映画『Scarface』の舞台が約355億円で売りに出た――フロリダ・キー・ビスケーンの伝説邸宅

4月のマイアミ不動産市場は、活況という言葉では足りないほどの動きを見せています。3月にはザッカーバーグ夫妻がマイアミに1億7000万ドルの邸宅を購入し、マイアミデイド郡の新記録として話題になりました。

その記録が、早くも塗り替えられようとしています。4月下旬、フロリダ州キー・ビスケーンに約2億3700万ドル、日本円でおよそ355億円の物件が売りに出されました。映画『Scarface』のロケ地として知られ、ニクソン元大統領ゆかりの土地でもある邸宅です。マイアミ不動産の市場でも、ここまで背景の濃い物件はそう多くありません。

フロリダ不動産の話題をさらう「Scarface邸宅」の正体

物件の住所は 485 West Matheson Drive, Key Biscayne。マイアミ中心部から車で15分ほどの島に位置し、ビスケーン湾を望む立地です。敷地面積は約2.38エーカー（約9600平方メートル）、ウォーターフロントは862フィート（約263メートル）に達し、プライベートマリーナとヘリパッドを備えています。建物面積は約13,000平方フィート（約1200平方メートル）で、5寝室・7浴室の構成です。 現在の売主は投資家のジョン・デヴァニー氏。彼はUnited Capital Marketsの創業者で、2003年にヘリコプターの操縦訓練中にこの物件を上空から見つけ、着陸後にそのまま玄関を叩いて購入を申し出たと伝えられています。 取得価格は本体と隣接地合わせて計3000万ドル。今回の売り出し価格がいかに大きな数字かが伝わります。仲介はColdwell Banker RealtyのJill Eber氏とJudy Zeder氏が担当しています。

映画『Scarface』と大統領の記憶が宿る土地

この邸宅が単なる「高額物件」にとどまらない理由は、二つの歴史にあります。ひとつは映画との縁です。作品の中では、麻薬組織のボス・フランク・ロペス（Robert Loggia）の豪邸として登場。ステンレスとガラスを組み合わせたエレベーターは、物語の印象的なシーンの舞台になっています。 

主人公トニー・モンタナが初めてロペスの屋敷を訪れ、ボスの恋人エルビラ（Michelle Pfeiffer）がガラスのエレベーターで降りてくるシーンは、作品を象徴するシーンのひとつ。 公開から40年以上が経った今も人気は衰えず、デヴァニー氏によれば、ファンが自宅を訪れると「みんなエレベーターに乗って写真を撮りたがる」といいます。 

もうひとつは大統領との関わりです。この敷地はリチャード・ニクソン元大統領の「ウィンター・ホワイトハウス」コンパウンドの一部として使用されていた場所です。 

ニクソン大統領は在任中、キー・ビスケーンをたびたび訪問しており、公務のためのヘリパッドがこの地に設けられました。 そのヘリパッドは今も敷地に残り、現在はヨット用のマリーナとして活用されています。60m級の大型ヨットにも対応できる規模とのことです。

アメリカ不動産の新記録になりうる価格設定

2億3700万ドルという数字は、どれほどの規模なのか。市場の文脈で見ると、その大きさが実感できます。

マイアミデイド郡の現記録は、MetaのCEOマーク・ザッカーバーグ夫妻が2026年3月にIndian Creekの建設中邸宅を1億7000万ドルで購入した取引です。 今回の売り出し価格はその記録を約7000万ドル上回ります。成約すれば、郡の歴史上最高額の不動産取引となる見込みです。

仲介のZeder氏は「これほどの土地面積と862フィートのウォーターフロント、マリーナとマイアミへの遮るもののない眺望を兼ね備えた物件は、まさにトロフィー物件だ」と話しています。 

フロリダ不動産への富裕層の流入は、コロナ以降も続いています。Googleの共同創業者ラリー・ペイジ氏も2025年末にマイアミの邸宅2棟を合計1億7340万ドルで購入したと伝えられており、南フロリダの超高額市場がいかに活況かを示しています。 

キー・ビスケーンという立地が持つ希少性

キー・ビスケーンは、マイアミ本土から海を渡った小さな島です。島という地理的な制約から新規開発の余地が限られており、供給数の少なさが資産価値を下支えしています。

ダウンタウンやブリッケルまで車で15〜20分という利便性もあり、喧騒から離れながらも都市へのアクセスを確保できる点が、富裕層に支持される理由のひとつです。

デヴァニー氏自身も「マイアミには物件を探している大物がたくさんいる」と語っており、売却に踏み切った理由を市場の強さに求めています。 子どもたちが独立し、自身はヨットや複数の拠点での生活を楽しむ段階に入ったことも、売却を後押ししたようです。

まとめ

建物面積は約1,200平方メートル、5つの寝室を備え、ビスケーン湾を望む大きな窓からは室内に自然光が広がる設計です。 敷地内にはピアノ型のプールが配置され、プライベートマリーナとヘリパッドも備わります。ステンレスとガラスのエレベーターは映画のシーンそのままに現存し、訪れるファンにとっての目玉にもなっています。

映画、歴史、立地という三つの文脈が重なり、ほかにない背景を持つ資産として市場に登場したこの邸宅。価格そのものより、その成り立ちが評価を動かしている点が興味深い。マイアミに世界の資金が集まる理由が、この一件に凝縮されている気がします。

今後、どのような形で取引されるのか。フロリダ不動産の動きを読む上でも、一つの指標になりそうです。

物件概要

• 所在地：485 West Matheson Drive, Key Biscayne, FL
• 売り出し価格：$237,000,000（約355億円）
• 敷地面積：約2.38エーカー（約9,600㎡）
• 建物面積：約13,000 sq.ft.（約1,200㎡）
• 間取り：5ベッドルーム・7バスルーム＋パウダールーム2室
• ウォーターフロント：862フィート（約263m）
• 主な設備：ピアノ型プール、ガラスエレベーター、プライベートマリーナ、ヘリパッド
• 仲介：Jill Eber / Judy Zeder（Coldwell Banker Realty）
• 備考：映画『Scarface』ロケ地、Richard Nixonゆかりの土地。HOA・賃貸条件・築年は要確認

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Rie Nakai
Global Real Estate Advisor  
The Audrey Ross Team at Compass  
Japanese | English | Luxury | Investment | Miami  

Adress: 4699 Ponce de Leon Blvd Coral Gables, FL 33146
Phone : 3057463651   Email : rie.nakai@compass.com
Website : www.miamirealestate.com
マイアミ不動産（日本語）: http://rienakai.com/

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