日本企業がマイアミへ ― 霞ヶ関キャピタルが Miami Worldcenter に約89億円で進出、その狙いとは？
September 3, 2026
みなさん、こんにちは！ マイアミ不動産/ ラグジュアリー不動産アドバイザーのRie Nakaiです。実は今年3月、日本を代表する不動産のプロフェッショナル企業についてのニュースが入ってきました！東証プライムに上場する百戦錬磨のデベロッパーが約89億円を投じてマイアミ市場に足を踏み入れたというニュースです。世界中の投資先を見比べられる彼らが、なぜ「マイアミ」を選んだのか。8月26日に更新された最新ニュースも踏まえて、今回はこのニュースについてじっくりと解説していきます。
約89億円で”西半球初進出”、そして早くも売却へ
2026年3月、東京の霞ヶ関キャピタル(Kasumigaseki Capital)が、Downtown Miamiの巨大複合開発 Miami Worldcenter(マイアミ・ワールドセンター)の一角を、8,880万ドル(約89億円)で取得しました。The Real Deal(ザ・リアル・ディール)などの報道によれば、これは同社にとって西半球で初めての進出であり、その年のマイアミにおける「開発用地の取引」としては最大級の規模です。
驚くのはその後です。2026年8月26日、同社はこの用地を「売却」したと開示し、翌日、株価は続伸して一時8,030円をつけました。「進出したばかりなのに撤退？」と思うかもしれませんが、これは違います。霞ヶ関キャピタルは、用地を取得して企画で価値を高め、ファンドへ売却して利益を得る回転型のビジネスモデルが持ち味。売却は撤退ではなく”正規のプロセス”で、開示でも「通期業績予想に織り込み済み」とされ、マイアミ市場は好材料として受け止めました。同社は「北米にはまだ検討中の案件が多数ある」と明言。マイアミは、これから続く米国展開の”第一号”なのです。今回の出資は複数の投資家から出資、みずほ銀行から融資があったと広報資料にて記載しています。
詳しくは霞ヶ関キャピタル広報発行の「販売用不動産（米国第一号案件：マイアミ開発用地）の売却」に関するお知らせをご覧ください。https://newspicks.com/news/17401556/body/
霞ヶ関キャピタル
ここで、「霞ヶ関キャピタルって、どんな会社？」と思われた方のために、少し丁寧にご紹介します。この会社の”信頼度”こそが、今日の話の土台になるからです。
霞ヶ関キャピタルは、2011年設立、東京証券取引所プライム市場に上場する不動産会社。 (時価総額はおよそ1,000億円、従業員数349名／2025年8月末時点)。主力は、冷凍・冷蔵に強い物流施設ブランド「LOGI FLAG (ロジフラッグ)」、そして「fav (ファブ)」「FAV LUX (ファブ・ラックス)」「seven x seven(セブンバイセブン)」といったホテルブランドの開発。加えて、高齢化が進む日本ならではのヘルスケア施設や、海外事業にも取り組んでいます。
同社のビジネスモデルは、不動産を自社で抱え込むのではなく、開発用地を取得して企画で価値を高め、私募ファンドの投資家へ売却してオフバランス(自社の帳簿から切り離すこと)する。その後もプロジェクト運営を担い、手数料や成功報酬を積み上げていく——リスクを抑えながら、着実に利益を生む設計です。海外でも、すでにドバイや東南アジア(バンコク、ジャカルタ、クアラルンプール)で実績を重ねてきました。
そんな彼らが、次の一手として選んだのが、マイアミだったのです。プロが、これだけの資本と信用をかけて動いた。この事実だけでも、マイアミという市場が持つ”可能性と魅力”を感じ取っていただけるのではないでしょうか。
なぜ、世界のプロはマイアミを選ぶのか
金融・テック大企業の移転が相次ぎ、マイアミでは住宅とホテルが不足し始めている——これは同社が語る進出動機でもあります。数字も明快です。マイアミは外国人による米国住宅投資で全米No.1。2025年、南フロリダで外国人が購入した住宅は総額44億ドルにのぼり、フロリダ州は17年連続で外国人バイヤーの人気No.1州です。州所得税ゼロという税制、中南米や欧州への玄関口という地の利、温暖な気候——プロが資本を投じる理由が、いくつも重なっているのです。
まとめ
日本のプロが約89億円を投じ、早くも第一号案件を利益へと”回して”みせた。マイアミ不動産・フロリダ不動産が、憧れではなく、世界のプロが現実に利益へ変えていく市場であること。しかし、その霞ヶ関キャピタルでさえ、慣れない土地では現地パートナーと組みました。
（パートナー企業は非公開）海の向こうの不動産では、信頼できる現地の目を持つことが何よりの近道。マイアミでの住まい選びや投資、セカンドハウスの夢——どんな段のご相談も、現地の日本人不動産エージェントRie Nakaiにお気軽にお問い合わせください。
Rie Nakai,
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■本記事関連サイト
Paramount Miami Worldcenter（区域内の代表的な住宅タワー・参考） https://www.paramountmiami.com/
Miami Worldcenter（マイアミ・ワールドセンター）公式サイト https://miamiworldcenter.com/
霞ヶ関キャピタル株式会社 公式サイト https://kasumigaseki.co.jp/
霞ヶ関キャピタル 会社概要 https://kasumigaseki.co.jp/company/outline/
霞ヶ関キャピタル 事業内容 https://kasumigaseki.co.jp/business/
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マイアミ不動産（日本語）: http://rienakai.com/
■参考・引用文献
霞ヶ関キャピタル株式会社「米国展開の第一号案件着手に関するお知らせ」（PR TIMES／2026年4月2日） https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000375.000048076.html 株探ニュース「【明日の好悪材料】を開示情報でチェック！（8月26日発表分）」※マイアミ開発用地の売却・通期予想織り込み済みを掲載（2026年8月26日） https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202608261071 株探ニュース「霞ヶ関キャピタル―26年8月期中間期は過去最高益を更新」※ビジネスモデル・フロー収益（2026年4月22日） https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202604220869 The Real Deal「Who is Kasumigaseki Capital, buyer of Miami’s top dev site this year?」（2026年3月26日） https://therealdeal.com/miami/2026/03/26/profile-of-japanese-firm-u-s-newcomer-kasumigaseki-capital/ citybiz「Kasumigaseki Capital Launches First Project in the U.S. at Miami Worldcenter」（2026年4月6日） https://www.citybiz.co/article/828384/kasumigaseki-capital-launches-first-project-in-the-u-s-at-miami-worldcenter/ CIM Group / Business Wire「Grand Opening of Miami Worldcenter, 27-acre $6 Billion Mixed-use Development」（2025年5月27日） https://www.businesswire.com/news/home/20250527785647/en/ Funds Society「Miami Once Again Leads Foreign Real Estate Investment in the U.S.」（2026年1月28日） https://www.fundssociety.com/en/news/alternatives/miami-once-again-leads-foreign-real-estate-investment-in-the-u-s/
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