中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
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NYを抜いた！マイアミ不動産市場が全米1位の高級物件数を記録した理由とは？ 高級物件リスティング数が示す市場構造の変化を解説!
日本は二十四節気の大寒を過ぎ、一年で最も冷え込みが厳しい時期を迎えています。一方、マイアミでは、変わらぬ温暖な日差しのもと、不動産市場にも静かな熱気が感じられます。 2026年1月27日、米国の不動産業界で大きな注目を集めるデータが発表されました。それは、「マイアミの高級物件掲載数が、ついにニューヨークを超えた」という事実です。 長らく不動産の王座に君臨していたニューヨークを、マイアミが数字の上でも上回ったこの出来事。これは一過性のブームではなく、富と人が動く「構造」そのものが変化したことを示唆しています。この歴史的な転換点が何を意味するのか、本記事では、マイアミの不動産市場で起きている変化の背景を、最新データをもとに整理していきます。 1. データが語る「10,591件」の事実── 市場の逆転が意味するもの まずは、Realtor.comが発表した2025年12月時点の高級住宅市場レポート（Luxury Housing Market Report）に基づく、客観的なデータを確認しましょう。100万ドル（現在のレートで約1億5,000万円）以上の価格で市場に出ている物件数において、マイアミ都市圏がニューヨーク市を上回りました。 * マイアミ都市圏：10,591件 * ニューヨーク市：10,176件 わずかな差に見えるかもしれませんが、この逆転には大きな意味があります。 これまで全米の高級不動産市場において、在庫数でニューヨークが他を圧倒し続けてきました。しかし、2025年末の時点でその順位が入れ替わったのです。これは単に「売り物件が増えた」というだけの話ではありません。 開発業者が強気の姿勢で供給を続け、また世界中の富裕層がマイアミに資産を置くことを選んだ結果、市場の規模そのものが、かつての地方リゾートの枠を超え、全米トップクラスの高級住宅市場へと成長してきたことを、数字が裏付けています。 2. 高級市場が拡大し続ける3つの背景 ── ライフスタイルと税制の相関 なぜ、これほどまでにマイアミへ富が集中しているのでしょうか。記事では、この構造変化を引き起こした主な要因として以下の3点を挙げています。 1. 季節性の消失（Seasonal to Year-round） かつてマイアミは「冬の避寒地」であり、不動産取引も冬場に偏っていました。しかし現在は、一年を通じて取引が活発です。特に年末などの伝統的な閑散期であっても、キャッシュバイヤー（現金購入者）を中心とした強い需要が市場の下支えをしています。 2. NY都市圏からの圧倒的な流 レポートによると、マイアミに関心を寄せる高級物件バイヤーの多くがニューヨークからの移住組です。その数は「その他上位8つの都市圏からの関心を足した数」よりも多いとされています。背景の一つに挙げられるのが、フロリダ州特有の税制環境です。州所得税が課されない点は、資産規模の大きい層にとって無視できない要素となっています。 3. 国際資本による資産保全 マイアミは米国への玄関口（ゲートウェイ都市）として、南米やヨーロッパからの資金を引き付け続けています。彼らにとってマイアミの物件は、単なる居住用だけでなく、インフレや自国通貨の不安に対する「価値の保存手段（Store of Value）」としての役割を果たしています。こうした背景は、資産の分散先を検討する投資家にとっても、十分に理解しやすく、合理的な理由と言えるでしょう。 3. リスティング増加をどう解釈すべきか ── 供給と需要の健全なリバランス ここで、このデータを読み解く上で押さえておきたい視点があります。「在庫（リスティング数）が増えたということは、売れ残っているのではないか？」と懸念される方もいるかもしれません。 しかし、現地の専門家やエコノミストの見解は異なります。