金利7%でも記録更新?! ― マイアミ高級住宅が売れ続ける理由

2026年マイアミでは、住宅ローン金利が7%台に上がりました。しかし、1,000万ドル超の超高級住宅の取引は、年間過去最多を更新するペースで進んでいます。本日は MIAMI REALTORS / マイアミ・リアルターズの最新データから、この”逆説”の正体と、日本の私たちがマイアミでの資産運用を考える意味をご紹介します。

MIAMI REALTORS の集計 (2026年9月発表) によれば、マイアミ・デイド郡の1,000万ドル超 / 15億6,400万円の住宅取引は、2026年8月までで194件。すでに2025年の通年（170件平均）を14.1%上回り、このペースなら年間約291件と、最多記録:2021年の230件を大きく塗り替える見込みです。南フロリダ全体では”1日に1件”のペースで成約し、全米No.1のウルトララグジュアリー市場となっています。

1,000万ドルは日本円で約15億円（1ドル150円換算）。東京都心なら、一等地の超高級タワーマンション最上階クラスが狙える金額です。その”15億円級”が、マイアミでは1日1件売れています。

購入者は誰か？ ― 現金で動く富裕層

カギは「購入者は誰か？」という視点。2026年8月のマイアミの成約は、現金購入が37.8%（全米平均は約27%）。コンドでは50.5%、2025年の100万ドル超コンドでは実に82%が現金でした。

買い手は国際色豊かで、海外は Colombia / コロンビア15%、Argentina / アルゼンチン12%、Mexico・Brazil / 各7%が上位。国内の移住組は New York / ニューヨーク24%、California / カリフォルニア14%が二大供給源です。

現金購入には、明確な利点があり、金利の影響を受けず、ローン審査も不要。売り手に好まれて交渉で有利になり、値引きも引き出しやすく、決済も早い。米国でローンを組みにくい海外投資家にとっては、もっとも確実な手段でもあります。だからこそ金利が7%台でも、この層は購入判断に影響はないのです。

州税ゼロという強み ― フロリダの税制

もう一つの原動力が、税制です。フロリダ州は州所得税がゼロ。州のキャピタルゲイン税も相続税もありません（連邦税は別途かかります）。資産を手元に残しやすいこの優位は、富裕層にとって決定的な魅力です。だからこそ、州所得税の高い New York や California から、フロリダへの移住が止まりません。新築・プレコンストラクション等の取引では国際バイヤーが約半数（49%）を占め、世界と全米の富が同時に集まっているのです。次回も、この街の”いま”をお届けします。

Rie Nakai,



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【企業・団体（英語 / 日本語）】 MIAMI REALTORS（マイアミ・リアルターズ） / Miami-Dade County / マイアミ・デイド郡 / Compass / コンパス

【エリア（英語 / 日本語）】 Miami / マイアミ / South Florida / 南フロリダ / Florida / フロリダ / New York / ニューヨーク / California / カリフォルニア

参考・引用文献

• MIAMI REALTORS「Miami-Dade On Pace to Shatter $10M+ Home Sales Annual Record」（2026年9月16日・2026年8月統計） https://www.miamirealtors.com/2026/09/16/miami-dade-on-pace-to-shatter-10m-up-home-sales-annual-record/
• MIAMI REALTORS「Miami is #1 U.S. Market for Foreign Home Buyers（2025 International Report）」（2026年1月27日・国別/州別データ） https://www.miamirealtors.com/2026/01/27/miami-is-1-u-s-market-for-foreign-home-buyers-new-miami-realtors-international-report-released-today/
• MIAMI REALTORS「Lower Mortgage Rates and Rising Out-of-State Migration to Spark South Florida Home Sales」（2025年12月11日） https://www.miamirealtors.com/2025/12/11/lower-mortgage-rates-and-rising-out-of-state-migration-to-spark-south-florida-home-sales/