中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
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Miami Worldcenter Station開業｜AppleやLululemon出店、11,000戸住宅＆1,100室ホテル建設へ!
朝の強い陽射しを受けて輝くホームに、新設されたキャノピーと照明が映える──。ダウンタウン再開発街区に隣接するメトロムーバーの拠点が、旧称 Park West から 「Miami Worldcenter Station」 へと改称され、2025年9月8日に再オープンしました。 今回は、マイアミで進む最新の都市開発ニュースとして、この駅の再オープンが街の成長や公共交通とどう結びついているのか、その背景と影響を詳しく見ていきましょう。Miami Worldcenter Stationが再オープン｜旧Park West駅の全面改装と名称変更 かつて「Park West」と呼ばれていたこの駅は、1994年開業のMetromover（ダウンタウンを循環する無料の無人交通）の停留所のひとつ。Kaseya Center（旧アメリカン・エアラインズ・アリーナ）や港湾エリアへのアクセス駅として機能してきました。 ただし周辺は長く再開発が進まず、イベント時以外の利用は限定的。駅名からも目的地が直感的に伝わりにくいという課題がありました。 その状況を変えたのが、ダウンタウン北側で段階的に整備が進む「Miami Worldcenter」です。総事業費60億ドル、約11万㎡に及ぶ複合再開発で、その広さは東京ドーム約2個分に相当。住宅・ホテル・小売・レストラン・イベント空間を一体化した“都市内都市”を掲げています。 今回、Park West駅は床タイルやキャノピー、エスカレーター、座席、照明といった設備更新を経て、「Miami Worldcenter Station」として再出発しました。改装費用は開発側が負担。街づくりと公共交通を直結させる象徴的なアップデートです。名称を街区と揃えたことで、降り立った瞬間に行き先が明確となり、“再開発エリアの玄関口”としての役割を担うことになりました。 ※Metromover（メトロムーバー）は、マイアミのダウンタウンを循環する自動運転の高架交通システムで、運賃は完全無料。東京の「ゆりかもめ」や大阪の「ニュートラム」に似ていますが、改札なしでそのまま乗れる点がユニークです。駅改装と名称変更で進化｜都市開発と投資価値を高める結節点へ 刷新の意義は、快適性向上にとどまりません。都市開発や投資の視点から見れば、駅改装と名称変更は「Miami Worldcenter」という60億ドル規模の再開発全体の資産価値を底上げする戦略的な一手です。 まず、公共交通と街区ブランドを一体化させたことで、訪問者は迷わず「Miami Worldcenter」という目的地を認識できるようになりました。駅名と街区名が一致することで都市の“顔”が明確化し、来訪者の流れを直接取り込めます。これは小売やホテルの集客にも直結し、不動産の収益性を高める効果があります。 さらに、改装費用を開発側が負担した点は、官民連携による都市投資モデルの一例。公共交通への直接投資でアクセス性を高め、商業ポテンシャルを強化することで不動産市場での競争力を高めています。結果として投資家に「安定した価値上昇が見込める資産」であることを示す重要なシグナルとなりました。 アクセス改善と商業効果｜Miami Worldcenterの集客力アップ 設備更新は、周辺エリアの利便性や商業価値にも直結しています。新しいMiami Worldcenter Stationは、再開発街区とダウンタウンを結ぶわかりやすい入口となり、通勤者や観光客が迷うことなくアクセス可能になりました。 無料で利用できるMetromoverと直結しているため、交通コストをかけずに訪問できる点も大きな強みです。小売やレストラン、イベント施設が集まるMiami Worldcenterへ直接誘導できることで、街区全体の回遊性が高まり、観光や商業の波及効果が期待されます。 すでにApple、Sephora、Lululemonといった国際ブランドが出店。Maple & Ash（高級ステーキハウス）、Sweet Paris Crêperie、Earls Kitchen + Barなどの飲食店、Lucky Strike Bowling、Museum of Ice Creamといった娯楽施設も続々と加わっています。さらに、総計11,000戸超の住宅ユニットや1,100室を超えるホテル開発も計画されており、複数のタワー建設が進行中。複合機能を備えた“都市内都市”としての姿が鮮明になりつつあります。 まとめ｜Miami Worldcenter Station開業で高まる都市ブランド価値 Miami Worldcenter Stationのリニューアルは、都市開発と公共交通の一体化を象徴する出来事となりました。Metromoverをはじめとするネットワークによって、住民も観光客も追加コストなくMiami Worldcenterへアクセスできる環境が整い、街区全体の回遊性と集客力が大きく向上しています。 ...
