中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
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フロリダ不動産に億万長者が集結―スターバックス元CEOもマイアミへ移住!
2026年3月、マイアミのローンデポ・パークはWBC決勝の熱気に包まれました。ベネズエラが悲願の初優勝を果たし、スタジアムを埋めたファンの歓声が夜空に響きました。 その興奮が冷めやらぬ同じ週、もうひとつのニュースがこの街を賑わせました。スターバックスの元CEOが、マイアミへ移り住んだというニュースです。アメリカ不動産全体の中でも、今は特にフロリダへの関心が強まっています。 スターバックス元CEO、マイアミ・フロリダへの移住を正式発表 2026年3月11日、ハワード・シュルツ氏はLinkedInにこう記しました。「妻とともに、ふたりの次なる冒険をはじめます」。 シアトルを長年の拠点としてきたシュルツ氏は、妻のシェリさんとともにサウスフロリダへの転居を正式に発表しました。フォーブス誌によると、同氏の個人資産は推定35億ドル（約5,250億円）。コーヒー産業を牽引してきた実業家が、新たな拠点としてこの街を選びました。 注目したいのは、住まいだけでなく個人経営会社ごとマイアミへ移したという点です。一方、慈善活動を担うシュルツ・ファミリー財団はシアトルに残し、新たなリーダーのもとで継続するとのこと。会社と財団で拠点を分けるという判断は、単純な引っ越し以上の意味を感じさせます。 投稿の中でシュルツ氏は、ビジネス寄りの政策への支持も明確に述べています。「ワシントン州がビジネスと起業家精神の花開く場所であり続けることを願っています」。移住の背景に何があったのか、読み取れる気がする一文です。 4,400万ドルのペントハウス｜フロリダ不動産トップクラスの高級物件 シュルツ夫妻が選んだのは、サーフサイドに立つ「サーフ・クラブ・フォー・シーズンズ・プライベート・レジデンシズ」のペントハウスです。取得価格は4,400万ドル（約66億円）、5ベッドルーム・約511平米という住まいで、デベロッパーのFort Partnersにより2017年に竣工しました。 設計を手がけたのは、プリツカー賞受賞建築家のリチャード・マイヤー氏とマイアミを拠点とする建築家コビ・カープ氏の共同チームです。白を基調とした端正な外観は、大西洋を望む海岸線に静かに溶け込んでいます。 アメニティも充実しています。プールは4基、ビーチキャビナは40棟以上。敷地内には米国を代表する料理人トーマス・ケラー氏がフロリダに初出店したレストラン「The Surf Club Restaurant」があり、ミシュラン1つ星を獲得しています。バトラーサービスや邸内スパ・食料品の配送代行なども利用でき、ホテルに住む感覚に近い日常が整っています。 バルハーバーに隣接するサーフサイド｜マイアミ不動産の穴場エリアを歩く サーフサイドは、マイアミビーチのすぐ北に位置する小さな町です。人口は約6,000人ほどで、観光客でにぎわうマイアミビーチとは対照的に、落ち着いた住宅街の色が強いエリアです。 北隣にはバルハーバーがあり、高級ショッピングモール「バルハーバー・ショップス」まで歩いて行ける距離にあります。海沿いでありながら静かに暮らせる、このエリアならではの居心地のよさがあります。 このブログでも以前お伝えしましたが、マーク・ザッカーバーグ氏はマイアミビーチ沖の高級コミュニティ「インディアン・クリーク」に約1億7,000万ドルの豪邸を取得しました。ラリー・ペイジ氏が選んだのは、マイアミ南部のCoconut Groveエリアです。それぞれが異なる場所を選びながら、フロリダという州に行き着いている点は興味深いと思います。 ホテルブランドが生む資産価値｜アメリカ不動産投資の新しい視点 アメリカ不動産の世界で近年存在感を増しているのが、ホテルブランドの住居です。フォー・シーズンズといえば、東京・京都・大阪にも展開する超高級ブランドとして、日本人にも馴染みが深い名前でしょう。 「プライベート・レジデンシズ」とは、フォー・シーズンズのサービス品質をそのまま自宅に持ち込むという発想の住まいです。コンシェルジュ・ハウスキーピング・邸内ダイニングといったサポートを、オーナーとして日常的に受けられます。 資産としての側面も見逃せません。世界的に認知度の高いブランドが冠される物件は需要が安定しやすく、売却時にも信頼感を持って市場に出せます。