フロリダ不動産の最前線、サーフサイドへ。DAMAC × ザハ・ハディドの超高級コンド、その全貌

日本では3月といえば、別れと出会いの季節です。卒業式、引越し、新年度の準備——何かが終わり、何かが始まる空気が漂います。そのころマイアミでは、また別の意味で「始まり」のニュースがあります。サーフサイドの海沿いに、世界が注目するコンドミニアムの工事が動き出しました。

建てられるのは、わずか37戸だけの超高級コンドミニアム。1戸の最低価格は約22億円です。それでも、世界中の富裕層から熱い視線を集めています。今回は、そのプロジェクトの全貌をご紹介します。

ドバイ発の高級ブランドDAMACとは｜マイアミ不動産に初上陸

「The Delmore（ザ・デルモア）」は、ドバイを拠点とする高級不動産デベロッパー、DAMAC Internationalがアメリカで初めて手がける物件です。

場所は、フロリダ州サーフサイドの8777 Collins Avenue。大西洋に面したオーシャンフロントの一等地に、12階建て・37戸というきわめて小さな規模で建てられます。2025年1月にサイトワークが始まり、同年8月には基礎工事の許可も取得。垂直方向の建設は2026年後半に開始予定で、完成は2029年を見込んでいます。

DAMACはドバイやロンドン、リヤドなど世界30カ国以上で超高級物件を展開してきた企業です。そのブランドが初めてアメリカの地を選んだこと自体、この物件の特別さを物語っています。

プリツカー賞の設計事務所が手がけるマイアミ物件｜ZHAデザインの全貌

The Delmoreのデザインを担当したのは、Zaha Hadid Architects（ザハ・ハディド・アーキテクツ、以下ZHA）です。「One Thousand Museum（ワン・サウザンド・ミュージアム）」に続く、マイアミでの2作目となります。建築界最高の栄誉とされるプリツカー賞を受賞した、故ザハ・ハディド氏が設立した英国の設計事務所です。

外観は、雲を思わせる柔らかな曲線が印象的です。建物は南北2つのウィングで構成され、弧を描くフォルムがコーナーで重なり合いながら、建物全体を包み込むように広がっています。

バルコニーは各フロアで互い違いに配置され、水平方向にやわらかな動きを生み出しています。

この造形は、1950〜60年代にマイアミで生まれた建築様式「MiMo（マイアミ・モダニズム）」のプライバシーフィンを、現代の曲線で再解釈したものです。ZHAは各プロジェクトで、その土地の文化や都市環境を読み解き、建築と空間が一体となるよう設計を組み立てます。The Delmoreもその哲学を忠実に体現した一作です。

価格・面積・設備を徹底解説｜マイアミ超高級コンドの実力

戸数・面積・価格

全37戸で、平均専有面積は7,000平方フィート超（約650㎡）とされています。ペントハウスは930㎡（約10,000平方フィート）以上です。価格は1,500万ドル（約22億円）からで、マイアミ・デイド郡でも最高水準の価格帯とされています。インテリアは、世界の五つ星ホテルを数多く手がけるHirsch Bedner Associates（HBA）が設計しました。

アメニティ

アメニティ総面積は5,000㎡超（55,000平方フィート以上）におよびます。なかでも目を引くのは、長さ約23m（75フィート）の宙づりアクリルプールです。海と空の間に浮かんでいるような感覚を、住民だけが味わえます。ほかにも、約1,860㎡（2万平方フィート）の瞑想庭園、フィットネスセンター、スチームルーム、ジャグジー、居住者専用レストランが揃っています。

各ウィングには最大2戸のみが配置されます。住民同士の距離感を徹底して保つ設計は、プライバシーへの強いこだわりの表れです。

Billionaire’s Islandの対岸｜サーフサイドがフロリダ不動産の注目エリアである理由

サーフサイドは、マイアミビーチのすぐ北に隣接する小さな町です。人口は約6,000人ほどで、落ち着いた雰囲気の中に高級住宅が並んでいます。
注目されるのが、インディアンクリーク島（Indian Creek Island）との近さです。世界の超富裕層が暮らすこの島は「Billionaire’s Island」とも呼ばれており、The Delmoreはその対岸に位置しています。周辺には高級ブティックが集まるバルハーバーショップス、プライベートビーチ、ミシュランの星を持つレストランが徒歩圏に揃っています。

サーフサイド、バルハーバー、インディアンクリーク村の3エリアをあわせた一帯は「Billionaire’s Triangle」と呼ばれ、フロリダ屈指の超高級住宅地として知られています。Collins Avenueに面したオーシャンフロントの新築用地はほぼ残っておらず、37戸規模の新築プロジェクトがここに生まれること自体、きわめてまれな出来事です。

まとめ｜The Delmoreが体現する、マイアミ不動産の今

「マイアミ不動産」というと、大規模タワーコンドをイメージする方も多いかもしれません。The Delmoreはその対極にあります。わずか37戸、世界的な建築家によるデザイン、5,000㎡超のアメニティ空間。富裕層が本当に求めるものを、この物件はとても静かに体現しています。

規模は小さくても、存在感は際立っています。マイアミへの投資や移住を考えているなら、こうした”数が限られた物件”の動きは、ひとつの市場の指標として参考になるはずです。ぜひ現地の空気とあわせて、感じてみてください。

Rie Nakai,

物件名：The Delmore
所在地：8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154（Google Map）
デベロッパー：DAMAC International（ドバイ）
設計：Zaha Hadid Architects（ZHA）
インテリア：Hirsch Bedner Associates（HBA）
階数：12階建て
総戸数：37戸
平均専有面積：7,000 sq ft超（約650㎡）
ペントハウス：930㎡（約10,000 sq ft）以上
価格帯：1,500万ドル（約22億円）〜
サイトワーク開始：2025年1月
垂直建設開始予定：2026年第3四半期
完成予定：2029年
主なアメニティ：宙づりアクリルプール（75ft）・瞑想庭園・フィットネス・専用レストラン

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Rie Nakai
Global Real Estate Advisor  
The Audrey Ross Team at Compass  
Japanese | English | Luxury | Investment | Miami  

Adresss: 4699 Ponce de Leon Blvd Coral Gables, FL 33146
Phone : 3057463651   Email : rie.nakai@compass.com
Website : www.miamirealestate.com
マイアミ不動産（日本語）: https://rienakai.com/

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