中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
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マイアミデザインディストリクト：芸術とエレガンスの共存
本日は、数多くの美術館、高級ブティックが軒を連ねるデザインディストリクトの魅力についてご紹介していきます。その名の通り、大規模なパブリックアートやギャラリー、ブティックに美食など、様々な文化が一堂に会するこの地区はまさにマイアミの文化的ランドママーク。常に発見や魅力に溢れており、130以上の多彩な施設やお店が数ブロックのエリアに集結しています。それぞれの通り毎に雰囲気やコンセプトが異なるのも魅力の一つです。約130軒ある施設の内、70軒は高級ブランド店であり、バレンシアガ／セリーヌ／クリスチャン・ルブタン／ディオール／ドルチェ＆ガッバーナ／フェンディ／ジョルジオ・アルマーニ／ジバンシィ／グッチ／ルイ・ヴィトン／プラダ／サンローラン／トムフォードなどのブティックが立ち並ぶマイアミでも流行の中心地であり、街へ出かけるだけで新鮮かつ洗練されたインスピレーションと出会えるような素敵な地区です。 この地区では“食”も大切なキーワード。2022年『フロリダ・ミシュランガイド』にて唯一ミシュラン二つ星を獲得した、ジョエル・ロブション氏のL’Atelier de Joël Robuchonや、1つ星獲得の「Le Jardinier」にはじまり、ジェームズ・ビアード賞受賞のマイケル・シュワルツシェフの”Michael’s Genuine”など、このデザインディストリクトでは一流の味も楽しむことができます。そして、2018年12月には、グラミー賞受賞ミュージシャンのファレル・ウィリアムスとデヴィッド・グラットマンがコラボレストラン「スワン」と2階のバー「バー・ベヴィー」をオープンしたことでもその地区に大きな注目が集まりました。座席数250席を誇るスワンは、サンフランシスコ在住のデザイナー、ケン・フルクがデザインを担当。抜け感のあるミントグリーン×コンクシェルピンクの空間と開放的なインテリアデザインは、ラグジュアリーでありながら洒脱な居心地の良さがあり、ついつい長居してしまいそうです。最後におすすめしたいのは “Mia Market Food Hall” なんと、シェフ自らが監修ディレクションを行うマイアミ初のフードコートであるこちら、 2018年2月以来デザイン地区の美食の中心として10軒以上の個性的なベンダー、クラフトカクテルバーなどが集まる場所です。もちろんマイアミの特徴的な雰囲気を押さえながら、モダンにアップデートされたインテリアが特徴です。 最後にアートやデザインに関していくつかの施設をご紹介します。マイアミデザインディストリクトでは常にコンテンポラリーアートの展示会やパフォーマンスシリーズが定期的に開催され、その名の通りアートや文化に触れる機会が非常に豊富です。その中でもバックミンスター・フラーの「Fly’s Eye Dome」や、ICA MIAMIは入場無料となっており、マーク・ニューソン、ウルス・フィッシャーなどの著名なアーティストの作品を間近で鑑賞することができます。また、毎月2回開催される “デザイン・ディストリクト・パブリック・アート・ツアー”では、ヴァージル・アブローの「Dollar a Gallon」、アマニ・ルイスの「Baltimore’s Finest」など、多くの屋外インスタレーションや壁画を巡るアートツアーを開催しています。このエリアのあちらこちらでパブリックアートに出会うことができ、すこし散歩するだけでマイアミアートシーンを存分に味わうことができます。 この地区最大の魅力はその多様性とエネルギーにあります。マイアミデザインディストリクトは、世界中からアーティストやデザイナーが集まり、様々な文化が交差する場所です。そのため、訪れる人々は世界中の芸術やデザインにおける最先端を体験することができるでしょう。そして2000年代初頭の誕生以来、常にアップデートし続けながら、人々に新たな文化体験をもたらしてきました。そのエレガントで明るい雰囲気に加え、芸術とデザイン、そして贅沢なショッピングと美食の三味一体となったこの特別な場所は、みなさんの心に残る素晴らしい体験を提供します。皆さんもぜひ一度足を運んでみては？ Rie Nakai
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ザ・レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタル・マイアミをご紹介！
