ビリオネア・バンカーに完成したNFLの帝王の水辺の楽園と、元中日・読売選手が手掛ける7,500万ドルの豪邸 ― スポーツ界レジェンドのマイアミ不動産ニュース！

マイアミでは、世界の富裕層や著名人が南フロリダに資産を移す動きが続いております。先日お伝えした「W杯優勝メンバーが選んだ次の一手― ロナウドのペントハウス購入と、ベッカム夫妻の10億ドル開発!」に続いて、今週はスポーツ界のレジェンドたちによる「次のフィールド」としての不動産活用に注目します。

トム・ブレイディ氏、「ビリオネア・バンカー」に1億5,000万ドルの水辺の楽園が完成

NFL（National Football League：ナショナル・フットボール・リーグ）で7度のスーパーボウル制覇を成し遂げ、史上最多のタッチダウンパス数と勝利数を誇る伝説のクォーターバック、トム・ブレイディ氏 (Tom Brady)。彼が2020年から建設を進めてきたマイアミの豪邸が、2026年初頭についに完成しました。

その場所は「ビリオネア・バンカー（Billionaire Bunker）」の愛称で知られる、インディアン・クリーク・ヴィレッジ（Indian Creek Village）です。マイアミビーチ沖に浮かぶこの人工島は、わずか34邸宅が存在するだけの超プライベートコミュニティで、独自の警察組織と単一の警備ゲートブリッジで厳重に守られています。ブレイディ氏の隣人には、Amazon創業者ジェフ・ベゾス氏、Meta CEOマーク・ザッカーバーグ氏、元米大統領の娘イヴァンカ・トランプ氏と夫ジャレッド・クシュナー氏、世界有数の超富裕層が名を連ねています。「富裕層による富裕層のための会員制コミュニティ」として機能してるといえるでしょう。

6年の歳月を経て完成した、海辺の楽園

完成した建物は25,000平方フィート(約2,300平方メートル)のモダン・コンパウンドです。外観はペールストーンとガラスを組み合わせたシャープなラインが特徴で、ビスケーン湾とインディアン・クリーク・カントリークラブの緑を正面に捉えた眺望が広がります。内部には、天井高を2層分贅沢に使ったダブルハイトのリビングエリアをはじめ、複数のベッドルームスイートとゲストスイート(各テラス付き)、スタッフ用の専用フロアが設けられています。

大型ガラス窓とスライドパネルが随所に採用されており、室内から水辺へと視界が途切れることなくつながる「インドア・アウトドア一体型」の設計は、いかにもマイアミらしい発想です。屋外エリアも充実しており、棕梠の木と緑豊かなランドスケープに囲まれたインフィニティプール、プールサイドのキャバナ、アウトドアキッチン、ウォーターフロントのプール＆スパが配置されています。水辺にはのスピードボートが停泊できるドックも。


さらに、敷地内には独立した別棟(ジム・ゲストルーム・ウェルネス施設としての利用が想定される)も確認されており、単なる「住む場所」を超えた、ひとつの自己完結したリゾートのような構成となっています。推定資産価値は1億5,000万ドル(約225億円)にのぼるといわれています。

アレックス・ゲレロ氏、ノース・ベイ・ロードに7,500万ドルの豪邸を売り出し

もう一人の今週注目人物が、元プロ野球選手のアレックス・ゲレロ氏です。2014年にLAドジャースと4年2,800万ドルの契約を結んでMLBデビューを果たし、2シーズンで117試合・11本塁打を記録したキューバ出身のスラッガー。実は、2016年オフには中日ドラゴンズ、その後読売ジャイアンツへと移籍し、NPB通算71本塁打という成績を残した、いわば「日米球界を渡り歩いたパワーヒッター」。

引退後のゲレロ氏が選んだ新たな舞台が、マイアミの不動産開発でした。2023年にマイアミビーチの「ノース・ベイ・ロード（North Bay Road）」の土地を1,360万ドルで購入し、スペックハウス(Spec House／転売を目的とした、購入者を決めずに建築する投機的住宅)の開発をスタート。設計はマイアミを拠点とするValle Valle & Partners（ヴァレ・ヴァレ・アンド・パートナーズ）が担当し、7,500万ドル価格で現在売り出しています。2023年の購入地価1,360万ドルから見ると、実に5倍以上の値付けとなります。

