中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
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マイアミの不動産市場はなぜ今、熱いのか？注目ポイントを徹底解説!
マイアミ不動産市場が注目される理由アメリカの不動産市場の中でも、南フロリダに位置するマイアミは近年、特に注目を集めており、今まで持っていたフロリダに対してのイメージとは少し異なってきています。フロリダ州といえば魅力的な気候や美しいビーチ、高級感あふれるきらびやかなライフスタイルを思い浮かべるかと思います。実際には上記のイメージはそのままに、税制や経済状況の恩恵を受け、より住みやすい体制が整っており、ステータスアップされたライフスタイルが見られます。驚くことに若い富裕層やプロフェッショナルにとって理想的な移住先となっています。アメリカでのここ数年の傾向として、若い富裕層が税金や生活コストの高い地域から、より有利な経済条件を求めて移住する動きが加速しています。この記事では、なぜマイアミがそのような「移住先」として注目されているのか、そして実際にマイアミの不動産市場がどのように変化しているのかをお伝えします。 マイアミの魅力マイアミは、ただの観光地やリゾート地ではありません。近年、テクノロジーや金融業界の成長が目覚ましく、経済的にも大きな発展を遂げています。1つの例として挙げるならば、シリコンバレー出身の企業家や技術者たちがマイアミに新たな拠点を構える動きが活発化。これは、カリフォルニア州の高額な所得税を避けたいという理由だけではなく、マイアミがビジネスやテクノロジーの新たなハブとしての可能性を持っているからです。また、フロリダ州は所得税がない州であり、これが若い富裕層にとって大きな魅力。特に、テキサス州と並んで富裕層の移住先として人気があり、南フロリダ全体がこのトレンドの恩恵を受けています。税金だけでなく、マイアミの不動産市場も多様なニーズに応える形で発展しており、コンドミニアムからラグジュアリーホームまで、あらゆるライフスタイルに対応できる物件が揃っています。 マイアミの不動産市場の現状2023年のデータによれば、マイアミ不動産市場は引き続き好調を維持。多くの専門家が指摘するのは、富裕層を中心とした購買層の増加。マイアミの不動産価格は他の大都市圏に比べてまだ比較的安定しており、特にニューヨークやロサンゼルスからの移住者にとっては、コストパフォーマンスが高いと評価されています。また、2023年9月の調査によると、マイアミの住宅価格は前年同期比で約10％上昇。住宅の需要の高さがうかがえます。この上昇傾向は、特にビーチフロントの高級住宅やダウンタウンの高層マンションに顕著に見られます。それに加え、フロリダ全体での経済成長が影響しており、州内の失業率の低さや観光業の回復が市場の後押しとなっています。 富裕層がマイアミを選ぶ理由マイアミを選ぶ若い富裕層の間でよく聞かれる理由としては、まず「ライフスタイルの向上」。一年中温暖な気候と豊富なレジャーアクティビティに加え、グローバルな都市としての魅力が人々を引き寄せています。マイアミはアートや文化の面でも非常に豊かで、アート・バーゼル・マイアミ・ビーチやマイアミ国際映画祭といった国際的なイベントが開催され、文化的な楽しみも尽きません。また、税制面でも他の大都市圏と比べて有利な条件が揃っています。特に、州所得税がないフロリダの税制は、若い富裕層にとって非常に魅力的。これにより、彼らは資産をより効率的に増やすことが可能となり、ビジネスの拡大や投資の多様化を図ることができるのです。ニューヨークやカリフォルニアでは所得税が重くのしかかる一方、フロリダではその分を再投資に回すことができるため、特に高額所得者にとっては理想的な環境。 マイアミの不動産市場の未来マイアミの不動産市場の未来は非常に明るいと言えるでしょう。現在推し進められているテクノロジー産業の拡大や、国際的な投資の増加は、この地域の不動産価値をさらに押し上げる要因となっています。