これは「売れ残り」ではなく、旺盛な需要に対応するための「健全なリバランス（再調整）」であると分析されています。在庫が増えたことで、市場には以下のようなポジティブな変化が生まれています。 ・ 価格耐性（Resilience）の向上：極端な価格高騰が落ち着き、適正価格での取引が安定して行われる土壌が整いました。 ・選択肢の多様化：従来のコンドミニアムだけでなく、ホテルブランドが手掛ける「ブランドレジデンス」や、広大な敷地を持つ一戸建てなど、バリエーションが豊かになっています。 実際、近年のマイアミにおける開発動向や新築プロジェクトを見ても、デベロッパー各社が需要の底堅さを前提に供給を継続している様子がうかがえます。アメリカ投資物件としてマイアミを見る際、この「選択肢の豊富さ」と「価格の底堅さ」は、投資家にとって有利な材料と言えるでしょう。 まとめ：膨大な選択肢の中から本質を見極めるために 今回、マイアミがニューヨークを上回ったというデータは、この都市の不動産市場が、量・質の両面で新たな段階に入ったことを示す一つの指標と言えるでしょう。重要なのは、順位の入れ替わりそのものよりも、高価格帯の住宅が安定的に供給・取引される市場構造が定着しつつある点です。 選択肢が増えることは、投資家や移住検討者にとってメリットである一方、同時に「どこを、どの視点で見るか」という判断の重要性も高まります。1万件を超える高級物件リスティングの中では、表面的な価格や話題性だけでなく、エリア特性や開発の背景、長期的な需給バランスを丁寧に読み解く姿勢が欠かせません。 マイアミの不動産市場は、今も静かに変化を続けています。今回のデータは、その現在地を把握するための材料の一つにすぎませんが、今後の動きを考える上で、参考にすべき情報であることは確かでしょう。Rie Nakai, 参照元・関連データ: https://www.miamicondoinvestments.com/luxury-real-estate/miami-overtakes-new-york-city-in-million-dollar-home-listings（[Miami Condo Investments]）冬の寒さが厳しい日本を離れ、成長と成熟を続けるマイアミの街にぜひお越しください。今回のニュースは、この街がどこへ向かっているのかを教えてくれる、確かな道しるべと言えるでしょう。フロリダ不動産投資やマイアミ不動産投資に関するご相談は、Rie Nakaiまでお気軽にご連絡ください。Rie ...
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ケン・グリフィンがマイアミWynwoodのオフィスビルを約1.8億ドルで取得! ── マイアミ不動産ニュースが示す商業不動産市場の現在地
年が明け、寒さが一段と厳しくなりましたね。仕事始めの喧騒も落ち着き、日常のリズムが戻ってきた頃でしょうか。一方、マイアミでは温暖な気候のもと、街の各所で再開発や投資の動きが静かに続いています。 2026年1月中旬、そうした流れの中で、不動産関係者の間で注目を集める取引が報じられました。投資会社Citadelの創業者である Ken Griffin 氏が、マイアミのアート＆テック地区として知られる Wynwood にあるオフィスビルを取得したというニュースです。 この動きは、単なる物件購入にとどまらず、世界的投資家がマイアミの商業不動産市場をどのように見ているのかを考える材料にもなります。なぜ彼は今、この場所を選んだのでしょうか。報じられている事実をもとに、その背景と市場への示唆を整理していきます。まず、今回の取引について、事実関係を整理します。2026年1月、ケン・グリフィン氏は、Wynwoodの開発に長く関わってきた Goldman Properties と連携し、同地区を代表するオフィスビル 545 Wyn を取得しました。 取引では、グリフィン氏側が主に資金を拠出し、Goldman Propertiesが物件の管理・運営を担う形が取られていると報じられています。資本力と現地での運営ノウハウを組み合わせるこの構図は、長期的な視点で資産価値を維持・高めようとする姿勢の表れと見ることができそうです。 