日本人投資家にとっても、ブランドレジデンスは安心感のある選択肢のひとつです。 まとめ WBCの熱狂が去ったマイアミに、また新たな顔ぶれが加わりました。シュルツ氏の移住は、ザッカーバーグ氏やペイジ氏に続くものであり、この流れはまだ続きそうな気配があります。 サーフサイドの空の下、シュルツ夫妻はどんな「次の冒険」をはじめるのでしょう。マイアミ不動産の動向とともに、この街の変化を引き続き追っていきたいと思います。合わせて読みたい最新マイアミニュース: ザッカーバーグ夫妻のマイアミ邸宅、1億7000万ドルで正式成約——フロリダ不動産に新記録 【速報】Google創業者ラリー・ペイジ、マイアミで約260億円の邸宅を購入！ココナッツグローブが選ばれた理由 ザッカーバーグ氏やペイジ氏によるマイアミ移住と不動産の取得については、過去の記事で詳しく解説しています。ぜひあわせてご覧ください。Rie Nakai, 物件概要購入者：ハワード・シュルツ夫妻物件名：Surf Club Four Seasons Private Residences所在地：9001/9111 Collins Ave, Surfside, FL 33154（Google map）タイプ：ペントハウス（5ベッドルーム）面積：約511㎡（約5,500平方フィート）購入価格：$44,000,000（約66億円 ※1ドル＝150円換算）竣工年：2017年設計：リチャード・マイヤー／コビ・カープ（共同設計）デベロッパー：Fort Partners現地不動産エージェントだからこそキャッチできる 最新のマイアミ不動産情報や、お得な裏情報 も随時発信中です！ . Rie NakaiGlobal Real Estate Advisor The Audrey Ross ...
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ザッカーバーグ夫妻のマイアミ邸宅、1億7000万ドルで正式成約——フロリダ不動産に新記録
3月に入り、受験生たちにとっては入試佳境の緊張した日々が続く頃となりました。一方、海を渡ったアメリカでは、学生たちがスプリングブレイクを満喫するシーズンが本格化しています。マイアミビーチのオーシャンドライブ沿いは国内外から訪れる若者たちで活気づき、街全体が開放的な空気に包まれます。そんな賑わいをよそに、インディアンクリーク島はいつもと変わらない静けさの中にあります。 以前本ブログにてお伝えした、マーク・ザッカーバーグ氏とプリシラ・チャン氏によるインディアンクリークの邸宅購入の動き。あの時点では「取得を進めている」という段階でしたが、3月2日、現地の不動産メディアMiamismoが正式な成約を報じました。価格は1億7,000万ドルが、ついに確定しました。 続報｜マイアミ・フロリダ不動産市場に新たな最高額が誕生 成約が確認されたのは、インディアンクリーク島の「7 Indian Creek Island Road」に位置する物件です。成約価格は1億7,000万ドル（約255億円／1ドル150円換算）。敷地面積は約1.84エーカー（約7,446㎡）で、9ベッドルーム・11バスルーム・4ハーフバスルームを備えた大型邸宅です。プライベートドックやプールも設けられる予定となっています。 この取引により、マイアミ・デイド郡の住宅売買における最高額記録が更新されました。これまでの記録は、デベロッパーのウラジスラフ・ドローニン氏がスターアイランドの邸宅を売却した2025年の取引で、成約価格は1億2,000万ドルでした。今回はその記録を5,000万ドル上回ったことになります。 郡内の記録更新という事実は、単なるニュースの見出しではありません。マイアミが「超富裕層の市場」として世界から認識され始めた2020年代以降、こうした数字が積み上がるたびに、エリアとしての評価が着実に上がっていきます。 売出価格2億ドルから1億7,000万ドルへ——取引の経緯 今回成約した物件は、2025年末にThe Jills-Zeder Groupのジル・ハーツバーグ氏とダニー・ハーツバーグ氏が2億ドルで売り出したものです。最終的な成約価格は1億7,000万ドルで、3,000万ドル（約45億円）の値引きとなりました。買主側の仲介は、Bespoke Real EstateのブレットHarris氏が担当しています。 なお、前回記事では売主を「Jersey Mike’s Subsのピーター・カンクロ氏関連企業」とお伝えしました。