2030年頃に完成予定の「ザ・レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタル・マイアミ」は、ラグジュアリーなライフスタイルの新たなスタンダードを築きます。1963年から半世紀以上にわたり高品質のサービスとホスピタリティで訪れる人々を魅了してきた「マンダリン・オリエンタル・グループ」が、現在のホテルを取り壊し、2030年にマイアミに新たな2棟のレジデンシャルタワーをブリッケルキーに誕生させます。グループはアジアをルーツにグローバルブランドへと成長を続け、現在20カ国・地域において30ホテルと8のレジデンスを運営しています。 (London, Paris, Italy, Bangkok, Honolulu, Tokyo, Africa, Singapore, Saudi Arabia など。) 本プロジェクトの指揮を執るのは、香港を拠点に数多くのプロジェクトを成功に導いてきた老舗開発社 Swire Properties Limited / スワイヤー・プロパティーズによるものです。 建築設計はコーン・ペダーセン・フォックス（Kohn Pedersen Fox Associates, 略称KPF）。ポストモダンの建築スタイルと超高層ビルの設計に定評があるアメリカ合衆国を代表する建築設計事務所です。 インテリアデザインを手がけるのは“空間と感情の建築家 ”としても知られるトリスタン・アウアーと、Cartierの内装などでも知られる著名なデザイナー、ローラゴンザレス。彼女の作品には独創性と華やかさが共存しています。彼らはともにパリを拠点に活動しており、1920 年代のバロックスタイルとポストモダンの現代的感覚の折衷が生むオリジナリティがあなたの五感を愉しませてくれることでしょう。 景観を、外観を司る、周囲の造園デザインはタイ、バンコクからSHMAデザインが手がけます。シュマは地球を意味し、環境に配慮したサステイナブルなデザイン思考が特徴のチームで、人々の暮らしと自然の調和を図ります。 各分野のエキスパートたちの手によって生み出される64階建ての228戸のレジデンスは、すべての室内スペースとテラスに天然石フローリングを採用し、11フィートの天井高を確保した広々とした間取りの2～5ベッドルームがあります。2,333平方㎡～5,800平方㎡を超える多様なレイアウト設計が必ずやあなたの理想の生活を実現します。11ftの天井高にテラス付きの風通しの良いインテリア、各住戸には専用エレベーターやダブルドアエントランス、木製またはトラバーチン仕上げのフルハイトドアなどを完備、著名な英国のスタジオ、スピアーズ・メジャーによる照明が空間を彩ります。そして最後にザ・レジデンス・アット・マンダリン・オリエンタル・マイアミの代名詞とも言える充実のアメニティとサービスを一挙にご紹介します。 レジデンス ◎24時間体制 専用セキュリティ付き専用玄関/ 専任レジデンシャルチーム◎車で乗り入れ可能なキャノピーカバー設置lobby◎専用のEV充電ステーション◎キーレスのダブルドア採用メインエントランス◎冷蔵庫と製氷機を備えたミッドナイトバーを設置◎シンクと冷蔵庫を完備した屋外ウェットバー◎スマートホームテクノロジー◎各スペースで独立した温度調節が可能なマルチゾーン空調◎プライベート収納ユニットを完備◎専用のベッドルームとフルバスルームを備えた社員用宿舎を完備【一部】◎2種から選択可能なキッチン – モルテーニ＆C社製のイタリア製カスタムキャビネット◎ガゲナウ社製のパネル一体型の最新冷蔵庫・冷凍庫◎壁掛け式の電気オーブンとコンベクション式電子レンジ◎最大34本のワインを収納できるワインストレージ・クーラー◎デュラビット社製のスマート・トイレ、バスタブ、多機能シャワーヘッドを設置◎プライマリー・バスにプライベート・ウォーター・クローゼット設置◎赤外線サウナを設置【一部】 アメニティ ◎アーティストによる展示を行うポディウムアートウォーク◎屋内ゴルフ シミュレーター◎ビリヤードテーブル等のゲームルーム◎15名収容プライベート上映ラウンジ◎お子様向けアクティビティセンター◎屋内/屋外ダイニングとシェフズ キッチンを完備◎マンダリンオリエンタルシグネチャースパ & パーソナルトリートメント /サウナやハマム等の専用スペース◎セルフサービスのドッググルーミングスパ◎豊かな緑に包まれた屋内外のトリートメントルーム / ヨガ・メディテーションスペース◎最先端のフィットネス/ プライベート トレーニング スタジオ完備◎多目的スポーツコート(ピックルボール、スカッシュ、バスケットボールetc)◎10席のコンファレンススイート◎予約可能なプライベートオフィス3室◎フレキシブルなワークラウンジスペース2室 – 共用のワークエリア◎厳選された文献コレクションを備えるライブラリー◎セルフサービスのキッチンとパントリー設備◎リゾートプール/ ラウンジプール/プライベート カバナを備えたプールデッキ◎お子様用ウェーディングプールとスプラッシュパッド◎ホットタブ – キッズプレイルームとティーンクラブ（ビデオゲームセンター付き） Swire Properties社、CEO Henry Bottはこのプロジェクト以下のように説明しています。 “今までのマイアミにはなかったものを作りたかった。いつもスワイアーが他と異なるのはその点だ。私たちのモットーは “ese ...
