠点としてきたシュルツ氏は、妻のシェリさんとともにサウスフロリダへの転居を正式に発表しました。フォーブス誌によると、同氏の個人資産は推定35億ドル（約5,250億円）。コーヒー産業を牽引してきた実業家が、新たな拠点としてこの街を選びました。 注目したいのは、住まいだけでなく個人経営会社ごとマイアミへ移したという点です。一方、慈善活動を担うシュルツ・ファミリー財団はシアトルに残し、新たなリーダーのもとで継続するとのこと。会社と財団で拠点を分けるという判断は、単純な引っ越し以上の意味を感じさせます。 投稿の中でシュルツ氏は、ビジネス寄りの政策への支持も明確に述べています。「ワシントン州がビジネスと起業家精神の花開く場所であり続けることを願っています」。移住の背景に何があったのか、読み取れる気がする一文です。 4,400万ドルのペントハウス｜フロリダ不動産トップクラスの高級物件 シュルツ夫妻が選んだのは、サーフサイドに立つ「サーフ・クラブ・フォー・シーズンズ・プライベート・レジデンシズ」のペントハウスです。取得価格は4,400万ドル（約66億円）、5ベッドルーム・約511平米という住まいで、デベロッパーのFort Partnersにより2017年に竣工しました。 設計を手がけたのは、プリツカー賞受賞建築家のリチャード・マイヤー氏とマイアミを拠点とする建築家コビ・カープ氏の共同チームです。白を基調とした端正な外観は、大西洋を望む海岸線に静かに溶け込んでいます。 アメニティも充実しています。プールは4基、ビーチキャビナは40棟以上。敷地内には米国を代表する料理人トーマス・ケラー氏がフロリダに初出店したレストラン「The Surf Club Restaurant」があり、ミシュラン1つ星を獲得しています。バトラーサービスや邸内スパ・食料品の配送代行なども利用でき、ホテルに住む感覚に近い日常が整っています。 バルハーバーに隣接するサーフサイド｜マイアミ不動産の穴場エリアを歩く サーフサイドは、マイアミビーチのすぐ北に位置する小さな町です。人口は約6,000人ほどで、観光客でにぎわうマイアミビーチとは対照的に、落ち着いた住宅街の色が強いエリアです。 北隣にはバルハーバーがあり、高級ショッピングモール「バルハーバー・ショップス」まで歩いて行ける距離にあります。海沿いでありながら静かに暮らせる、このエリアならではの居心地のよさがあります。 このブログでも以前お伝えしましたが、マーク・ザッカーバーグ氏はマイアミビーチ沖の高級コミュニティ「インディアン・クリーク」に約1億7,000万ドルの豪邸を取得しました。ラリー・ペイジ氏が選んだのは、マイアミ南部のCoconut Groveエリアです。それぞれが異なる場所を選びながら、フロリダという州に行き着いている点は興味深いと思います。 ホテルブランドが生む資産価値｜アメリカ不動産投資の新しい視点 アメリカ不動産の世界で近年存在感を増しているのが、ホテルブランドの住居です。フォー・シーズンズといえば、東京・京都・大阪にも展開する超高級ブランドとして、日本人にも馴染みが深い名前でしょう。 「プライベート・レジデンシズ」とは、フォー・シーズンズのサービス品質をそのまま自宅に持ち込むという発想の住まいです。コンシェルジュ・ハウスキーピング・邸内ダイニングといったサポートを、オーナーとして日常的に受けられます。 資産としての側面も見逃せません。世界的に認知度の高いブランドが冠される物件は需要が安定しやすく、売却時にも信頼感を持って市場に出せます。日本人投資家にとっても、ブランドレジデンスは安心感のある選択肢のひとつです。 まとめ WBCの熱狂が去ったマイアミに、また新たな顔ぶれが加わりました。シュルツ氏の移住は、ザッカーバーグ氏やペイジ氏に続くものであり、この流れはまだ続きそうな気配があります。 サーフサイドの空の下、シュルツ夫妻はどんな「次の冒険」をはじめるのでしょう。マイアミ不動産の動向とともに、この街の変化を引き続き追っていきたいと思います。合わせて読みたい最新マイアミニュース: ザッカーバーグ夫妻のマイアミ邸宅、1億7000万ドルで正式成約——フロリダ不動産に新記録 【速報】Google創業者ラリー・ペイジ、マイアミで約260億円の邸宅を購入！ココナッツグローブが選ばれた理由 ザッカーバーグ氏やペイジ氏によるマイアミ移住と不動産の取得については、過去の記事で詳しく解説しています。ぜひあわせてご覧ください。Rie Nakai, 物件概要購入者：ハワード・シュルツ夫妻物件名：Surf Club Four Seasons Private Residences所在地：9001/9111 Collins Ave, Surfside, FL 33154（Google map）タイプ：ペントハウス（5ベッドルーム）面積：約511㎡（約5,500平方フィート）購入価格：$44,000,000（約66億円 ※1ドル＝150円換算）竣工年：2017年設計：リチャード・マイヤー／コビ・カープ（共同設計）デベロッパー：Fort Partners現地不動産エージェントだからこそキャッチできる 最新のマイアミ不動産情報や、お得な裏情報 も随時発信中です！ . Rie NakaiGlobal Real Estate Advisor The Audrey Ross ...
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