フロリダ史上最高を塗り替える2つのタワー ―あのメッシも成約した Cipriani Residencesと Waldorf Astoria

マイアミのスカイラインは、数年後にはもう見慣れた景色とは呼べなくなるかもしれません。そう思わせるニュースが、この夏から相次いでいます。2つの巨大タワーが、次々と”フロリダ史上最高”の記録を塗り替えているのです。本日は、マイアミが変わりゆく象徴ともいえる、2つのプロジェクトをご紹介します。

950フィートの新記録 ― マンハッタン以南で最も高い”住宅”タワー Cipriani Residences(チプリアーニ・レジデンス)

1つ目は、Brickell（ブリッケル）にそびえる Cipriani Residences Miami（チプリアーニ・レジデンス・マイアミ）。2026年7月、約950フィート（約290メートル）で topping off（トッピングオフ＝上棟）を迎え、マンハッタン以南で最も高い”住宅”タワーとなりました。


これは、イタリアの名門ホスピタリティブランド Cipriani（チプリアーニ）にとって北米初の、ゼロから建てる住宅開発です。約400戸の住戸は、30カ国を超えるバイヤーからすでに85%が成約済みで、入居は2027年夏の予定。購入者の多くは New York（ニューヨーク）や California（カリフォルニア）から移り住む企業幹部などだといいます。なんと、リオネル・メッシも4戸を契約したと報じられています。

フロリダ初の”スーパートール” ― Waldorf Astoria（ウォルドルフ・アストリア）

そしてもう1つが、Cipriani の記録すら塗り替える存在。Downtown（ダウンタウン）に建設中の Waldorf Astoria Hotel & Residences Miami（ウォルドルフ・アストリア・ホテル&レジデンス・マイアミ）です。

その高さ、実に1,049フィート（約320メートル）、100階建て。完成すれば、フロリダ州で初めての”supertall（スーパートール＝超高層）”となります。スーパートールとは984フィートを超える建物を指す称号で、このタワーはマイアミのみならずフロリダ州、さらには米国南東部で最も高い建物になる見込みです。9つのガラスの立方体を少しずつずらして積み重ねたような、唯一無二のデザインが目印。387戸の住戸とホテル205室からなり、こちらもすでに9割超が成約済み。完成は2028年が予定されています。

なぜ、これほどの高層ラッシュが起きているのか

「なぜ今、マイアミでこれほど巨大なタワーが次々と建つのか？」——答えは、この街に流れ込む”世界のお金”にあります。

かつて保養地だったマイアミは、今や様変わりしました。税制の優位性（フロリダ州には州所得税がありません）、金融・テック大企業の相次ぐ移転、そして世界中の富裕層の定住——これらが、垂直方向へのかつてない需要を生んでいます。Cipriani も Waldorf Astoria も、完成前に大半が売れているという事実こそ、その需要の強さを何より雄弁に物語っています。2棟が競うように高さを更新していく光景は、マイアミという都市が世界の投資マップの中心へ駆け上がっていく姿と重なります。

まとめ

Cipriani Residences（チプリアーニ・レジデンス）が住宅タワーとして頂点に立ち、2028年には Waldorf Astoria（ウォルドルフ・アストリア）がフロリダ初の超高層としてその記録を受け継ぐ。マイアミのスカイラインは今、歴史の転換点にあります。

こうした話題の新築タワーは、完成前の段階（プレコンストラクション）から購入できるものも多く、日本にいながら検討することも可能です。「気になるタワーがある」「どんな物件が自分に合うのか知りたい」——そんなときは、現地の日本人不動産エージェントとして、いつでもお気軽にご相談ください。次回も、この街の”いま”をお届けします。

Rie Nakai,

現地不動産エージェントだからこそキャッチできる
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Global Real Estate Advisor  
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・参考・引用文献

Miami Today「100-story Waldorf Astoria tower halfway to completion」（2025年12月22日） https://www.miamitodaynews.com/?p=85706

MIAMI REALTORS「Wednesday, Sept. 9, 2026: South Florida Beyond the Headlines」（2026年9月9日） https://www.miamirealtors.com/2026/09/09/wednesday-sept-9-2026-south-florida-beyond-the-headlines-news-to-share/

PROFILEmiami「Cipriani Residences Miami Tops Off Construction, Surpasses 80% Sold Ahead of Summer 2027 Delivery」（2026年7月23日） https://profilemiamire.com/miamirealestate/2026/7/23/cipriani-residences-miami-tops-off-construction-surpasses-80-sold-ahead-of-summer-2027-delivery

Fox Business「Miami’s tallest new tower nears sellout as project sparks massive wealth migration」（2026年7月29日） https://www.foxbusiness.com/real-estate/miamis-tallest-new-tower-nears-sellout-project-sparks-massive-wealth-migration-top-executives

News-Press「New 100-story Waldorf Astoria tower coming to Miami」（2026年9月5日） https://www.news-press.com/story/money/real-estate/2026/09/05/new-100-story-waldorf-astoria-tower-coming-to-miami/91616724007/

Newsweek「Skyscraper Hits Construction Milestone To Become Tallest Building in Miami」（2026年5月13日） https://www.newsweek.com/skyscraper-construction-milestone-tallest-building-miami-11923266


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