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Biscayne湾を望む贅沢｜マイアミ・エッジウォーター最上階ペントハウスを紹介！
朝晩の空気が少しずつ涼しくなり、海沿いを歩くのが心地よい季節になりました。ホリデーシーズンを前に、穏やかな時間を過ごせる住まいを探している方も多いのではないでしょうか。マイアミ中心部からほど近く、近年注目を集めるEdgewater（エッジウォーター）地区。今回はそのウォーターフロントに建つ高層レジデンス「Platinum Condominium」の最上階、22階ペントハウスPH2205をご紹介！ 2ベッドルーム・2バスルーム／約93㎡の広さを持ち、天井高約3.3mの開放的な空間設計が特徴的。Biscayne湾とマイアミの高層ビル群を見渡す絶景が、この住まいの大きな魅力です。本記事では、Edgewaterの人気レジデンス「Platinum Condominium」最上階PH2205の特徴を、「眺望・室内デザイン・ロケーション・生活利便性」の4つの視点から詳しく解説します。 開放感と機能美を備えたペントハウスの住空間 室内に足を踏み入れた瞬間、まず目を奪われるのは、天井まで届くワイドウィンドウから広がるBiscayne湾の眺望。東には青く輝くベイの水平線、南にはMissoni BaiaやElyseeといったマイアミを象徴する高層建築群が見渡せます。日中は大きな窓から柔らかな自然光がたっぷりと差し込み、夜には街の灯りが水面に映り込む幻想的な光景へ－。まさに、マイアミの空と海を日常に取り込む贅沢な空間です。 リビングには自動ウィンドウシェードが設置され、光量やプライバシーをワンタッチで調整可能。家具を置いても圧迫感を感じさせないレイアウトで、自然光と開放感に満ちた心地よい時間が流れます。 さらに、約15㎡のバルコニーがリビングと両寝室をつなぎ、屋外の風を感じながらリラックスできるもうひとつのリビングスペースに。朝はコーヒーを片手に海を眺め、夜はワインを傾けながら夜景を楽しむ──そんな非日常を日常的に味わうことができます。隣接するオープンキッチンは、スタイルと機能性を両立。 ステンレス製の家電が整った空間には、食器洗浄機・電子レンジ・電気レンジ・冷蔵庫・乾燥機などを完備し、日常使いからゲストの来客時まで幅広く対応可能。白を基調としたキャビネットと、シャープなステンレスの質感が調和し、スタイリッシュな印象的。 コンパクトながらも動線が効率的で、料理をしながら家族やゲストと会話を楽しめる設計となっています。2つのベッドルームには収納力のあるクローゼットを備えているので、散らかることなくいつでもすっきりと整った部屋を過ごすことができます。木製フロアとタイルのコンビネーションが空間に温かみを添え、シンプルながらも上品な雰囲気を演出しています。 バスルームはタブ&シャワー付きで、上品なタイルの質感が清潔感と落ち着きを両立。明るい照明と無駄のない設計により、朝の支度も夜のリラックスタイムも快適に過ごせます。どの部屋にも自然光が届き、日中は明るく、夜は穏やかに過ごせるバランスの取れた住まい。“リゾートの心地よさ”と“都市の利便性”を両立したこのペントハウスは、Edgewaterという街の魅力をそのまま体現するような一邸です。 利便性とロケーション｜Edgewaterの魅力 「Platinum Condominium」が位置する**Edgewater（エッジウォーター）**は、マイアミ湾沿いに広がる人気のウォーターフロント地区。海を望む開放感と、都心へのアクセスの良さを兼ね備えたロケーションが魅力です。周辺には、マイアミを代表するトレンドエリア**Wynwood（ウィンウッド）やDesign District（デザイン・ディストリクト）**が隣接。アートギャラリーやセレクトショップ、洗練されたレストランが立ち並び、休日の散策やショッピングにも最適です。 さらに、Downtown MiamiやBrickellへも車で約10分、Miami Beachまでは橋を渡って約15分と、ビジネス・エンターテインメント・リゾートのすべてにアクセスしやすい立地です。 近年は再開発が進み、高級レジデンスやブティックホテルが次々と誕生。それでもベイ沿いの穏やかな雰囲気はそのままで、静けさと都会的な活気が心地よく共存しています。ウォーターフロントの散歩道やドッグパークも整備され、アートと自然をどちらも身近に感じられる、マイアミでも特に人気の高い居住エリアです。 主な周辺施設へのアクセス（車利用の目安） 学区情報（Miami-Dade Public Schools） この物件はMiami-Dade郡の公立学区に属しており、周辺には小・中・高すべてがそろう教育環境が整っています。なかでも、アートやデザイン教育に特化したDesign & Architecture Senior High School（通称DASH）は、全米的にも評価の高い選択制高校として知られ、創造的な分野を志す学生に人気があります。