豪邸の内側へ ― 野球選手らしい「スケール感」が随所に

物件のスペックを見ると、敷地は約0.5エーカー、専有面積は10,250平方フィート(約952平方メートル)。7ベッドルーム・3キッチン(うち1つはケータリング対応の大型厨房)という構成で、来客をもてなすエンターテインメント性を重視した間取りです。リビングルームはバーと両面暖炉を挟む形でダイニングと緩やかにつながっており、奥行きのある立体的なレイアウトが特徴です。

屋外は110フィート(約33メートル)の水辺にウッドデッキが広がり、インフィニティプールとホットタブを囲む大型の木製トリムガラスドアは、開け放つと室内と屋外が一体化する仕様。90フィートのヨットが係留できるドックも備えており、水上への動線もスムーズです。そしてセンサー起動の滝入口というウォーターフォール・エントランスが設けられています。その階段は彫刻的なフローティングデザインで、アートインスタレーションとして美しく機能しています。　

仲介はDouglas Elliman（ダグラス・エリマン）所属のルルデス・アラトリステ（Lourdes Alatriste）氏が担当。竣工前に売り出すことで、買い手がフィニッシュや内装のカスタマイズを行える余地を残しているのも特徴です。ノース・ベイ・ロードはシャキーラ氏、ジェニファー・ロペス氏、リッキー・マーティン氏らが邸宅を構えることで知られる「ミリオネアーズ・ロウ」で、ゲレロ氏はこの一等地で過去に別物件を1,720万ドルで売却した実績も持ちます。

超高額帯の物件は買い手のプールが極めて限られており、成約までに1年前後を要することは珍しくありません。しかし、物件の完成度とエリアのブランド力、そしてゲレロ氏という名前が持つ話題性で、。「売却可能性は十分にある、ただし時間はかかる」というのがこの物件の現実的な見立てでしょう。

まとめ

ブレイディ氏が「自分だけの完璧な楽園」を作ることに数年と数億ドルを注いだのに対し、ゲレロ氏は「他人のための楽園」を作って売る側に回った。同じマイアミを舞台にしながら、まったく異なるアプローチで不動産と向き合うふたりのアスリートの姿は、フロリダの不動産市場がいかに多様なプレーヤーを受け入れているかを物語っています。フロリダ　日本人　不動産という観点でも、「住むための資産」と「作って売る資産」という2つの選択肢を、この2件の事例が具体的なかたちで示してくれています。


Rie Nakai,


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参考・引用文献
NY Post「Jaw-dropping images show Tom Brady’s $150M Miami fortress is complete, with space for a $6.5M speedboat」(2026年2月18日)
https://www.aol.com/articles/jaw-dropping-images-show-tom-190107514.html NESN「New Photos Reveal Patriots Legend Tom Brady’s Completed $150 Million Mansion」(2026年2月20日)
https://nesn.com/new-england-patriots/news/new-photos-reveal-patriots-legend-tom-bradys-completed-150-million-mansion/9ec6643b261569098da7a373 Juggs Magazines「Where Does Tom Brady Live Now in 2026?」(2026年3月31日)
https://juggsmagazines.com/where-does-tom-brady-live-now/ Broscoe & Bentley「Tom Brady’s Luxurious Miami Mansion」
https://brosdaandbentley.com/blog/tom-bradys-luxurious-miami-mansion-nears-completion-in-exclusive-billionaire-bunker Robb Report「Former LA Dodger Alex Guerrero Lists $75M Mansion on Miami Beach’s Famed North Bay Road」
https://robbreport.com/shelter/celebrity-homes/la-dodger-alex-guerrero-miami-mansion-lists-1236832814/ Traded「Ex-MLB Star Turned Developer Alex Guerrero Lists $75M Spec Mansion on Miami Beach’s North Bay Road」
https://traded.co/blog/ex-mlb-star-turned-developer-alex-guerrero-lists-75m-spec-mansion-on-miami-beach-s-north-bay-road/ PROFILEmiami「Former Los Angeles Dodgers-Star Alex Guerrero Lists Newly Built North Bay Road Estate For $75 Million」
https://profilemiamire.com/miamirealestate/2025/6/17/former-los-angeles-dodgers-star-alex-guerrero-lists-newly-built-north-bay-road-estate-for-75-million