中井 理絵
フロリダ州マイアミの現地不動産アドバイザー
不動産の売買や投資に関するサポートを行います
マイアミ、フロリダでお客様の目的とニーズに合わせた不動産サポートを提供することができます。
当社の不動産サポートは、販売、購入、賃貸、投資、管理など、さまざまな不動産に関するニーズに対応しています。現地の不動産市場に熟知しており、お客様に最適な取引を行うために、常にマイアミ不動産、フロリダ不動産の最新の情報を収集し続けています。
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メッシ800万ドルで隣家を購入！メッシから学ぶ、マイアミ不動産投資戦略と歴史
サッカー界のスーパースター、Lionel Messi / リオネル・メッシ が、また 南フロリダで不動産を購入。今度は、なんと 現在の主邸の隣家(12億7,000万)です。世界中のどこにでも住める彼が、なぜここまでマイアミにこだわり資産を集め続けるのか——気になりませんか？ 本日は、この最新ニュースを入り口に、インテル・マイアミに入団するより前から始まっていた不動産投資の歴史と戦略と、世界の富裕層がマイアミを選ぶ理由をご紹介します。 最新ニュース ― 自宅の”隣家”を約800万ドル (約12億7,00万)で取得 2026年9月、Bloombergの報道によれば、メッシに紐づくエンティティ（事業体）が、Fフォートローダーデールにある現在の自宅の隣家を、800万ドルで購入 (約12億7,00万)しました。取得した LLCは、メッシの長年の資産マネージャーである Alfonso Nebot Armisen 氏の名義で登記されています。 メッシの主邸は、Fort Lauderdale の高級ゲーテッドコミュニティ Bay Colonyにある、約10,500平方フィート(約975.48平方メートル)の水辺の大邸宅。その隣を押さえたことで、プライバシーと敷地の一体感を一段と高める狙いとみられます。世界の頂点に立つ選手が、生活の拠点をさらに固める——その選択が、南フロリダという土地への信頼を物語っています。今回メッシが購入した800万ドルの”隣家”詳細 物件詳細: 売主: Michael and Michelle Nelson 夫妻(夫婦は2013年に270万ドルで取得。約530万ドルの利益)価格: 800万ドル (平米単価 $1,045/sqft)所在地: 71 Compass Lane, Fort Lauderdale建物面積: 7,660平方フィート間取り: 7ベッドルーム、6.5バスルーム築年: 1977年(比較的古い物件)水辺: 160フィートの水辺フロント、ウォーターフロントプール残念ながら内装やレイアウトについては、プライバシー観点から、現状は確認ができませんでした。 今後の注目ポイント ― “コンパウンド化” 2軒を合わせると、0.8エーカー / 約3,237.49平方メートルの水辺コンパウンド(複合邸宅)、合計15ベッドルーム、水辺フロントになります。メッシ側の今後の計画は未確定で、報道では次の3つの可能性が挙げられています。 つまり、この購入の主眼は「内装が魅力的な家を買った」というより、“隣を押さえて、自分の敷地とプライバシーを拡張する”戦略的な取得、という点にあると私は見ています。 2019年から続く、メッシの”不動産購入/投資の歴史 興味深いのは、メッシが南フロリダで不動産を買い始めたのは、インテル・マイアミに入団するより前だったという事実。以下にリスト化しましたので、ご覧ください。 こうして積み上げた不動産ポートフォリオは、世界全体で総額2億3,200万ドルを超えるとも報じられています。「マイアミで働くから買った」のではなく、「早くから南フロリダを投資先として見定め、着実に投資してきた」——それがメッシの姿です。 なぜ、世界の富裕層・著名人はマイアミを選ぶのか The Weeknd ...
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ブガッティがマイアミに ― 総額6.5億ドルの「Bugatti Residences」がブリッケルに誕生！
1台4億円を超えるハイパーカーで知られる、あの Bugatti（ブガッティ）。世界に250台しか作られない車を生むブランドが、今度は”住まい”をつくる——そう聞いたら、どんな建物になるのか気になりませんか？ 2026年9月、フランスの超高級車 Bugatti が、マイアミに米国初のブランドレジデンスを発表しました。本日は、この街の高級不動産の新章となる、話題のプロジェクトをご紹介します。 マイアミ川沿いに建つ、60階建ての新ランドマーク 発表されたのは、Brickellの Miami River 沿い、75 SW Miami Avenue Road に建つ「Bugatti Residences Miami（ブガッティ・レジデンス・マイアミ）」。60階建て、183戸（うちペントハウス4戸）の高級レジデンスで、総事業費は約6.5億ドルにのぼります。 立地も際立っています。マイアミ川に300フィート（約90メートル）を超える水辺フロントを持ち、Biscayne Bay（ビスケーン湾）へ船で出られる water access *ウォーターアクセス＝水路への直結を備えます。開発は Prosper Group（プロスパー・グループ）とベルギーの Versluys Group（フェルスライス・グループ）。設計は Brandon Haw Architecture（ブランドン・ホー・アーキテクチャー）が担い、ブガッティ車の象徴である”Cライン”を建築デザインに取り入れるといいます。 なぜ車のブランドが住宅を？ 「なぜ車のブランドが住宅を？」と思うかもしれません。しかしマイアミでは今、これが一大トレンド。すでに Porsche（ポルシェ）、Bentley（ベントレー）、Mercedes-Benz（メルセデス・ベンツ）、Aston Martin（アストンマーティン）がブランドレジデンスを展開しており、Bugatti もこれらのブランドレジデンスと肩を並べる人気案件となること間違いないでしょう。