いずれの学校もマイアミ中心部からのアクセスが良く、通学しやすい立地にあります。 まとめ｜眺望と静けさを兼ね備えたペントハウス マイアミ・エッジウォーターの中心に立つPlatinum Condominiumは、ベイフロントの開放感と都市生活の利便性を同時に叶えるレジデンスです。その最上階に位置する「PH2205」は、Biscayne湾とマイアミのスカイラインを一望できる希少なペントハウス。自然光が差し込むリビングや機能的なキッチン、静かな寝質な余白”をもたらしてくれる住まいです。 静かな時間を大切にしたい人にも、都心の活気を楽しみたい人にも心地よいロケーション。WynwoodやDesign Districtにも近く、アートやカルチャーが生活の一部になる点も魅力です。心地よい静けさと、壮大な景色を見渡せるペントハウスで、アートとリゾートが調和する、マイアミらしい暮らしを手にしてみませんか。 物件概要｜Platinum Condominium
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【2025年最新レポート】マイアミ住宅市場が堅調な理由｜住宅価格＋77％の背景にある「5つの実体経済要因」
近年、アメリカの都市の中でもマイアミがひときわ注目を集めています。かつては“リゾートの街”という印象が強かったこの都市が、今では金融・テクノロジー・文化の新たな拠点として世界の富裕層や企業を惹きつけています。その変化を最もわかりやすく示しているのが、不動産市場の動きです。 2019年以降、マイアミでは住宅価格が全米平均を大きく上回るペースで上昇を続けています。とはいえ、日本ではまだ「マイアミがそんなに伸びているの？」と驚く人も多いかもしれません。 この記事では、マイアミの住宅市場がなぜ崩れず、むしろ安定的に成長を続けているのかをデータから読み解きます。そして、海外不動産に興味を持つ日本の投資家にとって、この動きがどんなチャンスやヒントにつながるのかをお伝えしていきます。 マイアミ不動産はなぜ上がり続ける？住宅価格＋77％でも“バブルではない”理由2019年以降、マイアミ・デイド郡の住宅価格は急伸しています。 一戸建ての中央値は6年間で**＋77％**と、全米平均（＋52％）を大きく上回りました。一方で、同地域の平均賃金上昇率は**＋29％**にとどまり、所得を超える価格上昇が続いています。それでも「バブルではない」と指摘するのが、MIAMI REALTORS®チーフエコノミストのゲイ・コロラトン氏です。 同氏によれば、この上昇は金融緩和や投機ではなく、雇用拡大・移住増加・供給制約といった実体経済の要因によるもの。事実、マイアミでは2011年から14年連続で前年比プラスが続いており、パンデミック期以降も実需に裏付けられた成長が続いています。つまりマイアミの不動産市場は、短期的な過熱ではなく「地域成長と需要」に支えられた持続的トレンドにあると言えるでしょう。次のセクションでは、その安定的な成長を支える5つの実体経済要因を具体的に見ていきます。 マイアミ不動産の強さを支える「5つの実体経済要因」 マイアミの住宅価格が安定して上昇を続けている理由は、投機や過剰融資ではなく、実体経済の土台が非常に強いことにあります。MIAMI REALTORS®のレポートでは、その背景を示す「5つの要因」が挙げられています。一つずつ見ていきましょう。 ① 審査基準が厳格化され、健全な融資環境が維持 2000年代のリーマンショック期と違い、現在のマイアミでは住宅ローンの管理が非常に健全です。住宅ローン残高のGDP比は、**2009年の約70％から2025年時点で44.5％**へと大幅に低下。信用に頼りすぎない市場構造に変わりました。 また、住宅ローンの延滞率は**リーマン期の12％→現在1.8％**へと激減しています。これは、返済能力のある層が中心となって住宅を購入していることを示すデータです。さらに、2025年第1四半期時点での住宅ローン利用者の中央値FICOスコアは777（＝「優良」レベル）。「審査の甘さで支えられたバブル」ではなく、実需と信用健全性に基づいた成長といえます。 ② 雇用の質が変化──高所得産業の伸びが全米を上回る 住宅価格を支えるもう一つの要因は、地域経済の底力です。マイアミ都市圏の非農業雇用は、2019年から2025年の6年間で**＋9.5％**増加。これは全米平均（＋5.5％）を大きく上回っています。特に注目されるのは、高収入職種の拡大です。 かつて観光とリゾートで知られたマイアミは、いまやテクノロジー、金融、専門職が集まる**「高付加価値雇用都市」**へと進化しています。この雇用構造の変化が、安定した住宅需要を生み出しているのです。 ③ 州外からの移住が急増、富裕層の流入が続く パンデミック以降、マイアミには全米各地から移住が相次ぎました。特に所得の高い層の流入が目立ちます。 IRS（米国国税庁）の移住データによると、マイアミ・デイド郡への流入所得額は、2019年：38億ドル → 2020年：45億ドル → 2021年：104億ドル → 2022年：84億ドルと推移。 