これはWall Street Journalの第一報に基づいた記述でしたが、その後WSJ自身が報道を訂正しています。正確には、美容医療クリニック「AirSculpt」の創業者であるアーロン・ロリンズ氏と妻のマリン・ロリンズ氏が売主です。夫妻は2020年に3,000万ドル超でこの土地を取得し、邸宅の建設を進めていました。お詫びして訂正いたします。 また、前回「完成済みの新築物件」としていた建物の状態についても、今回の報道では「建設中」と記されています。実際の完成時期は不明なため、こちらも続報でお伝えします。 全米の住宅売買と比較して見えること——マイアミ不動産の現在地 アメリカ国内の住宅売買における歴代最高額は、ニューヨークのペントハウスが記録した2億3,800万ドルです。今回の取引はその水準には届きませんが、マイアミ・デイド郡という地域単位では過去最高を更新しました。かつては「ニューヨークやロサンゼルスの次」と見られることもあったマイアミが、今や独自の最高値を持つ市場として語られるようになっています。 この記録更新がフロリダ不動産市場に与える影響も、見逃せません。郡内の最高額が塗り替えられることで、周辺エリアの高級物件に対する価格の「天井感」が引き上げられる可能性があります。投資家や富裕層バイヤーにとっては、フロリダの物件価値がさらに上振れする根拠として受け取られやすく、今後の取引価格を押し上げる材料になり得ます。 世界の高級不動産市場の中で、マイアミの立ち位置は確実に変わりつつあります。今回の取引は、その変化を数字で示した一例です。 まとめ マイアミを含む南フロリダの不動産市場は、引き続き注目度の高い動きが続いています。今回の邸宅については、建物の完成後にどのような形で利用されるのか——自邸としてか、あるいは別の展開があるのか——が次の見どころになりそうです。続報が入り次第、またこちらでお伝えします。 取引概要 記録：マイアミ・デイド郡の住宅売買における最高額を更新 成約価格：1億7,000万ドル（約255億円／1ドル150円換算）売出価格：2億ドル敷地面積：約1.84エーカー（約7,446㎡）間取り：9ベッドルーム／11バスルーム／4ハーフバスルーム建物状態：建設中（完成時期は未定）マイアミの今を知ることは、これからの選択を考えるヒントになります。現地在住の日本人不動産エージェントとして、引き続き情報をお届けしていきます。Rie Nakai, 現地不動産エージェントだからこそキャッチできる 最新のマイアミ不動産情報や、お得な裏情報 も随時発信中です！ . Rie NakaiGlobal Real Estate Advisor The Audrey Ross Team at Compass Japanese | English | Luxury | Investment | Miami Adresss: 4699 Ponce ...
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フロリダ不動産の最前線、サーフサイドへ。DAMAC × ザハ・ハディドの超高級コンド、その全貌
日本では3月といえば、別れと出会いの季節です。卒業式、引越し、新年度の準備——何かが終わり、何かが始まる空気が漂います。そのころマイアミでは、また別の意味で「始まり」のニュースがあります。サーフサイドの海沿いに、世界が注目するコンドミニアムの工事が動き出しました。 建てられるのは、わずか37戸だけの超高級コンドミニアム。1戸の最低価格は約22億円です。それでも、世界中の富裕層から熱い視線を集めています。今回は、そのプロジェクトの全貌をご紹介します。 ドバイ発の高級ブランドDAMACとは｜マイアミ不動産に初上陸 「The Delmore（ザ・デルモア）」は、ドバイを拠点とする高級不動産デベロッパー、DAMAC Internationalがアメリカで初めて手がける物件です。 場所は、フロリダ州サーフサイドの8777 Collins Avenue。大西洋に面したオーシャンフロントの一等地に、12階建て・37戸というきわめて小さな規模で建てられます。2025年1月にサイトワークが始まり、同年8月には基礎工事の許可も取得。垂直方向の建設は2026年後半に開始予定で、完成は2029年を見込んでいます。 DAMACはドバイやロンドン、リヤドなど世界30カ国以上で超高級物件を展開してきた企業です。そのブランドが初めてアメリカの地を選んだこと自体、この物件の特別さを物語っています。 