全米43都市で上昇はわずか12都市、トップ5は全部フロリダ!

全米が下がるなか、上昇したのは5都市中すべてフロリダ

不動産サイト Realtor.com / リアルター・ドットコムの分析、Fortune / フォーチュン、2026年11月10日）によれば、全米43都市のうち、過去1年で高級住宅価格が1%以上上昇したのはわずか12都市。しかも上昇率トップ5はすべてフロリダの都市でした。
マイアミ圏 Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beachの”高級”の基準額は4.1%上昇して約230万ドル。Naples / ネイプルズにいたっては9%上昇で約375万ドルと、全米の高級基準の3倍超に達しています。全米で価格調整が進むなか、フロリダは明確な「例外」なのです。

契約も積み上がる ― ある1週間で25件・2.6億ドル

勢いは、週ごとの契約データにも表れています。ダグラス・エリマンの週次レポート（The Real Deal 報道）によれば、マイアミ・デイド郡ではある1週間だけで、400万ドル超の高額物件が25件（戸建て20件＋コンド5件）契約に入り、提示額の合計は約2億6,700万ドルに達しました。数億円〜数十億円の物件が、1週間でこれだけ動く——それが、いまのマイアミの日常です。

なぜ、フロリダだけが強いのか

理由は一貫しています。州所得税ゼロという税制、温暖な気候とライフスタイル、そしてビジネス環境です。現地のラグジュアリー不動産アドバイザーも Fortune に対し、「2,000万ドルや5,000万ドルの家をマイアミで買う人は、州所得税ゼロ、ライフスタイル、そしてビジネス環境を求めて来る」と語っています。

象徴が富豪たちの動きです。Citadel / シタデル創業者 Ken Griffin / ケン・グリフィンは2022年に拠点をシカゴからマイアミへ移し、同年 Coconut Grove / ココナッツグローブの邸宅を1億690万ドルで取得。こうした超富裕層の流入が、マイアミの価格を下支えしています。


「いま、どのエリア・価格帯が堅いのか」。その見極めは、現地の視点が力になります。日本人不動産エージェントとして、お気軽にご相談ください。次回も、この街の”いま”をお届けします。


Rie Nakai,

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【企業・人物（英語 / 日本語）】 Realtor.com / リアルター・ドットコム / Fortune / フォーチュン / The Real Deal / ザ・リアル・ディール / Ken Griffin / ケン・グリフィン / Citadel / シタデル / Compass / コンパス

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参考・引用文献

The Real Deal「Bal Harbour’s most-expensive home leads top contracts in Miami-Dade」（2026年6月22日・週次契約25件／約2億6,690万ドルの内訳） https://therealdeal.com/miami/2026/06/22/bal-harbours-priciest-home-leads-miami-dade-contracts/

Fortune「Luxury home prices are falling nationwide—except in Florida…」（2026年11月10日・Realtor.com分析） https://fortune.com/2026/11/10/luxury-home-prices-are-falling-nationwide-except-in-florida-where-billionaires-like-jeff-bezos-and-ken-griffin-have-spent-hundreds-of-millions/