マンダリン オリエンタルが牽する引Brickell Key再開発! 爆破解体を経て、超高級複合開発プロジェクトOne Island Driveを始動!
June 20, 2026初夏のマイアミは、強い陽射しの下で海面がきらめき、ヤシの木の緑がいっそう鮮やかに映る季節です。ダウンタウンの躍動感から少し離れたBrickell Keyを歩くと、水辺の穏やかさと都心の近さが同時に感じられます。本日は、旧Mandarin Oriental Miamiの解体をきっかけに動き出した、Brickell Key再開発プロジェクト”One Island Drive”ついてご紹介します。
静かな島の都心に、新しいラグジュアリーの象徴
The Real Deal Miamiによると、Brickell Keyの旧Mandarin Oriental Miamiホテル跡地では、Swire Properties（スワイヤー・プロパティーズ）が新たなホテルと超高級コンドミニアム複合開発を進めています。この計画は島の歴史の節目となる大型プロジェクトです。Brickell KeyはMiami River河口に広がる人工島で、都心に近く、なおかつ水辺の静けさを感じられるこのエリアは、「都心にいるのに、少しリゾートに来たような気分になる」Brickell Keyには、そんな独特の魅力があります。
超高級市場の強さを映す価格帯
計画名はThe Residences at Mandarin Oriental Miami / One Island Drive（ザ・レジデンシズ・アット・マンダリン オリエンタル・マイアミ）。66階建て、約220戸超、価格帯は490万ドルから1億ドル。すでに2戸のペントハウスが合計約1億ドルで契約済みとされ、総販売額も13億ドル超に達しています。約6,300ドル/平方フィートという水準は、一般的なブリッケル相場を大きく上回り、尚且つブランドレジデンスとしての安心感、ホテルサービス、そして島内立地の希少性が価格に反映された金額をいえるでしょう。つまり、これは「住まい」であると同時に、マイアミのラグジュアリー市場がどこまで進化しているのかを示す象徴ともいえます。
住戸は主に2〜5ベッドルームで、広さはおよそ2,300平方フィート台から5,800平方フィート超まで。さらに最上階には大型デュプレックス・ペントハウスも計画されています。また、超高級レジデンスで大切なのは、豪華さだけではありません。
人目を気にせず、自分のペースで過ごせるプライバシーも大きな価値です。プライベートエレベーターや広いテラス、ホテルサービスとの組み合わせは、忙しい方にとって「帰るだけで整う住まい」になるのではないでしょうか。各住戸には、プライベートエレベーター、ゆとりあるエントリーフォイヤー、約11フィートの天井高、大きなテラス、床から天井までのガラス窓などが採用される予定で、Biscayne BayやMiamiのスカイラインを楽しめる設計です。100,000平方フィート規模のアメニティスペース、スパ、複数のプール、プライベートオフィス、ウェルネス施設など内容も充実の予定です。
世界のラグジュアリーを知るプロたちが集結
この開発では、Fortune International Group（フォーチュン・インターナショナル・グループ）のEdgardo Defortuna（エドガルド・デフォルトゥナ）も販売面で関与。同社は、MiamiやSunny Isles Beach周辺の高級コンド市場で長い実績を持ち、代表的なプロジェクトには Jade Signature（ジェイド・シグネチャー）、The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach、Auberge Beach Residences & Spa Fort Lauderdale などがあります。
設計を手がけるKohn Pedersen Fox（コーン・ペダーセン・フォックス／KPF）は、ニューヨークの Hudson Yards や One Vanderbilt など、世界的な超高層・都市型開発で知られる建築事務所です。内装を担当するTristan Auer（トリスタン・オエ）は、パリを拠点とする著名インテリアデザイナーで、Hôtel de Crillon、Les Bains Paris、Mandarin Oriental Zurich など、ヨーロッパのラグジュアリーホテルや邸宅のデザインで高く評価されています。
また、ランドスケープを担当するShma Designs（シュマ・デザインズ）は、バンコクを拠点とする国際的なランドスケープデザイン会社、都市の中に緑と水辺の心地よさを取り込むデザインを得意としています。今回のOne Island Driveでは、Brickell Keyの水辺環境を活かしながら、都心にいながらリゾートに滞在しているような空間づくりが期待されています。
これからのBrickell Keyに注目
Swire Propertiesの新体制では、Dave Martin（デーブ・マーティン）がMiami部門社長に就任予定と報じられています。金融街への近さ、ウォーターフロントの開放感、ブランド力のある超高級開発、そして、限られた島内立地という希少性。この4つが揃う案件は多くありません。マイアミの不動産市場は、ニューヨークやロンドンと並ぶ国際都市型ラグジュアリー市場へと進化しています。その中で、One Island Driveは「マイアミに住む価値」「マイアミに資産を持つ意味」を、改めて感じさせてくれる存在になるかもしれません。
現地の空気感や、数字だけでは分からないエリアの印象も含めて、今後もマイアミ在住の日本人不動産エージェント、Rie Nakaiが最新情報をお届けしていきます。アメリカフロリダ・マイアミ不動産に関するご相談は、Rie Nakaiまでお気軽にお問い合わせください。
One Island Drive 物件概要
物件名： The Residences at Mandarin Oriental, Miami / One Island Drive
所在地： Brickell Key, Miami, FL
※旧Mandarin Oriental Miamiホテル跡地
Google Map
https://maps.google.com/?q=Brickell+Key,+Miami,+FL
エリア： Brickell Key / Brickell
デベロッパー： Swire Properties
ブランド： Mandarin Oriental
販売関連： Fortune International Group / Edgardo Defortuna
設計： Kohn Pedersen Fox（KPF）
インテリアデザイン：
Tristan Auer（住宅レジデンス）
Laura Gonzalez（一部ホテル・レジデンス関連）
ランドスケープ： Shma Designs
開発内容： ホテル＋超高級コンドミニアムの複合開発
構成： 2棟構成
- 住宅レジデンスタワー
- Mandarin Orientalホテルを含むタワー
階数： 住宅レジデンスタワー 約66階建て
高さ： 約800フィート
総戸数： 約220〜228戸
間取り： 主に2〜5ベッドルーム
住戸面積： 約2,300sq.ft.台〜5,800sq.ft.超
※最上階に大型デュプレックス・ペントハウスあり
完成予定： 2030年予定
販売状況： プレセール 中 / 2戸のペントハウスが合計約1億ドルで契約済みと報道
価格帯： 約490万ドル〜1億ドル
アメニティ：ゴルフシミュレーター / プライベートオフィス / ワークラウンジ / プライベートダイニングルーム / ワインセラー / スクリーニングルーム / キッズルーム / ペットケア・グルーミング施設
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■参考・引用文献
- The Real Deal Miami: https://therealdeal.com/miami/2026/04/12/implosion-of-miamis-brickell-key-closes-a-chapter/
- The Real Deal Miami: https://therealdeal.com/miami/2026/01/29/swire-miamis-henry-bott-steps-down-dave-martin-takes-reins/