NetflixのスターRyan Serhantが仕掛ける、Edgewaterの38階建ての水辺レジデンス

2026年10月、マイアミの常識に一石を投じる超高級物件が現れたことをご存じでしょうか。月額賃料が1万5,000ドル / 約230万円から、上は2万5,000ドル超、すべて”賃貸”の水辺タワーです。FIVESIXTY / ファイブシックスティです。FIVESIXTY は、マイアミの Edgewater地区、Biscayne Bayを望む38階建て・全114戸の超高級レジデンス。
創業者の Ryan Serhant / ライアン・サーハントは、リアリティ番組『Million Dollar Listing New York / ミリオンダラー・リスティング』で一躍有名になった不動産界のカリスマ。自らのブローカー会社は2025年に年間売上10億ドルを突破。Netflixの『Owning Manhattan / オウニング・マンハッタン』は、彼と精鋭エージェントが”世界一高額なペントハウス”級の物件を売り込む駆け引きを描く番組。その彼がマイアミに乗り込むこと自体がニュースです。マーケティングを担うのが SERHANT. / サーハント。設計は大手 Stantec / スタンテック、建物はすでに最高階に到達、入居は2027年春予定してます。

ただの高級賃貸ではない ― “分譲品質を、まるごと貸す”という発想
マイアミに高級賃貸は以前からありました。ただ従来は、個人オーナーがコンドの一室を、条件を設定し又貸しするもの。FIVESIXTYはまるで違います。114戸すべてを一つのデベロッパーが保有し、専門会社がホテルのように一括管理する”賃貸専用”タワーです。内装もサービスも全戸で最高水準に統一され、本来は分譲の最高級コンドにしか付かない湾沿いのプールや専用マリーナまで、賃貸で享受できる――ここが決定的に新しいアプローチと言えるでしょう。

象徴的なのは、分譲を売るのが本業のそのSERHANT.が、あえて”賃貸”のマーケティングを引き受けたこと。月額1万5,000ドル超でも借り手がつく、とプロが見込んでいます。借り手とは、大企業の移転で流入するエグゼクティブや、「購入前にまず住んで確かめたい」富裕層。FIVESIXTYは、”マイアミに人とお金が集まり続けている”構造を、賃貸という形で映し出しています。


70フィートの船が停まる専用マリーナ、湾に面したプール、赤外線サウナ付きスパ、パデルコート、個室ワークスペース、そして約1,070平方メートルの水辺レストラン。

そして見逃せないのが、立地Edgewaterの存在感です。金融街 Brickellとアートの街 Wynwoodに挟まれたビスケーン湾沿いのこのエリアは、いま最も開発が進む”伸びしろ”の地区。
FIVESIXTYが示すのは、マイアミ最上級市場が「所有」から「賃貸」まで、あらゆる富裕層のニーズを飲み込むほど成熟したという事実でしょう。
来週も、この街の今をお届けします。


Rie Nakai,



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【企業・人物・物件（英語 / 日本語）】 FIVESIXTY / ファイブシックスティ / SERHANT.（サーハント） / Ryan Serhant / ライアン・サーハント / Aimco / エイムコ / Stantec / スタンテック / Rockwell Group / ロックウェル・グループ / Gioia Hospitality Group / ジオイア・ホスピタリティ・グループ / Netflix / ネットフリックス

【エリア（英語 / 日本語）】 Edgewater / エッジウォーター / Biscayne Bay / ビスケーン湾 / Brickell / ブリッケル / Wynwood / ウィンウッド / Design District / デザイン地区 / Miami / マイアミ

参考・引用文献
The Real Deal「Aimco attracts restaurant to Miami project」（2026年7月7日） https://therealdeal.com/miami/2026/07/07/aimco-attracts-restaurant-to-miami-project-amid-liquidation/

Florida YIMBY「Aimco and SERHANT. Unveil FIVESIXTY Waterfront Residences + Club in Edgewater, Miami」（2026年10月19日） https://floridayimby.com/2026/10/aimco-and-serhant-unveil-fivesixty-waterfront-residences-club-in-edgewater-miami.html

Haute Residence「Edgewater Miami Ultra-Luxury New Developments Guide」 https://www.hauteresidence.com/news/edgewater-miami-ultra-luxury-market-between-brickell-wynwood/