2年連続Top Producer、TBSテレビ出演。― 私、Rie Nakaiが、マイアミであなたの不動産の夢に向き合う理由

このブログを読んでくださっている方の多くは、マイアミや南フロリダの不動産に興味を持っていらっしゃる方だと思います。「いつかマイアミに家を持ちたい」「投資物件を探している」「フロリダへの移住を考えている」――そんな夢や計画を、心のどこかに温めていませんか？

本日は少し趣向を変えて、ラグジュアリー不動産アドバイザーとしての私の仕事と、お客様の夢を実現させるための想いをお伝えしたいと思います。

日本からマイアミへ

私の不動産キャリアは、日本でスタートしました。武庫川女子大学を卒業後、35年以上の歴史を持つ大阪の父の不動産会社に入社し、売買・賃貸・新築物件の販売など、不動産のあらゆる側面に携わりました
2013年に渡米後は、プロスポーツ・エンターテインメント業界でダンサー・チアリーダーとして活動し、米国とアジアにわたる幅広い人脈を築いてきました。

そして、現在は、Compass（コンパス）の「Audrey Ross Team（オードリー・ロス・チーム）」の一員として、マイアミの高級不動産市場で活動しています。Audrey Rossは南フロリダで30年以上の実績を持つトップエージェントです。
前年度に引き続き本年度も、社内トップアドバイザーとして表彰をいただきました。
共に走ってくれるチームのみんなへの感謝と、このマイアミという街で、お客様から沢山の喜びの声をいただくことが、何よりの原動力になっています。



お客様の声!

「Rieは本当に素晴らしいエージェントです。
潜在的なバイヤーへの対応から質問への迅速な回答、24時間365日のサポートまで、常にプロフェッショナルに動いてくれました。最高値での売却を目指すなら、迷わずRieに連絡を。」

― M C Clark 様(2023年10月)

なぜ、アドバイザーが必要なのか。需要とリスクヘッジ

皆さんご存知の通り、マイアミの不動産市場は、日本の常識が通用しない場面の連続です。サウスフロリダーの購入者の半分が国外からの購入と言われている中、市場では、こんなトラブルが実際に起きています。

・気に入ったコンドミニアムを見つけて契約を進めたところ、管理組合(HOA)の修繕積立金が不足していてローンが通らなかった。

・投資目的で物件を購入したのに、そのエリアのゾーニングでは短期賃貸が禁止されていてAirbnbができなかった。

・数年後に売却しようとして初めて、外国人にはFIRPTA(外国人不動産投資税法)により売却代金の最大15%が源泉徴収されると知った。


一方で、正しい知識と信頼できアドバイザーに出会えれば、マイアミは外国人投資家にとって非常に開かれた市場でもあります。現金購入はもちろん、融資(ファイナンス)でも30%程度の頭金で購入できるローンがあり、固定資産税は物件価格のおよそ1%と、実は日本と大きく変わりません。プレコンストラクション(建設前販売)物件も数多く存在し、競争率も高いのが現状。早期購入ほど価格・特典・長期リターンの面で有利になるケースも多く、タイミングと物件の選び方が重要となっています。日本語で安心して相談・サポートできる専門家が、あなたの隣にいるかどうかが、取引の結果を大きく左右するのです。私はその存在でありたいと思っています。

私にできること ― 「物件を探す」から「人生を設計する」まで
―　Compass 非公開リスティングについて

皆さんは今、どんな目的でマイアミの不動産に興味を持っていらっしゃいますか？

投資目的ですか？居住目的ですか？将来的な売却も見据えていますか？日本から遠隔で管理したいですか？実はこの問いへの答えこそが、すべての出発点です。そのひとつひとつの答えによって、最適なエリアも、物件のタイプも、購入のタイミングも、まったく異なってきます。

お客様一人ひとりと丁寧に向き合い、その方にとっての最善を一緒に探していく。それが、私の仕事の核心でしょう。単に物件を紹介するのではなく、あなたの目標と可能性を最大化するための戦略を、専門家として共に考える、人生を設計していくことなのです。

そして、私が特におすすめしているのが、Compassの「非公開リスティング(Private Exclusive Listing)」を活用した戦略です。物件を一般市場に公開する前の段階で、Compass内のエージェントネットワークだけに情報を共有し、限定的にプレビューを提供することができます。売主にとっては「市場公開日数をカウントされずに需要をテストできる」、買主にとっては「競合より早く希少な物件に出会える」という、双方にメリットのある仕組みです。こうしたCompassならではのツールを駆使できることも、私の現地エージェントとしての強みです。



お客様の声！

「27年間住んだ自宅の売却をサポートしてもらいました。豊富な知識と交渉力で、各オファーへの的確なアドバイスをくれました。問題が起きても明確な解決策を提示してくれる、まさに”最高”のエージェントです。」

― ROBC92 様(2023年11月)

日本にいながら、マイアミの不動産は始められる

また、本年度は、日本メディア出演の機会いただき、”日本のTBSテレビの人気番組「憧れの地に家を買おう！“に、マイアミの現地不動産アドバイザーとして出演。ポルシェ・タワー(Porsche Tower)など、マイアミならではの希少性の高いラグジュアリー物件をご紹介しながら、「マイアミで家を持つということのリアル」を日本の視聴者の方々にお届けしました。

このように、内覧は現地での案内に加え、動画付きの詳細レポートをいち早くお届けしています。「気になる物件があるけど、すぐに現地に行けない」という方のために、インスタグラム、Youtubeにて、最新の物件情報を動画とともに定期的に発信しています。
日本にいながら、まるで自分が現地を歩いているような感覚で物件を確認していただけますよ。指定の物件がある方は、お気軽にメールにてお問合せください。
皆様とお話しできるのを楽しみにしています。　

Rie Nakai,


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Global Real Estate Advisor  
The Audrey Ross Team at Compass  
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Address: 4699 Ponce de Leon Blvd Coral Gables, FL 33146
Phone : 3057463651   Email : rie.nakai@compass.com
Website : www.miamirealestate.com
マイアミ不動産（日本語）: http://rienakai.com/

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