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2024年度 マイアミ住宅市場の強み、今後の展望 ＿後半＿
マイアミの人口は例年上昇傾向にあり、全米および国外からの居住者を引きつけています。これにより、住宅への一貫した需要が生まれ、住みやすさとライフスタイルなどの文化的側面が都市の魅力として表れています。また賃料上昇は投資をする上での大きなポイントと言えるでしょう。 ここに、賃料上昇しているトップ都市をご紹介しましょう。人口増加による、住宅の需要の成長が著しく、賃貸物件への需要利点が挙げられます。 Miami metropolitan areaのレンタル料が最も急速に増加している都市 (前年比 / %) 1位 ハリウッドは、昨年の同時期か 賃料が16.5%上昇。2位 はホームステッドは、10%上昇。 3位 サンライズは、 8.1%上昇 マイアミメトロエリアのレンタル料が最も急速に増加している都市 (前月比 / %) マイアミ注目エリアの紹介 2. Down town south east 新しい住宅や商業プロジェクトを含む重要な都市開発であり、開発は物件価値を押し上げる傾向にあります。都市の変貌が進む中で、ダウンタウンサウスイーストは都市の成長を活用した有望な投資機会を与え、その立地と都市開発が投資家にとって魅力的な選択肢となっています。 3. Little Haiti Southその文化的な活気とダウンタウンへのアクセスの良さをもつリLittle Haiti Southは、2000 年以来顕著な価値の向上を示しており、アーティスト、クリエイター、起業家を惹きつける文化的な中心地となっています。 この文化復興が不動産市場を後押ししていることは間違いなく、歴史的な意義と成長の可能性を求める投資家は、Little Haiti Southを検討すべきでしょう。 今後の展望: みなさんのご質問にお答えします！ 『2024 年および 2025 年のマイアミ不動産シーン予測はどうなる?』Zillow によると、マイアミ／フォートローダーデール／ウェストパームビーチの各地域では、平均住宅価格が 47 万 2,970 ドルに達し、過去1年間で 6.6%と大幅な増加を示しています。 そして2024年3月29日現在も、市場はさらに拡大態勢であり、今後1年間で+6.2%のさらなる価格増加が予測されています。 『マイアミ不動産市場は住宅価格が下落しているか？』住宅価格の下落とは反対に、過去1年間で平均住宅価格が6.6％上昇。販売価格の中央値は$436,667で上昇傾向。マイアミ住宅の資産価値の成長率を示しています、売り手にとってはチャンスではないでしょうか？また、潜在的投資リターンを求める買い手にとっては考慮すべき時期であるといえます。 『マイアミ住宅市場は崩壊するか? 住宅購入を検討すべきか？』現在の住宅市場指標や、今後1年間の＋6.2％という予測から、マイアミの住宅市場が崩壊する差し迫った兆候はありません。0.972という安定した売出価格の中央値と、13.7％という定価以上の売出が示す安定した需要が、市場全体の底堅さに寄与しています。したがってより持続的な成長に向けて良好な位置にあるといえます。 最後に国際的な人気の一つのマイアミの温暖な気候は、住民、または観光客にとって最大の魅力となっています。都市とマイアミ周辺の自然がもたらす快適な気候が、年間を通して人々を魅了しているのです。また国際的な魅力は人口増加の重要な要因であり、都市の活気ある文化、気候の良さ、国際的なビジネスネットワークが世界中の投資家の注目を集め南アメリカ、ヨーロッパ、アジア、日本からの購入者が多く、バケーションホーム、セカンドリゾート、賃貸物件など、あらゆる目的での参入が今注目をあびています。マイアミは、魅力的なビーチ、文化的な名所、そして活気に満ち都市ですが、その魅力は不動産市場にも及んでいます。現在の市場は安定し、将来的な成長が期待され持続的な成長が見込まれるでしょう。マイアミの不動産市場は今後も注目される続けるでしょう。 フロリダ不動産投資、マイアミ不動産投資についてご相談がございましたら、中井理絵まで、お気軽にお問い合わせください。皆様の理想を叶えられるよう、心を込めてお手伝いさせていただきます。 Rie Nakai SNSで最新マイアミ不動産情報を発信中！
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