また、コロナ禍以降、リモートワークの普及が進み、職場の場所に縛られずに住みたい場所を選ぶことができる富裕層も増加。これも、マイアミの不動産市場にとって追い風となっています。さらに、地理的に近い南米からの投資も増加傾向にあり、マイアミは「アメリカのゲートウェイ」としての地位を確立。ビジネス、観光、文化の交流がますます盛んになり、地域全体の経済活性化にもつながっているのです。マイアミ市も積極的に都市開発が行われ、インフラ整備や公共施設の充実も進んでいます。特に、交通インフラの強化や公園・レクリエーション施設の拡大は、今後も都市としての魅力を高める重要な要素となるでしょう。これにより、より多くの若い専門職を仕事に持つ人々や富裕層がマイアミに移住し、住み続けることが期待されています。 マイアミの展望マイアミの不動産市場は、今後ますます注目を集めることが予想されます。その理由は、税制の優遇、豊かなライフスタイル、ビジネス機会の多様性、そして国際的な投資の増加です。マイアミは単なる観光地ではなく、生活し、働き、成長するための理想的な場所として進化を続けています。これからの数年で、マイアミの不動産市場はさらに成熟し、投資機会も増えていくでしょう。これから不動産購入を検討している方にとって、マイアミは非常に有望な選択肢のひとつです。 Rie Nakai
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海と共に暮らす喜びを、特別なあなたに ーーハブン・レジデンス＆ヨットクラブ
パームビーチショアーズの美しい景観に位置する「HAVN Residences & Yacht Club（ハブン・レジデンス＆ヨットクラブ）」が、ついにその初のモデルレジデンスを公開しました。高級感溢れるこの物件は、インテリアデザインの世界的な権威である「Interiors by Steven G.」の手によるものです。モデルルームは、現在セールスツアーの予約を受け付けており、HAVNが提供する「究極のコースタルライフスタイル」を体感する絶好の機会となっています。 HAVNの開発を手掛けるのは、パームビーチガーデンズを拠点とする「Johnston Group Development & Construction」の関連会社である「Johnston Group Capital Management, Inc.」。また、当社開発マーケティング部門も今回の開発に携わらせていただいておりますので、ぜひ本ブログをご覧いただきお問い合わせ等いただければと思います。では、早速本開発のご紹介をいたします。 HAVN Residences & Yacht Club HAVN Residencesは、インターコースタル・ウォータウェイに沿ったおよそ3000坪（野球場グラウンド）の敷地に位置し、36戸住居と機能的かつスタイリッシュなアメニティを提供します。フィットネスセンター、プール、そして隣接するフルサービスのマリーナが完備されており、ここでの暮らしはまさに「現代の海辺の生活」と言えるでしょう。HAVNの2ベッドルームと3ベッドルームのレジデンスは、洗練されたデザインと快適さを兼ね備えた空間で、穏やかな白色とソフトなブルーのアクセントが特徴です。インテリアには、革、籐、ふんわりとしたブークレ生地などのさまざまな素材と質感が取り入れられ、照明には貝殻、木製のビーズ、ジュートが用いられ、海岸ならではの佇まいを一層引き立てています。ジョンストン・グループのCEOライアン・ジョンストン氏は、「インテリアチーム、Interiors by Steven G.と共に、パームビーチショアーズの自然美と静けさを感じさせる空間作りに取り組みました。ご購入者の皆様には、その魅力を体感していただけるモデルルームでの見学が、すでに好評を得ています」と語っています。 施設HAVN Residencesの居住空間は1,832平方フィートから2,662平方フィートまでさまざまで、広々としたテラスとバルコニーからは歴史ある運河、インター・コースタル・ウォーターウェイや、シュノーケリングで有名なピーナッツアイランド、あるいは中庭のガーデンを望むことができます。