プリツカー賞の設計事務所が手がけるマイアミ物件｜ZHAデザインの全貌 The Delmoreのデザインを担当したのは、Zaha Hadid Architects（ザハ・ハディド・アーキテクツ、以下ZHA）です。「One Thousand Museum（ワン・サウザンド・ミュージアム）」に続く、マイアミでの2作目となります。建築界最高の栄誉とされるプリツカー賞を受賞した、故ザハ・ハディド氏が設立した英国の設計事務所です。 外観は、雲を思わせる柔らかな曲線が印象的です。建物は南北2つのウィングで構成され、弧を描くフォルムがコーナーで重なり合いながら、建物全体を包み込むように広がっています。 バルコニーは各フロアで互い違いに配置され、水平方向にやわらかな動きを生み出しています。 この造形は、1950〜60年代にマイアミで生まれた建築様式「MiMo（マイアミ・モダニズム）」のプライバシーフィンを、現代の曲線で再解釈したものです。ZHAは各プロジェクトで、その土地の文化や都市環境を読み解き、建築と空間が一体となるよう設計を組み立てます。The Delmoreもその哲学を忠実に体現した一作です。 価格・面積・設備を徹底解説｜マイアミ超高級コンドの実力 戸数・面積・価格 全37戸で、平均専有面積は7,000平方フィート超（約650㎡）とされています。ペントハウスは930㎡（約10,000平方フィート）以上です。価格は1,500万ドル（約22億円）からで、マイアミ・デイド郡でも最高水準の価格帯とされています。インテリアは、世界の五つ星ホテルを数多く手がけるHirsch Bedner Associates（HBA）が設計しました。 アメニティ アメニティ総面積は5,000㎡超（55,000平方フィート以上）におよびます。なかでも目を引くのは、長さ約23m（75フィート）の宙づりアクリルプールです。海と空の間に浮かんでいるような感覚を、住民だけが味わえます。ほかにも、約1,860㎡（2万平方フィート）の瞑想庭園、フィットネスセンター、スチームルーム、ジャグジー、居住者専用レストランが揃っています。 各ウィングには最大2戸のみが配置されます。住民同士の距離感を徹底して保つ設計は、プライバシーへの強いこだわりの表れです。 Billionaire’s Islandの対岸｜サーフサイドがフロリダ不動産の注目エリアである理由 サーフサイドは、マイアミビーチのすぐ北に隣接する小さな町です。人口は約6,000人ほどで、落ち着いた雰囲気の中に高級住宅が並んでいます。注目されるのが、インディアンクリーク島（Indian Creek Island）との近さです。世界の超富裕層が暮らすこの島は「Billionaire’s Island」とも呼ばれており、The Delmoreはその対岸に位置しています。周辺には高級ブティックが集まるバルハーバーショップス、プライベートビーチ、ミシュランの星を持つレストランが徒歩圏に揃っています。 サーフサイド、バルハーバー、インディアンクリーク村の3エリアをあわせた一帯は「Billionaire’s Triangle」と呼ばれ、フロリダ屈指の超高級住宅地として知られています。Collins Avenueに面したオーシャンフロントの新築用地はほぼ残っておらず、37戸規模の新築プロジェクトがここに生まれること自体、きわめてまれな出来事です。 まとめ｜The Delmoreが体現する、マイアミ不動産の今 「マイアミ不動産」というと、大規模タワーコンドをイメージする方も多いかもしれません。The Delmoreはその対極にあります。わずか37戸、世界的な建築家によるデザイン、5,000㎡超のアメニティ空間。富裕層が本当に求めるものを、この物件はとても静かに体現しています。 規模は小さくても、存在感は際立っています。マイアミへの投資や移住を考えているなら、こうした”数が限られた物件”の動きは、ひとつの市場の指標として参考になるはずです。ぜひ現地の空気とあわせて、感じてみてください。Rie Nakai, 物件名：The Delmore所在地：8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154（Google Map）デベロッパー：DAMAC International（ドバイ）設計：Zaha Hadid ...
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