マイアミの車ブランドコンドといえば、忘れてはならないのが Porsche Design Tower（ポルシェ・デザイン・タワー）。この建物には「Dezervator（デザベーター）」と呼ばれる、世界初のガラス張り車専用エレベーターがあります。住民は愛車に乗ったまま乗り込み、約60階まで一気に上昇。そして、なんと自宅のリビングの隣にあるガラス張りの”スカイガレージ”に、愛車がそのまま駐車される構造です。ソファでくつろぎながら、ガラス越しに自分のコレクションを眺める——車好きにとって、これ以上ない夢の空間でしょう。Bugatti もこのような仕掛けを期待できそうですね。住宅プランやフロアプランの最新情報も引き続きお伝えしていきます。TSBテレビ “憧れの土地に家を買おう” に出演し、Porsche Design Tower（ポルシェ・デザイン・タワー）をご紹介しました。ぜひご覧ください。 Bugatti は、1909年に Ettore Bugatti / エットーレ・ブガッティがフランスのモルスハイムで創業した名門。最新のハイパーカー Tourbillon / トゥールビヨンは約410万ドル・250台限定という別格のブランドです。本プロジェクト開発でも、その世界観を住まいで再現すべく、内装は世界的デザインファーム Yabu Pushelberg（ヤブ・プッシェルバーグ）が担当。運営には、モナコ王室も出資する Rhodium / ロジウムを迎え、バトラーサービスなどホテルさながらの暮らしが用意されます。掲げるのは創業者の哲学「比較できるものなら、それはもはやブガッティではない」。まさに唯一無二の住空間となること間違いないでしょう！ まとめ ...
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フロリダ史上最高を塗り替える2つのタワー ―あのメッシも成約した Cipriani Residencesと Waldorf Astoria
マイアミのスカイラインは、数年後にはもう見慣れた景色とは呼べなくなるかもしれません。そう思わせるニュースが、この夏から相次いでいます。2つの巨大タワーが、次々と”フロリダ史上最高”の記録を塗り替えているのです。本日は、マイアミが変わりゆく象徴ともいえる、2つのプロジェクトをご紹介します。 950フィートの新記録 ― マンハッタン以南で最も高い”住宅”タワー Cipriani Residences(チプリアーニ・レジデンス) 1つ目は、Brickell（ブリッケル）にそびえる Cipriani Residences Miami（チプリアーニ・レジデンス・マイアミ）。2026年7月、約950フィート（約290メートル）で topping off（トッピングオフ＝上棟）を迎え、マンハッタン以南で最も高い”住宅”タワーとなりました。これは、イタリアの名門ホスピタリティブランド Cipriani（チプリアーニ）にとって北米初の、ゼロから建てる住宅開発です。約400戸の住戸は、30カ国を超えるバイヤーからすでに85%が成約済みで、入居は2027年夏の予定。購入者の多くは New York（ニューヨーク）や California（カリフォルニア）から移り住む企業幹部などだといいます。なんと、リオネル・メッシも4戸を契約したと報じられています。 フロリダ初の”スーパートール” ― Waldorf Astoria（ウォルドルフ・アストリア） そしてもう1つが、Cipriani の記録すら塗り替える存在。Downtown（ダウンタウン）に建設中の Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami（ウォルドルフ・アストリア・ホテル&レジデンス・マイアミ）です。 その高さ、実に1,049フィート（約320メートル）、100階建て。完成すれば、フロリダ州で初めての”supertall（スーパートール＝超高層）”となります。スーパートールとは984フィートを超える建物を指す称号で、このタワーはマイアミのみならずフロリダ州、さらには米国南東部で最も高い建物になる見込みです。9つのガラスの立方体を少しずつずらして積み重ねたような、唯一無二のデザインが目印。387戸の住戸とホテル205室からなり、こちらもすでに9割超が成約済み。完成は2028年が予定されています。 なぜ、これほどの高層ラッシュが起きているのか 「なぜ今、マイアミでこれほど巨大なタワーが次々と建つのか？」——答えは、この街に流れ込む”世界のお金”にあります。 かつて保養地だったマイアミは、今や様変わりしました。税制の優位性（フロリダ州には州所得税がありません）、金融・テック大企業の相次ぐ移転、そして世界中の富裕層の定住——これらが、垂直方向へのかつてない需要を生んでいます。Cipriani も Waldorf Astoria も、完成前に大半が売れているという事実こそ、その需要の強さを何より雄弁に物語っています。2棟が競うように高さを更新していく光景は、マイアミという都市が世界の投資マップの中心へ駆け上がっていく姿と重なります。 まとめ Cipriani Residences（チプリアーニ・レジデンス）が住宅タワーとして頂点に立ち、2028年には Waldorf Astoria（ウォルドルフ・アストリア）がフロリダ初の超高層としてその記録を受け継ぐ。マイアミのスカイラインは今、歴史の転換点にあります。 こうした話題の新築タワーは、完成前の段階（プレコンストラクション）から購入できるものも多く、日本にいながら検討することも可能です。「気になるタワーがある」「どんな物件が自分に合うのか知りたい」——そんなときは、現地の日本人不動産エージェントとして、いつでもお気軽にご相談ください。次回も、この街の”いま”をお届けします。 Rie Nakai, 現地不動産エージェントだからこそキャッチできる 最新のマイアミ不動産情報や、お得な裏情報 も随時発信中です！ . Global Real Estate Advisor The Audrey Ross Team ...
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