ジョンストン・グループ投資責任者であるカーライル・ティラー氏は、「橋を渡った瞬間から、まるで休暇に来たかのような感覚になるでしょう。その感覚をレジデンス全体に反映したいと考えました」と話しています。HAVN Residencesは、ヨットクラブのボートスリップのご利用がある住民には、F3マリーナ（マリーナ事業運営会社）が管理するマリーナの優先アクセスが提供され、充実したマリーナストア、燃料やポンプアウトサービス、ローカルドックマスターとメンテナンスチームのサポートも利用できます。アトランティックオーシャンへは簡単にアクセスでき、ガルフストリームからも数分の係留所（52隻）を有するマリーナは、ボート愛好家にとって理想的な環境です。 アメニティウォーターフロントのプール、ホットタブはもちろん、マリーナとインターコースタルの景色を眺めながら、バーベキューグリル付きの中庭でより快適な食事を楽しむことができます。またフィットネスセンター、プライベートなゲート付きの収納スペースが利用いただけます。その他ゴルフカートの送迎サービス、無料のカヤックとパドルボード、専属のビーチアクセスなど、充実したアメニティが揃っています。 HAVN Residences & Yacht Clubの各レジデンスは、入居後すぐに生活を始められるよう準備が整っています。各レジデンスには、、プライバシーと快適性を確保するためのプライベートエレベーター、キッチンにはNY初の高級電化製品Wolf®やSub-Zero®が揃います。メインバスルームには独立型のソーキングタブ、そしてカスタムキャビネットが設置されています。キッチンフィクスチャーから、家電製品にまで、こだわり抜いた設備が整っています。また、室内にはウッドプランクのポーセリンタイルが敷かれ、落ち着いた空間を演出します。レジデンスは、135平方フィートから220平方フィートのテラスを備え、コーナーレジデンスでは、東西方向に広がるパームビーチショアーズの眺望を楽しむことができます。天井の高さと広々としたクローゼット、ほとんどの住居では天井の高さが10フィートから12フィート、ペントハウスでは15フィート天井となっており、各住居には十分な収納スペースとクローゼットも完備されています。プライマリーバスルームは、広々としたレイアウトには、クオーツカウンタートップ(人工大理石)を使用、ダブルバニティシンク、独立型のソーキングタブ、多機能かつデザイン性と実用性を兼ね備えています。清潔感あふれるホワイトカラーのトーンと美しい仕上げにより、バスルーム全体が落ち着いたリゾート風の雰囲気を醸し出しています。 HAVNの価格は170万ドル（約2億4,500万円）からスタートしており、2024年9月には最初のユニットの引き渡しが予定されています。このプロジェクトは、パームビーチショアーズの一角にあるこの親密なエンクレーブに、優雅でモダンな生活をもたらすことで、ヨットクラブライフの特権を実感させてくれます。HAVN Residences & Yacht Clubは、単なるラグジュアリーな住居ではなく、HAVN Residences & Yacht Clubは海辺のリゾートライフ・都会の利便性両方を享受できるライフスタイルを住民の皆様に提供します。このプロジェクトは、ヨットクラブライフの新しい基準を打ち立て、海と共に暮らすという特権的な経験を提供します。最先端の設備と美しいデザインが調和したHAVNで、あなたの新しい生活をぜひ体感してみてください。 Rie Nakai___________________________________________________ 物件詳細HAVY Residences Website: https://havnresidences.com/location-2/所在地： 184 Lake Dr Suite ...
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ONE Park Towerが提供するラグジュアリーリビング！プライベートラグーン、ビーチ、充実のアメニティ!
