マイアミの隠れた名邸エリア「ポンスデイビス」 ―緑に包まれた邸宅で叶える、もう一つのフロリダライフ!
June 25, 20266月のマイアミは、青空に大きな雲が立ち上がり、午後になると一雨が通り過ぎていく季節を迎えています。湿気を含んだ風がパームツリーの葉を揺らし、夕方には鮮やかなオレンジ色の夕焼けが街を染め上げます。こうした南国らしい気候のなか、コーラルゲーブルズとパインクレストという二つの人気エリアに挟まれた住宅地「ポンスデイビス」では、今も静かな邸宅街としての時間が流れています。
本日は、こちらの動画でご紹介しているポンスデイビスの邸宅と、このエリアの暮らしについてご紹介します。
ポンスデイビスとはどんな場所か?
ポンスデイビスは、マイアミ・デイド郡の中でも珍しく自治体に属さない「unincorporated」の住宅地です。北はデイビスロードからノースケンダルドライブ、東西はオールドカトラーロードからレッドロードまでが大まかな境界線とされており、コーラルゲーブルズの緑深い街並みと、パインクレストの広々とした敷地という、二つのエリアの良さを併せ持つ立地となっています。
ウォーターフロントの物件や大型公園が少ないかわりに、一邸あたりの敷地は広く取られており、フロリダ・バナキュラー様式のアルミ屋根やラップアラウンドポーチを備えた新築住宅も多く見られます。都市部の喧騒から少し距離を置きながら、ダウンタウンマイアミまで車で数十分という距離感は、この場所ならではの落ち着きを生み出しています。
暮らしを支えるポンスデイビス周辺環境
ポンスデイビス .(Ponce Davis）周辺には、買い物や食事の選択肢も揃っています。デイドランド・モール（Dadeland Mall）には、Saks Fifth Avenue (サックス・フィフス・アベニュー) やZara、Apple Storeなどが並び、Downtown Dadeland(ダウンタウン・デイドランド)では、Ghee Indian Kitchen (ギー・インディアン・キッチン)や、Fogo de Chao(フォゴ・デ・シャオ)、といった人気店が軒を連ねています。少し足を延ばせばダウンタウンマイアミのエリア31(Area 31 )で夜景を眺めながらディナーを楽しむこともできます。
公園やアウトドアを楽しみたい場合は、近隣のDante Fascell Parkで散歩やピクニックを楽しむ人々の姿も見られます。ゴルフを楽しみたい住民は、Riviera Country Club (リビエラ・カントリークラブ)のメンバーシップを利用することもできます。教育面では、Sunset Elementary School (サンセット・エレメンタリースクール)やコーラルゲーブルズ・シニアハイスクール（Coral Gables Senior High School）などの公立校に加え、名門私立校も近隣に揃っており、子育て世代からも支持を集めているエリアです。
動画でご紹介している邸宅4845 Davis Rdについて
不動産情報サイトの公開データによると、このポンスデイビス / Ponce Davisの邸宅は、敷地面積約1.5エーカー、建物内部の面積は9,527平方フィート（Square Feet＝約885平米）という、このエリアでも大型のスケールを誇ります。建築年は1967年で、近年人気のニューコンストラクションではなく、歴史を重ねたクラシックな邸宅をリノベーションして使う、大規模な邸宅です。
寝室は7室、バスルームはフルバス、8室とハーフバス、2室の合計10室を備えています。メインハウスには、1階と2階それぞれにマスタースイートが用意されている点が特徴で、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けができる設計になっています。リビングエリアには、プールとテニスコートを一望できる広々としたファミリールームがあり、キッチンも本格的な仕様のスペクタキュラー・キッチンとして紹介されています。
母屋以外にも、ゲストハウス兼プールカバナと、フルバス・サマーキッチン、広い屋根付きパティオ、を備えたレクリエーションハウスという、合計2棟の付属建物が敷地内に独立して建っています。アメリカの高級住宅地では、こうした「メインハウス＋ゲストハウス＋レクリエーション施設」という複数棟構成は珍しくなく、親族の同居や来客の宿泊、大人数でのパーティーなど、多目的に活用できる点が評価されています。敷地の一角にはライト付きのテニスコートも設けられており、夜間でもプレーができる設計です。
価格はおよそ1,185万ドルで、面積換算するとPPSFは約1,244ドルとなります。前回ご紹介したポンスデイビス全体の相場（平均価格帯269万〜1,190万ドル）と比較すると、この邸宅は敷地・建物ともにエリア最上位クラスのスケールに位置する物件です。
まとめ
ポンスデイビスは、コーラルゲーブルズとパインクレストに挟まれた、自治体に属さない閑静な高級住宅地です。広い敷地と緑豊かな景観、HOAのない設計の自由度、そして優れた学区へのアクセスという条件が揃い、ファミリー層からも投資家からも注目される住宅エリアとなっています。価格帯は約269万ドルから1,190万ドル超と幅広く、平均敷地面積も7,000平方フィートを超えるなど、マイアミの非ウォーターフロントエリアの中でも存在感のある市場を形成しています。マイアミ不動産・ポンスデイビスの邸宅探しをご検討の方は、最新の動画とともにエリアの最新情報をぜひチェックしてみてください。
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