中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
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全米43都市で上昇はわずか12都市、トップ5は全部フロリダ!
全米が下がるなか、上昇したのは5都市中すべてフロリダ 不動産サイト Realtor.com / リアルター・ドットコムの分析、Fortune / フォーチュン、2026年11月10日）によれば、全米43都市のうち、過去1年で高級住宅価格が1%以上上昇したのはわずか12都市。しかも上昇率トップ5はすべてフロリダの都市でした。マイアミ圏 Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beachの”高級”の基準額は4.1%上昇して約230万ドル。Naples / ネイプルズにいたっては9%上昇で約375万ドルと、全米の高級基準の3倍超に達しています。全米で価格調整が進むなか、フロリダは明確な「例外」なのです。 契約も積み上がる ― ある1週間で25件・2.6億ドル 勢いは、週ごとの契約データにも表れています。ダグラス・エリマンの週次レポート（The Real Deal 報道）によれば、マイアミ・デイド郡ではある1週間だけで、400万ドル超の高額物件が25件（戸建て20件＋コンド5件）契約に入り、提示額の合計は約2億6,700万ドルに達しました。数億円〜数十億円の物件が、1週間でこれだけ動く——それが、いまのマイアミの日常です。 なぜ、フロリダだけが強いのか 理由は一貫しています。州所得税ゼロという税制、温暖な気候とライフスタイル、そしてビジネス環境です。現地のラグジュアリー不動産アドバイザーも Fortune に対し、「2,000万ドルや5,000万ドルの家をマイアミで買う人は、州所得税ゼロ、ライフスタイル、そしてビジネス環境を求めて来る」と語っています。 象徴が富豪たちの動きです。Citadel / シタデル創業者 Ken Griffin / ケン・グリフィンは2022年に拠点をシカゴからマイアミへ移し、同年 Coconut Grove / ココナッツグローブの邸宅を1億690万ドルで取得。こうした超富裕層の流入が、マイアミの価格を下支えしています。「いま、どのエリア・価格帯が堅いのか」。その見極めは、現地の視点が力になります。日本人不動産エージェントとして、お気軽にご相談ください。次回も、この街の”いま”をお届けします。Rie Nakai, 現地不動産エージェントだからこそキャッチできる 最新のマイアミ不動産情報や、お得な裏情報 も随時発信中です！ . Global Real Estate Advisor The Audrey Ross Team at Compass Japanese | English | Luxury | Investment ...
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名門ホテル「Raffles」が"住むためだけの館"を ― 富豪が集うCoconut Groveに35邸限定
Singapore 生まれの伝説的ホテル、Raffles / ラッフルズ。その名を冠した住まいが、マイアミの”富豪の隠れ里” Coconut Grove / ココナッツグローブに登場します。しかも今回は、ホテルを併設しない「住むためだけ」の特別なレジデンス。わずか35邸の希少な住まいをめぐり、発表前から約40件もの引き合いが寄せられています。本日は、この話題のプロジェクトをご紹介します。 世界が憧れる名門「ラッフルズ」とは Raffles / ラッフルズは1887年に シンガポールで創業し、いまはフランスの巨大ホテルグループ Accor / アコーの傘下で、各地の”迎賓館”として最高級ホテルを展開しています。旗艦の Raffles Singapore、旧陸軍省庁舎を再生した Raffles Londonドバイ、パリ、モルディブなど、歴史的建築や一等地に名を刻んできました。米国では2023年開業の ラッフルズ・ボストンが初進出。今回の Coconut Grove は”マイアミ初”、かつホテルを持たない単独レジデンスとしても異例の一手です。 ホテルのない、”住むためだけ”の35邸 計画地は、Biscayne Bay / ビスケーン湾を望む 2545 South Bayshore Drive。全35邸、価格は450万ドルから、2〜4.5ベッドルームに加え少数のペントハウスが用意されます。開発は Mast Capital / マスト・キャピタルと BH Group / BHグループ、設計は ブガッティ・レジデンスも手がけたブランドン・ハウで、彫刻のような曲線を描く水辺の建築になる計画です。 各住戸は、ビスケーン湾やマイアミのスカイラインを見渡す眺望を備えます。共用部にはレストラン、スパ、フィットネス、屋上のプールデッキ＆バーが揃い、ペントハウスには専用プールも。さらに専属の Raffles Butler Service / ラッフルズ・バトラー（執事）サービスや Accor のオーナー特典も付帯します。宿泊客の出入りがない単独レジデンスだからこそ、住まい手だけの静けさとプライバシーが保たれるのです。 富豪が集う”湾沿いの村” Coconut Grove Coconut Grove ...
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金利7%でも記録更新?! ― マイアミ高級住宅が売れ続ける理由
2026年マイアミでは、住宅ローン金利が7%台に上がりました。しかし、1,000万ドル超の超高級住宅の取引は、年間過去最多を更新するペースで進んでいます。本日は MIAMI REALTORS / マイアミ・リアルターズの最新データから、この”逆説”の正体と、日本の私たちがマイアミでの資産運用を考える意味をご紹介します。 MIAMI REALTORS の集計 (2026年9月発表) によれば、マイアミ・デイド郡の1,000万ドル超 / 15億6,400万円の住宅取引は、2026年8月までで194件。すでに2025年の通年（170件平均）を14.1%上回り、このペースなら年間約291件と、最多記録:2021年の230件を大きく塗り替える見込みです。南フロリダ全体では”1日に1件”のペースで成約し、全米No.1のウルトララグジュアリー市場となっています。 1,000万ドルは日本円で約15億円（1ドル150円換算）。東京都心なら、一等地の超高級タワーマンション最上階クラスが狙える金額です。その”15億円級”が、マイアミでは1日1件売れています。 購入者は誰か？ ― 現金で動く富裕層 カギは「購入者は誰か？」という視点。2026年8月のマイアミの成約は、現金購入が37.8%（全米平均は約27%）。コンドでは50.5%、2025年の100万ドル超コンドでは実に82%が現金でした。 買い手は国際色豊かで、海外は Colombia / コロンビア15%、Argentina / アルゼンチン12%、Mexico・Brazil / 各7%が上位。国内の移住組は New York / ニューヨーク24%、California / カリフォルニア14%が二大供給源です。 現金購入には、明確な利点があり、金利の影響を受けず、ローン審査も不要。売り手に好まれて交渉で有利になり、値引きも引き出しやすく、決済も早い。米国でローンを組みにくい海外投資家にとっては、もっとも確実な手段でもあります。だからこそ金利が7%台でも、この層は購入判断に影響はないのです。 州税ゼロという強み ― フロリダの税制 もう一つの原動力が、税制です。フロリダ州は州所得税がゼロ。州のキャピタルゲイン税も相続税もありません（連邦税は別途かかります）。資産を手元に残しやすいこの優位は、富裕層にとって決定的な魅力です。だからこそ、州所得税の高い New York や California から、フロリダへの移住が止まりません。新築・プレコンストラクション等の取引では国際バイヤーが約半数（49%）を占め、世界と全米の富が同時に集まっているのです。次回も、この街の”いま”をお届けします。Rie Nakai, 現地不動産エージェントだからこそキャッチできる 最新のマイアミ不動産情報や、お得な裏情報 も随時発信中です！ . Global Real Estate Advisor The Audrey Ross Team at Compass Japanese ...
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