一時的なブームではなく、高水準で定着しています。主な移住元はニューヨーク州、ニュージャージー州、カリフォルニア州。運転免許の住所変更数も2019年比で＋22％増加し、カリフォルニアからの移住は＋66％、ニューヨークからは＋33％と特に顕著です。マイアミは今や「住むための街」として再評価され、移住による富裕層需要が住宅価格を支えています。 ④ 富裕層による“キャッシュ買い”が市場を支える マイアミ市場の特徴のひとつが、現金購入者の多さです。100万ドル以上の高級住宅取引は、2019年の8％→2025年には24％へと急拡大。そのうち46％が現金取引で、全体平均（25％）を大きく上回ります。また、高級住宅価格の95％水準（いわゆる上位5％層の物件価格）は2019年：$1.4M → 2025年：$3.5Mへと上昇。 「超高級（99％水準）」では**$10.7M（2019年$3.5M）**と、約3倍に跳ね上がりました。富裕層によるキャッシュ購入が多いことで、金利上昇の影響を受けにくいという安定要素が市場に加わっています。 ⑤ 住宅供給の減少──「金利ロックイン効果」で売りが減少 2022〜2023年、FRB（米連邦準備制度）はインフレ抑制のために計11回、計5.25％の利上げを実施しました。これにより、既存の低金利ローンを持つ所有者が**「売ると損をする」状態**となり、新しい住宅供給（新規リスティング）が急減。 具体的には、 住宅供給が減れば、当然価格は下がりにくくなります。つまり、「金利上昇＝価格下落」とはならない構造が、マイアミでは形成されているのです。これらの5つの要因が、投機ではなく実需に支えられた堅調な価格上昇をもたらしています。今後も、金利動向や雇用環境、移住トレンドなどの実体経済的な要素が、マイアミ市場の価格を左右していくでしょう。 世界の投資家が注目するマイアミ──成長と安定が共存する都市の実像 マイアミの住宅市場を支えるのは、単なる価格上昇ではなく都市全体の構造変化です。ここでは、その成長がどのように経済・住宅・国際投資・ブランドの4つの側面で広がっているのかを見ていきましょう。 ①経済構造の転換これまで観光とリゾート依存だったマイアミが、金融・不動産・テック・クリエイティブ産業を取り込む多角型都市へ移行しています。結果として、雇用の質が向上し、「暮らすために選ばれる都市」へ変化。不動産市場は季節的・一過性の需要ではなく、常時安定した居住需要を持つようになりました。 ②住宅需要の質的変化富裕層やリモートワーカーの流入により、高価格帯住宅の比率が上昇し、街全体の住宅在庫が「高付加価値型」に転換。結果として、住宅が資産価値を維持・向上させやすい市場構造になっています。特に現金購入が多いため、金利上昇局面でも取引が止まりにくいのが特徴です。 ③国際投資先としての地位向上マイアミはもともと南米資本の流入が強い地域でしたが、近年では欧州・アジア資本の関心も拡大。「米国で唯一、グローバルに開かれた不動産市場」としての存在感を高めています。これは日本人投資家にとっても、ドル資産保有と国際的なリスク分散の両立ができる市場という意味を持ちます。 ④都市ブランド価値の上昇高級住宅地・アート・テック企業が共存する「文化＋ビジネス＋ライフスタイル」の融合都市として、ニューヨークやロサンゼルスと並ぶ“第三の拠点都市”としての地位を確立。このブランド化が海外マネーの呼び込みを促し、結果的に不動産市場にも長期的な追い風を生み出しています。 マイアミは今、単なる価格上昇局面を越え、「街の成長＝資産の成長」という持続可能なモデルへと移行しています。日本の投資家にとっても、ドル建て資産による通貨分散と、都市の発展とともに資産を育てる中長期投資の舞台として注目に値する市場です。 まとめ｜マイアミは“バブル”ではなく“成熟する成長都市”へ マイアミの住宅価格上昇は、投機的なブームではなく、実需と経済の地力に支えられた持続的な成長です。金融・テクノロジー産業の拡大や富裕層の移住が進み、都市の基盤そのものが強化されています。リーマン期のような信用バブルではなく、厳格な融資基準・安定した雇用・人口流入・供給制約といった経済の基礎要因が、現在の価格を下支えしています。そのため金利上昇局面でも市場が崩れる兆しは見られず、中長期的な資産形成に適した成熟市場へと成長しました。 海外投資先として見ると、マイアミは成長性とリスク分散を両立できる都市です。ドル資産による通貨ヘッジ、継続する人口増加、そして「世界の富裕層が集まるブランド都市」としての地位。これらの要素が組み合わさることで、資産価値を長期的に保ちやすい環境が整っています。 市場の本質は、数字の上下ではなく、その背後にある“街の現実”にあります。マイアミの経済と人の流れを丁寧に追っていくことが、これからの投資判断をより確かなものにしていくでしょう。Rie Nakai,
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