フロリダ不動産市場レポート｜マイアミ・デイド郡の売上が6ヶ月連続増加!
April 3, 2026
桜の便りが届き始める春先、日本では引っ越しなど新生活の準備に追われる季節です。一方、遠く離れたフロリダ州マイアミでは、不動産市場が静かに、しかし確かな熱を帯びています。その証拠となるデータが今月も発表されました。2026年2月の住宅売上が前年比で増加し、これで6ヶ月連続のプラスとなったのです。いったい何が起きているのか、数字が語るマイアミの今を、順を追って見ていきましょう。
フロリダ不動産の中心・マイアミで売上が6ヶ月連続増加
2026年2月、マイアミ・デイド郡の総住宅売上件数が前年同月比9.6%増となりました。件数でいえば1,440件から1,578件への増加です。これはMiami Association of Realtors（MAR）が発表した公式データによるもので、これで6ヶ月連続のプラス成長となります。
内訳を見ると、一戸建ての売上が4.3%増（703件→733件）、既存コンドミニアムが14.7%増（737件→845件）です。なかでもコンドの伸びは、今回のデータのなかでも特に目を引く数字といえます。
超高級物件からリーズナブルな価格帯まで、アメリカ不動産の多様な需要
今回のデータで興味深いのは、市場の両端が同時に好調だという点です。500万ドル超の超高級物件の売上は11%増。一方で40〜50万ドル台のコンドも19%増（116件→138件）と、価格帯を問わず需要が広がっています。
100万ドル超のコンドは18.9%増（132件→157件）、同価格帯の一戸建ても18.7%増と、ミドルラグジュアリー層の動きも活発です。一戸建ての中央値は685,000ドルで、前年比4.6%の上昇となっています。
MARはサウスフロリダを全米No.1の超高級市場と公式に認定しています。同地域では平均して毎日1件、1,000万ドル超の取引が成立している計算になります。なかでも注目を集めたのが、メタCEOマーク・ザッカーバーグによるインディアン・クリーク島での1億7,000万ドルの購入です。マイアミ・デイド郡の過去最高額を更新した取引として、超高級市場の象徴的な事例となっています。
マイアミ不動産｜コンドミニアム市場は買い手優位が続く
コンドの売上は好調ですが、在庫状況は依然として買い手に有利な水準にあります。2月時点の在庫消化月数は13ヶ月超で、需給が均衡するとされる6ヶ月を大きく上回っています。
ただし、見逃せない変化が出てきました。コンドの在庫数が前年比で減少に転じたのです。2023年7月以来、初めてのことで、在庫過多が続いてきた市場において、方向転換の兆しとも言えるでしょう。
コンドの中央価格は41万ドルで、ピーク時の45.5万ドルから下落しています。その背景のひとつとして、MARはフロリダ州のコンド安全規制強化を挙げています。構造検査や修繕積立の義務付けによって管理費が上昇し、購入者の負担増につながっているとされます。（出典：Miami Association of Realtors公式リリース）
なお、同じくMAR公式データによれば、マイアミ・デイド・ブロワード・パームビーチの3郡にある2,397棟のうち、FHAローン対象となる建物はわずか21棟（0.9%）にとどまります。実需層のローン利用を制限し、市場の広がりを抑えている側面があります。
隣のブロワード郡との比較で見えるフロリダ不動産の”温度差”
同じフロリダ州でも、マイアミ・デイド郡に隣接するブロワード郡は異なる結果となりました。総売上は0.8%減、既存コンドの売上も2.9%の減少です。
一方で、100万ドル超の取引は約20%増と大幅に伸びています。エントリー層が苦戦するなか富裕層の動きは活発という構図は、マイアミ・デイドと共通しています。同じフロリダ不動産でも、エリアや価格帯によって市場の体感温度は大きく異なります。
日本人がいまマイアミ不動産に注目する理由
アメリカ不動産のなかでも、マイアミが日本人を含む海外投資家に選ばれる理由は、MAR公式データが示しています。マイアミ全体の現金決済比率は42.8%で、全米平均（約31%）を大きく上回ります。海外購入者に限ると51%に達し、ローン金利の動向に左右されにくい市場構造となっています。（出典：Miami Association of Realtors 2026年2月・2026年1月発表）
投資規模も拡大が続いています。MAR調査によれば、2025年の1年間にサウスフロリダで海外購入者が取引した住宅総額は44億ドルで、前年の31億ドルから大幅に増加しています。マイアミは全米で最も海外投資家が集まる不動産市場として、MARから正式に認定されています。
コンドの在庫が豊富ないまは、価格交渉の余地が残りやすい時期です。ただし在庫が初めて減少に転じたことは、このバイヤーズマーケットが長くは続かない可能性を示しています。
6ヶ月連続の成長、在庫の初の減少、価格帯をまたいだ需要の広がり。これだけの指標が同じ方向を向いているのは、見過ごせない変化です。これらの数字をどう捉えるかが、今後の判断を分けるポイントになります。マイアミの不動産に関心があるなら、ぜひ情報収集の出発点として、活用していただければ幸いです。
Rir Nakai
出典一覧
Rie Nakai
Global Real Estate Advisor
The Audrey Ross Team at Compass
Japanese | English | Luxury | Investment | Miami
Adresss: 4699 Ponce de Leon Blvd Coral Gables, FL 33146
Phone : 3057463651 Email : rie.nakai@compass.com
Website : www.miamirealestate.com
マイアミ不動産（日本語）: https://rienakai.com/
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