Wynwoodの商業不動産｜オフィスビル「545 Wyn」が注目される理由 では、「545 Wyn」とはどのようなビルなのでしょうか。 【物件概要】 Wynwoodの主要エリアに近く、立地面でも評価の高い物件です。入居テナントには、Sony Music Group、PwC、Gensler、Geminiなどのエンターテインメント、コンサルティング、建築、テック分野の企業が名を連ねています。こうした企業が拠点として選んでいる点は、ビルの機能性やグレードを裏付ける材料のひとつと言えるでしょう。さらに、約18,000平方フィートの屋外アメニティデッキや、テナント専用ラウンジなど、働く環境への配慮も特徴です。単なるオフィスではなく、「働きやすさ」や「滞在価値」を意識した設計がなされています。 なぜ今Wynwoodなのか｜マイアミ再開発とオフィス需要の変化 Wynwoodは、かつて倉庫街として知られていましたが、現在ではアート、カフェ、テック企業のオフィスが混在する独特の街へと変化してきました。金融街 Brickell がスーツ姿のビジネスパーソンの街だとすれば、Wynwoodは、よりカジュアルな装いのクリエイターやエンジニアが集まる場所です。 グリフィン氏は、Brickell地区で大規模な本社タワー計画を進めていると報じられており、金融の中枢としての拠点整備を進めています。それに対し、今回のWynwoodでの取得は、異なる性格を持つエリアを補完的に活用する動きと捉えることができます。機能の異なる拠点を組み合わせることで、マイアミという都市の多層的な魅力をビジネスに生かそうとする意図が読み取れます。 Goldman Properties再登場の意味｜Wynwood不動産市場の成熟フェーズ 今回の取引でもう一つ注目されているのが、Goldman Propertiesの存在です。この「545 Wyn」が建つ土地は、もともとGoldman Propertiesが所有し、その後Sterling Bayに売却された経緯があります。 つまり、同社は一度手放した土地に建ったビルに、別の形で再び関与することになりました。Goldman Propertiesは、ニューヨークのSOHO地区やWynwoodで、アートや文化を軸に街を再生してきた実績を持つデベロッパーです。 その同社が再びこの物件に関わることは、Wynwoodが開発初期を越え、より安定したフェーズに入ってきたことを示す一つのサインとも考えられます。 全米と比較したマイアミのオフィス不動産市場｜投資マネーが集まる理由 全米的に見ると、ニューヨークやサンフランシスコ、シカゴでは、オフィス市場の調整局面が続いています。その中で、マイアミでは、「545 Wyn」のようなクラスAオフィスへの需要が一定程度維持されていると報じられています。背景には、企業拠点の分散や、人材の流入、そして「出社する価値を感じやすい環境」が整っている点が挙げられます。 今回の取得は、そうしたマイアミ特有の状況を評価した動きの一例と見ることができそうです。 まとめ｜ケン・グリフィンの投資から読み解くマイアミ不動産の現在地 今回のニュースは、マイアミの不動産市場がどのような方向へ進んでいるのかを考える材料を与えてくれます。重要なのは、「どの物件が売れたか」だけでなく、誰が、どのエリアに、どの用途で投資しているのかという視点です。 金融のBrickell、創造性のWynwood。異なる性格を持つエリアが共存するマイアミは、都市としての厚みを増しつつあります。変化を続けるこの街が、今後どのような姿を見せていくのか。今回の取引は、その現在地を知るための一つの手がかりと言えるでしょう。マイアミの今を知ることは、これからの選択を考えるヒントになります。現地在住の日本人不動産エージェントとして、引き続き情報をお届けしていきます。Rie Nakai, あわせて読みたいマイアミ関連記事: 【速報】Google創業者ラリー・ペイジ、マイアミで約260億円の邸宅を購入！ココナッツグローブが選ばれた理由本ブログ参考記事: ・Ken Griffin and Goldman Properties Buy ...