みなさん、こんにちは!今日は南フロリダの最新不動産プロジェクト「ONE Park Tower by Turnberry」をご紹介します。このコンドミニアムは、まるで都市の中にあるオアシスのような環境で、生活の質を向上させるためのあらゆる工夫が凝らされています。美しい自然と都市の利便性が融合したSoLé Miaコミュニティ*1の中に位置します。本日は、洗練されたデザインと豊富なアメニティを誇るこの開発プロジェクトをご紹介します。 *1… ソレミア (SoLé Mia)とは…ノースマイアミのビスケーン湾東部に広がる184エーカーのマスタープランコミュニティ。人工ラグーンや住宅、商業施設、医療機関などを含む「ミニシティ」として開発中。オレタ川州立公園に隣接している。 ONE Park Towerの特徴と魅力ONE Park Tower by Turnberryは、南フロリダで有名な不動産開発会社「ターンベリー・デベロップメント」と「ロッソ・デベロップメント」の協力によって開発された最新のコンドミニアムプロジェクトです。建築設計は世界的に著名な建築会社アルキテクニカ（Arquitectonica）、インテリアデザインはメイヤー・デイビス・スタジオ（Meyer Davis Studio）、そしてランドスケープデザインはエンツォ・エネア（Enzo Enea）が手掛けています。この物件は184エーカーもの広大な敷地を誇るSoLé Miaの一角に位置し、美しいビスケーン湾とオレータリバー州立公園の自然に囲まれた場所に位置しています。周囲にはバルハーバー、サニーアイルズ、ゴールデンビーチ、アベンチュラといった高級住宅地があり、エレガントで洗練されたライフスタイルを求める方にとって魅力的な環境が整ってるといえるでしょう。 ONE Park Towerは、計303の住戸、広さは927平方フィート（約86平方メートル）から2085平方フィート（約194平方メートル）まで、多彩なプランが用意されています。各住戸には9フィートの天井高が確保され、ガラス製の手すりを備えたラップアラウンドバルコニーからは、ビスケーン湾の美しい眺望が楽しめます。また、スマートテクノロジー対応の設備を完備し、バレーパーキング *2 やフロントデスクサービスが提供されるなど、日々の生活が快適で便利になるよう設計されています。 *2… バレーパーキングエントランスで車両をお預りして、スタッフが駐車場に入出庫するサービス。 現代的なデザインとフレキシブルなレンタルプログラムアルキテクニカ（Arquitectonica）によってなされたミニマリスティック設計は、自然光を豊富に取り入れる工夫がなされています。全住戸およびペントハウスには、オープンな設計が施され、どこからでもビスケーン湾の美しい水景が楽しめるのが特徴。さらに、オーナーに嬉しいフレキシブルなレンタルプログラムも、30日以上の短期レンタルを年12回まで提供することができ不在中のair bnb収益も見込めます。居住者のライフスタイルに合わせた柔軟な住まい方が可能なこともこのレジデンスの魅力の一つでしょう。 充実したアメニティとリゾートライフスタイル続いて、贅沢な屋内外のアメニティについてご紹介します。広大な敷地内には、7エーカーのクリスタルラグーンがあり、21のオリンピックサイズのプールとプライベートビーチも。住民専用のビーチコンシェルジュサービスでは、パドルボードやカヤックのレンタルが可能で、ラグーンカフェや周辺のレストランでの食事も楽しむことができます。プライベートプール、ピクルボールコート、最新のウェルネス施設（スパ、マッサージ、フィットネスジムなど）も完備。 また、共用エリアには、コワーキングスペース、図書室、イベントルーム、ワインセラー、子供のためのプレイグラウンドもあり、住民の多様なライフスタイルに対応。敷地はゲートで管理されており、24時間のセキュリティや電気充電ステーション付きの駐車場も備えています。 ONE Park TowerのこれからONE Park Towerの魅力は、その豪華な住居だけでなく、南フロリダで希少な家族向けの環境を提供する点にもあります。ターンベリー・アソシエイツの会長兼CEOであるジャッキー・ソファー氏は、「SoLé Miaは、家族やコミュニティにとって最高の環境を提供するためのプロジェクトです」と述べており、開発者としての誇りを感じさせます。また、ロッソ・デベロップメントの創業者兼CEOであるカルロス・ロッソ氏も「若いプロフェッショナルや家族に最適な場所を提供することを目指しています」と強調おり、SoLé Miaもこれから目が離せない場所となりそうですね。 ONE Park Tower by Turnberryは、都市生活の利便性と住居者のための豊富なアメニティなど、理想的な住環境を提供します。最新のデザインと設備、豊富なアメニティを備えたこの物件は、南フロリダで新しい暮らしを探している方にぴったりの選択肢です。ぜひ、現地でこの素晴らしい環境を体感してください。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。 Rie Nakai ___________________________________________________物件詳細ONE Park Tower by Turnberry住所: 2411 Laguna Cir, North ...
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