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【速報】Google創業者ラリー・ペイジ、マイアミで約260億円の邸宅を購入！ココナッツグローブが選ばれた理由
年が明け、仕事始めを迎えましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。日本の冬ならではの澄んだ空気とともに、街にはきりっと引き締まった雰囲気が戻ってきましたね。 そんな新年早々、マイアミ不動産市場を象徴するようなビッグニュースが飛び込んできました。Google共同創業者である Larry Page（ラリー・ペイジ）氏が、マイアミ屈指の高級住宅地「ココナッツグローブ」にて、合計1億7,340万ドル（日本円にして約255〜260億円規模）という巨額を投じ、2つの邸宅を購入したと報じられています。 総額1億7,340万ドル。テック界の巨人が動いた大規模不動産取得 報道によると、今回ラリー・ペイジ氏が取得したのは、マイアミの中でも特に歴史と格式あるエリア、ココナッツグローブに位置する2つの邸宅です。 1つ目は、ビスケーン湾に面した約4.5エーカー（約18,200㎡）もの広大なウォーターフロント・エステート。この物件は、最大1億3,500万ドルで市場に出ていた希少物件で、最終的に 1億150万ドル（約150億円前後） で取引されたと伝えられています。 そしてもう1つは、その近隣に位置する邸宅です。延床面積約17,000平方フィート（約1,580㎡）、7つのベッドルームを備えるとされるこの邸宅は、2026年1月5日に 7,190万ドル（約105〜110億円前後） で購入されたとのこと。 これら2件を合わせた投資額は、日本円にして 約260億円 にも達します。この圧倒的な規模感は、単なる「高額な買い物」という枠を超えています。マイアミの超高級住宅市場が、今もなお世界のトップ層から「資産を置くべき場所」として選ばれていることを示す、象徴的な取引と捉えるのが自然でしょう。 なぜシリコンバレーからマイアミへ？ 不動産業界では、今回の動きを「シリコンバレーを中心とした超富裕層の移動」という、より大きな潮流の一部として見ています。背景のひとつとして頻繁に挙げられるのが、カリフォルニア州などで議論されている「富裕税構想」です。資産に対する課税強化の可能性が、彼らに拠点選択を見直させるきっかけになっていることは間違いありません。 しかし、マイアミが選ばれる理由は「税制」だけではありません。一年を通して温暖な気候、心を開放する水辺の暮らし、そして広大な敷地と豊かな緑に守られた、プライバシー性の高い環境。 こうした「生活の質（Quality of Life）」そのものが、改めて高く評価されているのです。 節税だけではない。資産家を魅了する「生活の質」と「プライバシー」 中でも今回選ばれた Coconut Grove（ココナッツグローブ） は、マイアミで最も歴史ある地区の一つであり、深い緑に包まれた南フロリダ屈指の高級住宅地です。深い水深を活かしたマリーナへのアクセスがありながら、ダウンタウンの賑わいからは適度な距離が保たれている。 この「落ち着き」と「都市機能」の両立こそが、多忙を極める富裕層にとって代えがたい魅力となっています。 近年、このエリアでは1億ドルを超える取引が複数成立しており、世界的な富裕層の関心が集まる「特等席」としての存在感を強めています。今回の購入も、まさにその流れを決定づける出来事と言えるでしょう。 1億ドル超えが続出。数字で見るブームの「定着」へ 今回のニュースは個別の事例ですが、少し視野を広げて数字を見てみると、フロリダおよびマイアミ市場の「底堅さ」が浮き彫りになります。 2025年、フロリダ州全体では、5,000万ドル（約75億円）を超える不動産取引が19件も記録されました。これは、不動産のメッカであるニューヨーク州やカリフォルニア州を上回る水準です。 中でもマイアミでは1億ドル超の取引が相次いでおり、超高級市場における需要が衰えるどころか、より強固になっていることが数字として表れています。 こうした実績は、マイアミがもはや一時的なブームや話題先行の市場ではなく、世界の超富裕層にとって「安住の地（定着先）」として選ばれる成熟フェーズに入ったことを示唆しています。 まとめ｜ラリー・ペイジの選択が示す、マイアミ不動産の確かな現在地 ラリー・ペイジ氏による今回の巨額取得は、単なるゴシップニュースではありません。「いま、世界の富の最前線がどこに価値を見出しているのか」を、静かに、しかし雄弁に示すシグナルです。 著名人の選択は、都市の成熟度や将来性を測るひとつの指標になります。 新しい年が始まりました。 冬の寒さが厳しい日本を離れ、成長と成熟を続けるマイアミの街にぜひお越しください。今回のニュースは、この街がどこへ向かっているのかを教えてくれる、確かな道しるべと言えるでしょう。フロリダ不動産投資やマイアミ不動産投資に関するご相談は、Rie Nakaiまでお気軽にご連絡ください。Rie Nakai, . *SNSでは、物件内覧の様子やブログでは伝えきれない“物件のリアルな魅力”をお届けしています。さらに、不動産エージェントだからこそキャッチできる 最新のマイアミ不動産情報や、お得な裏情報 も随時発信中です！*Rie NakaiGlobal Real Estate Advisor The Audrey Ross Team at Compass Japanese | English ...
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